購房百科|什麼是連廊房？連廊房可以買嗎？

樂居買房訊 你體會過“不通透”的感覺嗎？待在傳統的高層中間戶裡，那種感覺就像是，屋裡的每一口呼吸都有一個月前的味道。這個時候連廊房出現了，解決了“不通透”的問題，成為了高層中間戶福音。

01什麼是連廊房？

連廊房，普遍存在於高層的兩梯四戶。傳統的兩梯四戶，邊戶面積大戶型好，採光通風都很不錯，而兩個中間戶門口是電梯和走廊，沒法實現南北通透，通風采光較差。

連廊房就是在兩個單元之間建一個走廊，把兩單元連線起來。這樣中間戶就能夠增加一面窗戶，南北通透了，室內通風換氣了，連空氣都新鮮了。

對於設計比較合理的連廊房，上下班高峰期、電梯故障，或者發生火災等一些其他緊急情況時，住戶可以透過連廊去隔壁乘坐電梯。

同時連廊房的戶型也是非常好，大面寬短進深的神戶型，基本都是大戶型的房子才有的，剛需房可以買到這樣的戶型，真香！不過，住過連廊房的朋友，卻都不太滿意，提起連廊房就是眉頭一皺。

這是為啥呢？

02連廊房的缺點私密性太差

你站在窗內看風景，看風景的人站在走廊看你。連廊房中間戶的窗外就是走廊，如果不拉窗簾，站在外面就能看到房間內。如果拉上窗簾，那就會對房間裡的採光、通風有影響。

1）被盜風險大且影響衛生

考慮到隱私問題，連廊和中間戶之間一般會修建天井，但由於沒有統一的修建標準，不同的小區天井距離不同。天井距離寬的話，中間戶採光不好，狹窄的話，被盜風險較大。

如果有不法分子心生歹念，就可以利用連廊直接進入高層沒有安裝防盜窗戶的室內。而且有時更高樓層的人會朝下丟垃圾，經過長時間的積累，裡面的垃圾就不可言喻。

2）安全隱患多

連廊兩邊一般都是高度有限的欄杆，再旁邊就是“萬丈深淵”，對於有小朋友的家庭，非常不友好。

同時連廊也極易受天氣影響容易積水和結冰：外面下大雨，連廊下小雨；外面下大雪，連廊下小雪。

3）公攤大得房率低

連廊屬於公共部分，高層住宅的公攤面積本來就比較大，得房率不高，再加一個連廊增加公攤面積，得房率又得往下降。

其實也正常，相比於普通的兩梯四戶高層住宅，帶連廊的高層住宅多出了連廊佔用的面積，以及通往電梯的通道空間。

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文章來源：樂居買房