廣州租房新規:在廣州租房入學的家長注意了!
2022-06-24由 賣力跑入戶 發表于 畜牧業
租憑怎麼讀
還在擔心因為房東沒有辦理
房屋租賃登記備案
而辦理不了居住證?
這回好訊息來了!
《廣州市房屋租賃管理規定》
在2020年12月1日起施行
除了明確提到:在廣州市租賃住房時
出租人和承租人都必須及時辦理租賃備案!
還有以下幾點租客們需要注意
(點選檢視大圖)
1。明確房東、房客義務
根據規定,出租人有向承租人出示身份證明、房屋權屬證明或者房屋合法來源資料;不得向無身份證明的自然人、法人或者其他組織出租房屋等11方面的義務。
2。廚衛陽臺、地下室不得租給人住
規定指出,出租住宅的,居住空間的最小出租單位和人均使用面積等應當符合本市住房租賃標準的規定;廚房、衛生間、陽臺、地下儲藏室等原始設計為非居住用途的空間,不得單獨出租供人居住。
違反規定的,由區房屋行政主管部門責令限期改正;逾期未改正的,對個人處以一萬元以上五萬元以下罰款,對單位處以十萬元以上五十萬元以下罰款。
3。群租房應設影片監控
規定指出,集中出租房間達到十間以上或者出租的房間內床位數總計達到十五張以上的,應當建立相應的安全管理制度,明確專門的管理人員,設定影片監控、消防設施、器材和安全通道,並進行資訊登記。
違反規定的,由公安機關責令限期改正;逾期未改正的,對個人處以五千元以上一萬元以下罰款,對單位處以一萬元以上五萬元以下罰款。
4。承租人要承擔哪些義務?
規定明確,承租人有向出租人出示身份證明;按照合同約定的租賃用途和使用要求,依法、合理使用房屋;及時向出租人告知居住人員變動的資訊等6方面義務。
此外,持有居住證的承租人按照有關規定還享有義務教育、基本公共就業服務、基本公共衛生服務和計劃生育服務、公共文化體育服務、法律援助和其他法律服務等基本公共服務;可以依法提取和使用住房公積金支付租金。
6。保障房東和房客的合法權益
規定指出:房屋租賃當事人應當訂立書面租賃合同,在訂立房屋租賃合同之日起三十日內,透過房屋租賃資訊服務平臺,或者到房屋所在地的街道辦事處、鎮人民政府,辦理房屋租賃登記備案,備案不得收取費用。
規定同時要求,廣州市房屋行政主管部門應當採集、彙總房屋租賃資訊,對租賃房屋進行分類管理和價格監測,制定房屋租賃合同示範文字,並根據市場變化定期分割槽域釋出不同型別房屋的市場租金參考價。
房屋租賃企業、房地產經紀機構應當配合房屋行政主管部門的市場監測和資訊採集工作,透過房屋租賃資訊服務平臺,按季度向房屋行政主管部門報送房屋租賃成交資料和租金價格等資訊。規定還提出,建立房屋租賃市場主體信用記錄,並納入信用體系。
在廣州,每年都有不少家長是透過租房入讀廣州公辦小學的!
那麼滿足怎樣的條件才可以租房入學?政策是如何要求的?租房入學會佔用房東的學位嗎?
廣州每個區的租房入讀公辦小學的政策有略微差異,首先要說明:
1。想透過租房入讀公辦小學,前提是孩子有廣州戶籍。
2。在廣州有房子的家長沒辦法透過租房入讀公辦,因為最後還是按照您的房產來給孩子分配小學。租房入學適用於無房產的廣州家庭。
3。租房入學有兩種,一種是租住單位公房,還有一種是租住私人房屋入學。租住私人房屋入學,一般都是統籌安排入學。
4。租住私人房屋入學,租賃備案很重要。備案的時間也很重要。
租房入學常見問題答疑
1.我的孩子用租住的房子入讀公辦小學,會不會佔用房東孩子的學位呢?
一般來說,沒有統籌到房子地段對口的小學就讀,就不算學位佔用。
2.租賃備案怎麼辦理?
根據以往家長辦理的經驗,辦理租賃備案是要求和房東一起到出租屋管理中心填寫“廣州市房屋租賃合同”,一式三份,房東要帶房產證原件,雙方都要帶身份證,因為要交影印件。
填完之後就在工作人員的指導下攝像。等到3-7個工作日就拿回執去拿“房屋租賃登記備案證明”、“出租屋納稅登記本”然後交稅。
3.孩子沒有廣州戶口,打算積分入學,是否需要辦理租賃備案?
越早備案越好!參考下方的積分入學分值表不難看出,合法租賃住所或單位宿舍是每滿1年計算分數,你備案時長越久,積分越高。
廣州市來穗人員積分制服務管理
指標體系及分值表
(來源:廣州市人大網)
積分入學還需要注意的是
:廣州各區針對積分入學政策的學位都是有限的,要想在有限的學位裡佔到一席之地,分數是關鍵!所有的學位是根據分數排名獲取的,安排完即止。也就是說,積分分數越高,排名越靠前,積分入學成功的機率越大!
2021年積分入學加分證書,均已進入倒計時階段,計劃走積分入學的家長要抓緊時間做加分咯!