新政！長沙土拍增加自持權重 商住用地力推租賃住房配建

紅網時刻10月11日訊

（記者 嶽瑾 戴丹）今日，記者從長沙市自然資源和規劃局瞭解到，日前，長沙市自然資源和規劃局、長沙市住房和城鄉建設局印發了《長沙市商住經營性用地出讓限地價/溢價競自持租賃住房實施細則（試行）》的通知（以下簡稱《實施細則》。根據《實施細則》，針對需配建租賃住房的經營性土地，出讓方式調整為“限地價/溢價+競自持租賃面積+搖號”。

這意味著，長沙土地競拍將增加自持權重。《實施細則》將從2020年10月26日起施行，有效期2年。

《實施細則》明確，細則中所指的租賃住房，是指在商住經營性國有建設用地上按要求建設的租賃住房，含住宅性質租賃住房和商業性質租賃住房。

《實施細則》對土地出讓方式明確要求：對於需建設租賃住房的商住經營性用地採取“限地價/溢價+競自持面積+搖號”方式組織網上掛牌出讓。土地網上掛牌交易時土地限價地塊達到最高限價、不限價地塊溢價率達到30%時停止競價，如有兩個及兩個以上競買人同意當前報價並以競自持租賃住房建築面積方式繼續競買的，網上交易系統自動轉為競自持租賃住房建築面積的競買方式，競報面積最小幅度根據掛牌地塊大小按300-600平方米確定，每次競報面積不得高於最小幅度的10倍，競報建築面積最高者確定為最高報價人；如競買人不申請競自持租賃住房建築面積，則確定最先達到最高報價的競買人為最高報價人，競自持租賃住房建築面積達到宗地可建建築面積100%後，仍有兩個及兩個以上競買人要求繼續競買的，採取現場搖號方式確定競得人；如競買人不申請搖號，則確定最先達到競自持租賃住房建築面積100%的競買人為最高報價人。

同時，按照《實施細則》，商住經營性用地按要求建設的租賃住房產權由土地競得人全部自持，自持起始日為取得不動產權證之日起，住宅性質租賃住房需自持運營滿10年，商業性質租賃住房需自持運營滿5年，期滿後可向房產交易主管部門申請，經批准後可按市場價格上市銷售。

《實施細則》對專案設計及交付方面也進行了明確規定：租賃住房應遵循“整棟”“整單元”的設計原則。租賃住房及其配套設施應與所在地塊商品房屋同步設計，並按土地出讓合同的約定開工、竣工和交付。分期開發的專案，首期開發中應落實租賃住房，並確保租賃住房和相應配套基礎設施、公建設施同步開工、同步竣工、同步交付。

此外，嚴格監管方面，《實施細則》也推出了具體的兩條措施：企業未按土地出讓合同約定、專案設計檔案要求足額建設租賃房屋，或租賃房屋建設進度滯後於所在出讓地塊其他商品房屋的，住建部門暫緩辦理該專案的商品房預售許可或銷售備案。企業未經批准將租住房違規銷售的，由住建部門責令整改，可作為不良行為記入企業誠信檔案，並在信用長沙網站予以公示，並通報相關自然資源和規劃部門取消相關企業後續參與本市土地招拍掛資格。

部分業內人士認為，從長遠來看，實際上此新政將有效推動長沙房企產品運營和服務力的全面提升。另一方面，綜合長沙市場實際情況，如果自持租賃面積過多，將減少地塊內的可售商品住宅面積，壓縮本就有限的利潤空間，所以，未來房企競自持的面積區間也將有限。