外牆滲漏維修，找準“漏點”是關鍵！

建築滲漏，大家關注的多為屋面、衛生間、地下室，往往忽視外牆防水。殊不知，在建築物中，非常重要的一個部分就是建築外牆。建築外牆不僅可以有效的隔離開建築內部環境和外部惡劣環境，保證室內足夠的舒適，同時也是一座城市文化的載體。一旦出現外牆滲漏，處理起來十分棘手，很難徹底根治。不僅影響建築的外觀，還會給建築結構帶來嚴重的安全隱患。因此，外牆滲漏水也應引起人們的高度重視。

外牆滲漏形成的原因有很多方面，分析原因，對症下藥是關鍵。

一、建築牆體裂縫引起的滲漏

外牆上有貫通的裂縫，就會出現滲漏、地基不均勻沉降、溫度變形、乾溼變形都有可能引起外牆開裂。其中由於溫度引起的開裂最為常見。

砌體結構的外牆砂漿灰縫不飽滿是造成牆體滲水的重要原因。框架填充牆結構的外牆，未按規定設有拉結鋼筋造成牆柱之間留直茬作法，所以框架填充牆和柱子之間是外牆滲漏的多發區。此外，由於來按規定和操作規程施工框架粱底最後一層砌塊的砌築不但豎縫及水平縫難以飽滿，在梁底還存在由於砌體沉降引起的縫隙。

另外，牆體砌築施工中，固定腳手架的鉛絲洞、腳手洞等填塞不實落水管鐵箍、懸掛等處的扒釘、電線絕緣插架或其它穿牆管線等部位塞灰不嚴密，都易留下滲水通道。

二、外牆門窗部位引起的滲漏

1。鋁合金框料小，窗扇封閉不嚴；

2。窗下框未設定洩水孔或洩水缺口，使底框長期積水而造成窗臺滲水；

3。框體的雨水槽開的不對，排水不及時。雨水槽只開外側，中間的沒開，框體安裝再不平，裡面的槽記憶體水內流，造成滲漏；

4。安裝框體時，固定絲將框體打透，雨水順絲眼下滲入飄窗內；

5。框體與牆體相連處密封膠沒打好。框料與牆體的嵌灰不密實，存在縫隙和空鼓現象，故而產生積水和滲水現象；

6。窗頂貼磚處理不當，窗頂磚塊貼成水平狀，甚至帖成“反流”狀，使雨水順著頂磚流入窗框內；

7。窗臺貼磚處理不當，室內窗臺面比室外窗臺低或相互水平，且室外窗臺水平，未有設定坡度，這些都是造成窗臺滲水的原因；

8。窗框的外側與外牆瓷磚之間未有留縫，或雖有留縫但縫內填滿水泥膏，也可造成窗框滲水。該接縫為剛性連線，較易出現收縮裂縫，故而出現滲水；

9。窗角出現滲水，此現象是由於窗框的豎料和橫料的介面漏打玻璃膠或打膠不嚴所致；

10。門窗框與牆體間在抹灰前沒有澆水溼潤牆體，抹灰後砂漿中的水分很快被基層吸收，影響粘接力和產生脫水乾裂，形成雨水通道；

11。窗框四周嵌填不嚴實，尤其是視窗的上部和下部，未嵌填密封嚴實，雨水由窗框上、下部的縫隙滲入牆體；牆體上的洞口留設過大，造成門窗框與洞口間隙大，使用水泥砂漿填塞過厚，因振動或砂漿幹縮而出現裂縫，雨水沿裂縫滲入室內。

三、外牆裝飾面施工質量不良引起的滲漏

在施工前沒有按施工要求堵塞牆體上的空洞和縫隙；飾面磚勾縫用砂漿標號太低、勾縫不認真；飾面磚貼上不實，出現空鼓，形成儲水囊均會引起滲漏。

四、建築外牆的預留孔處理不當引起的滲漏

建築外牆的預留孔處理不當，如外牆施工中由於懸挑腳手架的預留槽洞以及模板穿牆螺孔等。尤其是在處理剪力牆上的穿外牆管道時，封牆不夠嚴密而產生了大量的縫隙。

任何一環節出現問題就可能產生外牆滲漏水，只要嚴格按照施工規範規定施工控制好每一道工序，就可以減少外牆的滲漏。