白溝的公寓值得投資嗎 白溝公寓樓能投資嗎 白溝商住兩用房能買嗎

很多人來雄安新區買房都面臨著同樣一個困擾的問題，就是雄安新區內部的房產是不允許交易的，如果投資雄安新區就要買周邊的區域，而距離雄安新區最近的一個區域就是白溝，我們心裡接受了以上的條件，來到白溝才瞭解，住宅產品價格已經很高，而且選擇比較少，在售的樓盤大部分都是公寓，也就是我們所說的商住兩用房，那麼這類房子到底能不能投資呢，下面為大家解答一下，請大家關注“雄安新區售樓處張豔平”，並且多提意見批評指正。

白溝為什麼要建公寓性質的房子呢？為什麼白溝的房子大部分都是公寓呢？

因為白溝面積很小，城區從南到北大概5公里，從東到西大概5公里，呈一個正方形區域發展，成熟面積大概25平方公里。白溝從80年代開始就處在開革開放的前沿，主要產業為家庭作坊、批發市場等，經過40年的發展，白溝已然發展成為一個商貿重地，在沒有成立雄安新區之前，白溝一直是保定地區的主打“名片”，所以為了要大力發展白溝，把很多規劃用地都批成了商業用地，為的就是要在白溝建設更多的交易市場，帶動經濟發展和增加就業，把白溝建設成為北方的“義烏”，所以現在很多的市場化用地都是40年商業用地，就像我們的東三省老工業基地，很多用地都是50工業用地一樣的道理，成為了歷史遺留問題，如果想要改變土地使用性質，需要很多部門協同辦理，而且需要很漫長的一個過程，所以現在白溝建了很多公寓房，很多樓盤的性質都是商住兩用。

那麼白溝的公寓值得投資嗎？能不能買？商住兩用房靠譜嗎？

一、地段更好。我們在中大型城市所能接觸到的公寓產品，一般都是中心地段，而且在商鋪的樓上，是市中心的商業圈，可以作為寫字樓或出租用，配套成熟，周邊交通方便，可以說是本地的黃金地段。如北京的國貿、SOHO、萬達廣場等。

二、價格更低。同樣都是正規的商品房，但是公寓產品往往低於市場上的住宅價格，投資門檻更低，因為面積小，總價低，在房價快速增長的市場前提下，可以為很多人解決住房問題，這也是市場調控的一部分。而且生活節奏越來越快，年輕人時間越來越緊張，很少有時間打理居所，小面積房屋自然也越來越受年輕人喜愛。

三、投資靈活。住宅只能居住，而公寓稱做商住兩用房，自然是能商能住。可以自住，也可以註冊營業執照，作為辦公用房，註冊公司，為更多創業者提供機會，也為更多中下游企業提供更便利的條件。為年輕人在事業上升期的時候提供辦公或自住的居所。

四、不佔名額。由於房價的快速上漲，很多城市為了吸納人才，發展核心區域經濟，都出臺了各種限購政策，而作為投資者在保障自住的前提下，又想在外地實現投資理財的目的，那麼就要尋求一種既不佔用住房名額，又要有政策保障的房子，所以公寓類的商住兩用房才是比較理想的投資房。

五、靈活轉讓，這一點大體與上一點意思相同，在我們受各種限制投資不了房產時，一些剛需使用者也受到了同樣的限制，不想佔用老家的名額，又想在大城市有自己的房子，不至於把錢都交給房東，在資金有限的前提下，公寓房就成為了不可替代的產品，又有政策的保護，是正規的商品房，用來居住或創業都是很好的選擇。

六、土地使用年限可續。我們大部分為認為公寓和商住兩用房的土地使用年限只有40年，那麼40年之後怎麼辦呢？首先說，我們的房子能不能住40年，現在回過頭看80年代的房子，您覺得還與現在的環境相匹配嗎？其次，我國《物權法》正式明確了，房子到期後可以續期，沒有前置條件，只需要繳納土地租讓金，最低每平米15。6元就可以續期30年，也就是說，如果您買了100平米公寓，住到了40年，您只需要繳納1560元的土地租讓金，就可以再住30年，和住宅年限是一樣的。

七、拆遷賠償高。公寓和商住兩用房用途是居住或商業辦公、註冊公司，其性質和我們的沿街鋪面一樣的，在面臨拆遷問題時，一般住宅賠償是1：1。2，而公寓和商住兩用房是1：3，簡單來說拆一平米住宅，賠付您1。2平米；而拆您一平米公寓需要賠償您3平米，和商鋪是同樣的拆遷標準，這樣我們實現的收效是不是更多呢。

綜合以上因素，雄安新區作為未來的一線城市和北京非首都功能的重要疏解地，承擔著眾多央企和國企的承接和發展重擔，白溝又是雄安新區的城市副中心，公寓和商住兩用房自然是房產市場上的一個重要產品，是必不可少的配套，也是未來發展的趨勢所需，白溝的公寓還是很值得投資的，也是很靠譜的，可以買！未來有很大的升值空間。

以上是我對公寓和商住兩用房總結的一些優點，如果對您來雄安新區置業能有所幫助，請您關注我：雄安新區售樓處張豔平！希望用我的專業能為您在置業方面排憂解難保駕護航！