購買工業用地出租廠房，這樣進行投資是否可行？

購置工業用地造廠房出租，在中小企業蓬勃發展的時期的確是個不錯的好買賣，獲利很豐厚。企業賺錢吃肉，出租廠房的起碼可以喝湯。

但是時間到了當下，出租廠房或許未必還能像從前那樣輕易獲得可觀的回報。

01。恰逢經濟逆週期，中小企業經營困局加劇

不說其他地方，就以浮雲君所在的蘇州工業園區為例，這幾年已經陸續有不少外資企業撤資走人了（日工電工、希捷、歐姆龍、諾基亞等等）。

由於人力成本的急劇攀升，由於毛衣形勢的不確定，由於房地產對於實體經濟利潤的擠壓，由於人口紅利因素的逐漸消失殆盡……

經濟逆週期真的已經來了，看看我們萎靡不振的股市，也能看出很多的問題。浮雲君問過不少身處在製造業的同學、朋友，尤其是這兩年，大部分企業都是如履薄冰，不但不再招募新人，公司各項的成本開支也在不斷削減，往東南亞搬遷的想法正在逐步成為大家的共識。

企業盈利狀況堪憂，投資意願低迷，那麼對於廠房的需求很顯然也會降低。

02。融資難、融資貴的問題仍舊突出

企業想要存活下去，現金流是命脈，雖然出臺了多項扶持中小企業的政策，但是銀行體系仍舊不太願意給中小企業融資，不少企業的資金鍊問題仍舊突出。

銀行貸款也並不是簡簡單單政策出臺就會照辦的，畢竟有壞賬風險的考慮，一旦中小企業經營不善、無力償還貸款，導致銀行壞賬激增，很有可能導致銀行最終破產。出於自身利益的考慮，對於中小企業的貸款他們也會慎之又慎。

遭遇融資困局的企業有些甚至動用高利貸“飲鴆止渴”，最終的後果是可想而知的。

中小企業提供了社會上超過 90% 的就業機會，對於 GDP 的貢獻超過了 70% ，但是他們目前的生存現狀卻是不太樂觀，作為經濟發展的基石出現了問題，那麼對於廠房的需求大機率會急劇降溫。

03。地皮容易買、廠房容易造，但是各類證件不容易辦理！

消防、環保等等各項證件或許有錢也未必能辦下來，

還得有人才行

。這一點大家都心知肚明，浮雲君也就不再展開了。

要是證件辦理不下來，一切的投資都是白費，其中的風險還是不容小覷的！

總結

由於這幾年地產業“爆炸式”的大繁榮，導致多地的房價都已經翻了數倍之多，即便是工業用地的成本也在大幅度上升，對於為數不少的代工廠而言，很多已經是不堪重負。即便是華為這樣的企業也從深圳逃離，退向了東莞。

現在的大環境並不是很好，大部分中小企業的生存狀況尚且堪憂，買工業用地造廠房出租或許並不是一門好買賣。

大家覺得現在投資工業用地造廠房出租還能賺錢嗎？歡迎留言一起討論~