城鎮居民不能到農村購買宅基地！城裡人想去農村生活怎麼辦？
2022-07-10由 央廣網 發表于 畜牧業
城鎮人可以買農村的房子嗎
宅基地是農民安身立命之本，是建設用地的重要組成部分，也是農村土地制度改革牽涉利益最複雜、推進最為審慎的領域。
日前，北京市出臺了《關於落實戶有所居加強農村宅基地及房屋建設管理的指導意見》。
01
嚴禁城鎮居民
到農村購買宅基地及房屋
《意見》從多個方面對農村宅基地的審批、建設、管理作出規定，切實保障農民居住需求。
對於農村宅基地有償退出與轉讓問題，《意見》鼓勵進城落戶及“一戶多宅”的村民，自願有償退出閒置宅基地，並且鼓勵和引導村民在徵得村集體經濟組織的同意下，在本集體經濟組織內部向符合宅基地申請條件的村民轉讓宅基地；特別強調嚴禁城鎮居民到農村購買宅基地及房屋，嚴禁城鎮戶口向農村遷移，嚴格管理農村之間戶籍遷移等事項。
在落實戶有所居、保障本村村民居住需求的前提下，明確村集體經濟組織及其成員可依法透過盤活利用閒置宅基地和閒置住宅發展鄉村旅遊、餐飲民宿和文化體驗等產業。
其中，出租用於居住或經營的，要嚴格遵守國家和北京有關規定，履行出租登記手續，租賃合同期限不得超過20年，嚴禁出租不符合條件的房屋，嚴禁違法群租。
在放開的同時，《指導意見》還嚴格防止各類違法建設，並明確要求嚴禁社會資本利用宅基地建設別墅大院和私人會館，嚴禁借租賃、盤活利用之名違法違規圈佔、買賣或變相買賣宅基地。
02
守住宅基地改革的底線
我國農村宅基地總面積約為1。7億畝，佔集體建設用地的54%。宅基地是農民以集體組織成員名義獲得的，且只有集體成員才能在本集體申請宅基地，實行一戶一宅、長期使用。
對於《意見》中鼓勵與禁止的內容，中國農業大學中國土地政策與法律中心秘書長王健表示：在鄉村振興的道路上，宅基地是很重要的資源載體。《意見》釋放出了宅基地制度改革裡一些根本的邏輯和訊號，讓社會知道宅基地是保障農民居住的。因此在開發放活的同時，也要把住底線，讓公眾知道哪些是可以放開的，哪些不可以觸碰的。
03
城裡人想去農村生活怎麼辦？
隨著農村的日益發展，再加上這幾年在大力整改農村人居環境，鄉村生活更是變得舒適宜人，這也就讓越來越多的城裡人想去村裡生活了，好好享受下鄉居生活。城裡人想要到農村生活怎麼辦呢？
雖然政策規定城裡人是不能購買宅基地的，但宅基地上的房子還是可以租的，因為農村房屋屬於宅基地附著物，並且由於近年空心村、閒置宅基地的問題比較嚴重，國家對於盤活這塊還是很鼓勵的。
需要注意的是，出租用於居住或經營的，要嚴格遵守有關規定，履行出租登記手續，租賃合同期限不得超過20年，嚴禁出租不符合條件的房屋，嚴禁違法群租。
北京出臺此《意見》，落腳點是在盤活鄉村資源的同時明確改革的底線——堅決守住土地公有制性質不改變、耕地紅線不突破、農民利益不受損這三條底線，正是宅基地制度改革的紅線。
本文來源：央視新聞、經濟日報
中國鄉村之聲轉載編輯：楊瀅//責編：李雨楠//監製：張磊