熱力分析！內蒙古各城市，城區人口的核心居住區在哪兒？

未來的10-15年，“

新型城鎮化戰略”的實施，將是房地產未來15年發展的不懈動力

。同時，在中國樓市“房住不炒”的宏觀背景下，“高階有市場、中端有支援、低端有保障”的樓市新時代將開啟。因此，越來越多的購房者已經意識到，未來10-15年的樓市，普漲將退位於結構性上漲，而跑贏樓市的大盤的要素一定於“地段”密切相關。有經驗的購房人也將犀利的目光，轉移回到了每座城市的核心主城。因為歷史經驗一再證明，

當財富大潮來臨時，水漲船高的首先是城市核心地段的房產；當潮水褪去，核心資產的房產更加安全，更加保值。

中國主要城市群夜間衛星圖

中國城市熱力圖中，內蒙古區域呼包鄂城市群處於相對突出的熱力效果

根據內蒙古自治區統計局1月19日公佈的資料，2020年，全區地區生產總值為17360億元，

在中國省會中排名第22位。

按可比價格計算，比上年增長0。2%。其中，第一產業增加值為2025億元，比上年增長1。7%；第二產業增加值為6868億元，比上年增長1。0%；第三產業增加值為8467億元，比上年下降0。9%。

中國各省會2020年GDP排名

下圖為內蒙古各盟市地區生產總值排名，內蒙古自治區內gdp最高的城市是鄂爾多斯市，gdp總量達到了3533。66億元，人均gdp更是達到了169269元，排在省內第一名，不過鄂爾多斯市一個資源型城市，經濟發展較為依賴資源，在2020年的經濟發展中也並不順利，gdp名義增長為為-1。98%，希望鄂爾多斯市早點找回發展的強勁道路。

內蒙古各盟市2020年GDP

下圖為內蒙古各盟市2020年12月房價均價。

本篇文章的重點是為大家蒐集了

內蒙古主要盟市

凌晨6點-6點半左右的城區熱力圖

，以此來反映各城市常住人口的核心住區：

1、呼和浩特

呼和浩特的城區呈餅狀鋪開，城區比較集中，越是中心城區熱度越強，熱力較高的區域如

海亮商圈，東萬達商圈、嘉茂商圈

。東面是如意片區，西面是金川、南面的金橋、北面的成吉思汗大街都呈現點狀高熱度。

從熱點現象看，呼和浩特南部及東部向外輻射得更快，這與城市近10年來持續南拓的腳步密切相關。

2、包頭

包頭城市據說早年是蘇聯人給規劃的，所以城市的主幹道鋼鐵大街這麼多年都給人寬寬敞敞的印象。包頭最紅的熱力一定是包百商圈，靠北的娜琳商圈、一機，南部的火車站呈現片狀熱力，老城東河雖然距新市區較遠，但是熱度毫不遜色。只有九原熱度稍弱。不過隨著九原新城持續開發，不久的將來也將呈現可觀的熱度。

3、鄂爾多斯

東勝區

鄂爾多斯市

康巴什區及伊金霍洛旗

2019年末2020初

鄂爾多斯

全市常住人口208。76萬人，其中城鎮人口156。74 萬人，鄉村人口52。02萬人，城鎮化率為75。08%。東勝區是內蒙古自治區“呼包鄂”經濟金三角一極，也是全市中心城區的主城區。東勝區伊金霍洛西街、達拉特北路、準格爾北路是城市三條主要幹道，這個區域也是東勝最核心板塊，熱度較為集中。康巴什隨著這些年的發展，從熱力圖上，逐漸有了生活氣息，但熱度看依然欠缺。

4、赤峰

2019年末2020初

赤峰市

是內蒙古第一人口大市，常住人口433。09萬人，比上年末增加0。91萬人。其中，城鎮常住人口221。35萬人，佔總人口比重（常住人口城鎮化率）為51。11%。

5、通遼

2019年末2020初通遼全市常住人口313。88萬人，比上年增加0。56萬人。其中，城鎮人口157。41萬人，城鎮人口比重（常住人口城鎮化率）為50。15%。通遼是內蒙古自治區的9個地級市之一，駐地科爾沁區。

6、呼倫貝爾

2019年末2020初呼倫貝爾全市常住人口253。41萬人。其中，城鎮人口185。14萬人，鄉村人口68。27萬人，常住人口城鎮化率73。06%。

2020年海拉爾區戶籍總人口28。83萬人，城鎮化率達到96。53%。

7、巴彥淖爾

2019年末2020初巴彥淖爾全市常住人口169。4萬人，比上年末增加0。4萬人③。其中，城鎮人口94。1萬人，鄉村人口75。2萬人，城鎮化率達到55。6%。

臨河常住人口：

55。6萬

8、錫林郭勒

2019年末2020初錫林郭勒全盟常住人口105。83萬人，比上年末增加0。35萬人。其中，城鎮常住人口70。56萬人，佔總人口比重（常住人口城鎮化率）為66。67%。2018年的資料顯示錫林郭勒盟

錫林浩特市

常住人口為26。7萬人，戶籍人口18。99萬人。

9、烏蘭察布

2019年末2020初烏蘭察布全市常住人口209。02萬人，其中：城鎮人口106。12萬人，鄉村人口102。9萬人，常住人口城鎮化率為50。77%。

集寧區

2020初總戶數123229戶，戶籍人口31。6萬人。

10、烏海

2019年末2020初烏海全市常住總人口56。61萬人，比上年增加0。28萬人，其中城鎮人口53。87萬人，城鎮人口比重95。2%。

下表為烏海六普時烏海各區人口資料

11、興安盟

2019年末2020初興安盟全盟戶籍人口163。40萬人，其中：城鎮人口59。11萬人；

烏蘭浩特

市總戶數137622戶，戶籍人口32。12萬人。

12、阿拉善

2019末2020初阿拉善全盟常住人口為25。07萬人，比上年增加0。13萬人。其中，城鎮人口為19。84萬人，鄉村人口為5。23萬人；常住人口城鎮化率達79。12%。根據內蒙古統計年鑑2018年的資料顯示阿拉善盟

阿拉善左旗

常住人口為20。04萬人，戶籍人口14。47萬人。

從宏觀的角度上來說，內蒙古呼包鄂城市圈在未來的城市發展中，最具備房產投資價值。但從微觀角度上來看，內蒙古覆蓋面積超大，

各自城市相距較遠，甚至可以將內蒙古分成東部、中部及西部三個大片區，因而各城市不論是虹吸還是被虹吸，各自城區中心的核心資產，還是經得起檢驗的，

那就是主城居住密度較高的這一些核心的、泛紅色的熱力點，這樣區域的核心資產，無論周邊的宏觀環境如何變，其含金量，往往是能夠歷久彌新的。

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