最新上海房屋動遷款分割案例：公房徵收補償款屬於夫妻共同財產

公房拆是如何補償例項

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案情簡介：

朱某（男）與王某（女）為再婚夫妻，朱某再婚前有一女朱某某，王某再婚前有一子陳某，兩人2000年登記結婚，婚內未生育子女。

1999年朱某婚前曾透過公房承租權轉讓方式獲得一公房承租權，承租人登記為其本人，並於2007年將戶籍遷入。王某戶籍2004年遷入該公房，後於2016年遷出。2019年朱某某與陳某戶籍突擊從他處遷入該房屋，隨即該房屋被政府徵收，該戶共得款430餘萬元。

因未能就徵收補償款分割達成一致，王某提起訴訟，要求分得係爭房屋徵收補償款的一半即210餘萬。

一審法院認為：

被徵收房屋系朱某購買取得使用權的公房，

房屋徵收補償款一般歸出資人所有

。

被徵收時，王某戶籍並不在冊，不屬於被徵收房屋的共同居住人。朱某某、陳某戶籍遷入被徵收房屋不滿一年，從未在被徵收房屋內居住，亦不屬於被徵收房屋的共同居住人。因此，徵收補償利益均應歸朱某所有。但，係爭房屋被納入徵收範圍發生在王某、朱某夫妻關係存續期間，

朱

某

所獲得的徵收補償利益並未在婚前即確定形成，故非朱

某

固有的個人財產

。

一審法院判決：

朱某、朱某某、陳某應於判決生效之日起十日內支付王某1，600，000元。

一審判決後，

朱某方對一審法院判決不服提起上訴，其認為：購買房屋款項是由其女朱某某出資，徵收補償款應屬於其女朱某某。即便房屋屬於其自己購買，也是在婚前購買的，屬於個人婚前財產。

二審法院判決：

駁回上訴，維持原判。

律師說法

本案既涉及到公房徵收補償款的分割，也涉及到夫妻離婚後的財產分割，屬於一案中有兩個法律關係的複雜案件。最終法院支援了王某的部分訴請，其分得了係爭房屋的部分徵收補償款，其主要判決依據為：

l 王某在係爭房屋內無戶籍，不屬於係爭房屋同住人；

l 朱某某和陳某突擊遷入戶籍，但未居住過係爭房屋，也不屬於係爭房屋同住人；

l 結合以上兩點，係爭房屋徵收補償款應歸屬於朱某；

l 係爭房屋被徵收發生在朱某、王某婚姻關係存續期間，因此

徵收補償款屬於夫妻共同財產

；

l 夫妻離婚後，任一方可要求分割夫妻共同財產。

由此可見，夫妻一方承租的公房，即便該房屋在婚前便已經取得，但不能據此簡單認定為一方婚前財產。由於房屋徵收發生在夫妻關係存續期間，相應徵收補償款的取得也是發生在夫妻關係存續期間，現更

傾向於認為公房徵收補償款屬於夫妻共同財產，在夫妻離婚後一方可依法要求分割

。

個案不同 事無絕對

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