武漢爛尾樓的“復活”之路 房企接盤拆別墅改高層

對於購房者而言，買房真是一件特別傷腦筋的事情，既要花心思挑選出最合適的樓盤，又要承擔房價、房貸的經濟壓力，最苦惱的還是莫過於碰到爛尾樓，把自己的辛苦全都付諸東流。

武漢市場上的爛尾樓專案還不少，而其中能夠有品牌開發商接盤的專案，無疑是更為幸運的，近期東西湖區市場上，又一個爛尾樓被“復活”，位於環湖三路的府上地塊被花樣年收購，拆除了一期別墅改為高層產品，命名為花樣年碧雲天。

據公開資料顯示，花樣年碧雲天位於東西湖區環湖三路與董家墩路交匯處，佔地面積約5。2萬方，建築面積約25萬方，共規劃有8棟高層住宅，容積率為3。5，綠化率31%，可容納1540戶，停車位1883個。

房掌櫃實地踩盤，目前專案營銷中心已經正式開放，首推的8號樓建設已經初具規模，7號樓也開始動工建設，同時可以發現，府上的兩棟高層已經交房入住了，不少視窗都有衣物晾曬，形成非常鮮明的對比。

下面就跟隨房掌櫃來了解一下這個專案的詳細情況吧！

掌櫃點評：

1、地段位置不錯，周邊視野開闊，自然環境舒適

2、基本生活配套齊全，但距離大型商業體較遠

3、別墅改為高層，容積率較高

4、戶型設計中規中矩，比較符合市場需求

區位

花樣年碧雲天位於環湖三路與董家墩路交匯處，從大區位上來看，隸屬於東西湖區金銀湖片區，金銀湖片區擁有近12000畝的自然湖泊資源，憑藉得天獨厚的環境優勢，吸引著購房者，成為武漢樓市的一片熱土，目前已擁有多個成熟的小區，常住人口多，共建配套齊全，生活氛圍較為濃厚。

從小區位上來看，金銀湖片區樓盤多為環湖佈局，花樣年碧雲天處於金銀湖北部，西側是中部慧谷小區，東側為奧林匹克花園，南面是金銀湖1號院的別墅，北面為教育用地待開發，四周都沒有高大建築遮擋，高層視野開闊，光照效果好。

交通

花樣年碧雲天周邊的交通路況較好，擁有環湖路與環湖中路兩條主幹道，尤其是環湖路已經拓寬為雙向6車道，車流量不大，很少出現擁堵情況。

從專案自駕出發，可以沿環湖路前行，連線常青片區、吳家山片區等地，再透過機場高速、礄孝高速等連線三環線、四環線，快速到達武漢三鎮，避免經過市內的擁堵路段，出行較為方便。

軌道交通方面，由於臨湖的地形因素，專案周邊並沒有地鐵通行，最近的線路為2號線金銀潭站、6號線金銀湖站，以及在建的7號線馬池路站，距離專案均有較長的距離，需要乘坐其他交通工具才能實現換乘。據瞭解沿環湖中路規劃建設有軌電車，與周邊地鐵站點連線，但目前暫無具體動靜，建成後或將提升專案軌道交通便捷度。

公交方面，專案東西兩側的環湖三路、環湖四路各有一座公交站，通行有339、356兩條公交線路，主要為金銀湖片區的內迴圈公交線路，連線到金銀潭地鐵站，可換乘地鐵2號線出行。

配套

金銀湖內部目前缺少大型的商業配套，僅靠部分社群底商無法滿足需求，目前周邊的大型商業配套主要為金銀潭永旺夢樂城，恆大影城，以及在建的金銀湖萬達廣場。

金銀潭永旺夢樂城距離專案約4公里，駕車約15分鐘，也可乘坐公交直達，作為零售業的龍頭企業，永旺夢樂城擁有多樣化的商業服務體系，能滿足大多數生活中的需求，也是專案最主要的商業配套來源，同時專案自帶部分底商，周邊小區底商已經營業，能提供簡單的生活服務。

教育方面，花樣年碧雲天自帶一所幼兒園，為業主子女提供安全省心的教育環境，專案北側規劃有一塊教育用地，目前僅確定地塊的教育屬性，還未開始具體的規劃方案實施，同時周邊擁有華師附屬金銀湖幼兒園、旺斯達國際幼兒園、可兒幼兒園等，靠近金銀湖東岸還擁有馬池小學、戀湖小學、金銀湖中學等優質教育資源。

醫療條件上，金銀湖片區備受期待的三甲醫院協和醫院國際部正在建設中，預計今年年底完工，距離專案僅1公里左右，擁有極其優良的醫療水平和技術，確保周邊居民的醫療保障。

戶型

花樣年碧雲天預計首次開盤推出7、8號樓，其中7號樓面積段為108-128平米，3梯4戶設計，8號樓面積段為87-106平米，2梯5戶設計，共推出4種具體的戶型圖，下面就具體來看一下戶型結構吧！

G戶型，建面約87平米，三室兩廳一衛設計，分佈在8號樓的中間戶，是專案最小面積的戶型，做成三房的設計，對整體空間的利用率較高，三開間朝南，連廊設計，擁有較高的通透性，動靜分割槽較為明顯，唯一不足是僅有1個衛生間，使用較為不便。

A戶型，建面約106平米，三室兩廳兩衛設計，分佈在8號樓的邊戶，兩開間朝南，三間臥室並排分佈，擁有三面的採光效果，主臥帶有獨立的衛生間，私密性更高，不足之處在於西側邊戶會受西曬影響。

E戶型，建面約108平米，三室兩廳兩衛設計，分佈在7號樓中間戶，戶型方正，三開間朝南，擁有南向超大陽臺和連廊設計，採光通風效果好，主臥套間設計，帶有獨立的衛生間和衣帽間，舒適度更高，動靜分割槽明顯，私密性較好。

C戶型，建面約128平米，三室兩廳兩衛設計，分佈在7號樓邊戶，最大的特色在於專梯專戶設計，擁有較高的舒適度享受，室內佈局方正，動靜分割槽明顯，客廳空間較大，搭配南向大陽臺，活動空間充足，擁有更好的居住體驗感。

整體來看，花樣年碧雲天戶型在設計上比較中規中矩，都是市面上比較常見的戶型，實用性較高，面積段分佈較廣，但都還屬於剛需範圍內，加上週邊價格也未超過2萬，預計開盤將全為剛需房源。

周邊市場

目前花樣年碧雲天周邊市場情況比較複雜，由於專案附近都是已經成熟的小區，僅南側的金銀湖1號院仍有在售，但推出的是別墅產品，與花樣年碧雲天推出高層產品對比性不大。

距離稍遠的範圍覆蓋專案有中建壹品瀾薈、庭瑞新漢口、萬科高爾夫熙岸、金拓銀湖時代等，目前庭瑞新漢口、萬科高爾夫熙岸的住宅產品均已售完，主推公寓房源，中建壹品瀾薈同樣也是純新盤，開盤時間價格均待定，而金拓金湖時代僅有5棟住宅，預計帶裝修均價14500元/平米左右。

花樣年碧雲天作為純新盤，沒有前期的價格參考，周邊也缺少可供參考的專案，營銷中心內建業顧問也暫時無法給出預估價格，還需帶後期具體資訊的公佈。