地一線丨火爆!洋湖南純住用地16輪競價後觸發熔斷

經過16輪競價，位於洋湖板塊的［2022］長沙市018號地塊達到最高限價166319萬元，觸發熔斷機制，後續將在長沙公共資源交易中心搖號定買家。這也今年首輪集中土拍裡，第二宗觸發熔斷機制的地塊。

伴隨著洋湖板塊的高速發展，片區配套價值的不斷兌現，市場熱度居高不下。而位於核心板塊的優質地塊也愈發稀少，在2021年僅1宗地塊供應。

［2022］長沙市018號地塊為洋湖板塊2宗低密純住宅地塊（Y06-H091、Y06-H0101）組團，總建面約20。66萬方。該地塊容積率為2。0，且不限價，將根據開發商品質等因素進行價格監製。可以肯定的是，該地塊未來將被打造為片區高品質宜居低密專案。

01 坐擁洋湖核心資源

經過數年的飛速發展，洋湖片區價值處於已兌現階段，教育、商業、醫療、交通等城市配套純屬，區域價值高，而且片區內改善客戶的認可度很高。

地塊實景圖

從地塊位置來看，018號地塊北側與城發恆偉·洋湖映2009僅一路之隔，坐擁片區的全配套資源。

地塊實景圖

地塊臨城市快速幹道，連塘路與連山路。但南側臨近繞城高速，或有噪音干擾。距離地鐵3號線洋湖溼地站約2。3公里，地塊周邊暫時也沒有規劃其他地鐵線路。

在建連塘學校

地塊對面即是在建的連塘學校，總建築面積 38275。08 ㎡，有8棟教學建築、300m田徑場、3個籃球場等。規劃有小學35個班，中學15個班，共計2370個學位，未來將滿足片區內教育資源需求。

地塊東北側有規劃建設的竹塘學校，周邊有雅禮洋湖實驗中學、麓山國際洋湖實驗學校，教育資源齊全。

且片區生態景觀優越，地塊北側距離洋湖溼地公園約600m，西側距離靳江河約400m，及湘江等天然水系，以及獅峰山森林公園，而優渥的自然資源配套也從根本上保障了居住舒適度。

02 板塊去化速度快 在售樓盤不多

洋湖的板塊價值不斷被市場認可，近一年片區的成交均價也水漲船高，與濱江、中心等熱門板塊並列限價、均價第一梯隊。而洋湖片區的月均流速達5。75萬方，整體去化速度較快，已成為購房者選房的主力片區。

在去年，位於洋湖核心區域的保利·天匯以43。28億的成交金額問鼎長沙單盤銷冠。目前，片區內在售專案不多，深業鷺棲府、中海閱麓山已清盤售罄，城發恆偉星雅韻僅剩少量頂底樓住宅。

3個限價13800元/㎡的專案保利天匯、卓越洋湖晴翠、華潤凱旋門僅少量房源在售，且大戶型基本售罄。

城發恆偉·洋湖映2009效果圖

新入市的住宅專案僅有城發恆偉·洋湖映2009，是洋湖在售的純粹大平層產品。專案一期容積率僅2。0，綠地率約40%，為小高層+洋房組合，首開去化較好，受市場熱捧。

就目前而言，區域內住宅庫存不多，購房者選擇性較少。對於018號地塊來說，具備紅盤潛力。

洋湖優質018號地塊將會被誰拿下，未來為市場帶來怎樣的產品？搜狐焦點將持續關注。