一紙公告，連拉13個漲停板！這家地產公司成最猛牛股，股東人均大賺75萬！深交所：進行重點監控！

一家地產公司，竟然連拉13個漲停板，短短半個月時間暴漲246%，成為近期走勢最強“妖股”。

9月24日晚，深交所釋出監管動態，其中提及對近期漲幅異常的廣宇發展進行重點監控，並及時採取監管措施。

13連板的大牛股要熄火了？

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一紙公告，廣宇發展站上最熱風口

9月6日，廣宇發展公告表示，公司擬與魯能集團、都城偉業進行資產置換，交易對方魯能集團為公司的控股股東，都城偉業為公司關聯方。經初步籌劃，擬置入公司的資產為魯能集團、都城偉業合計持有的魯能新能源（集團）有限公司100%股權，擬置出的資產為公司所持所屬房地產公司及物業公司股權等資產負債，差額部分補足方式由各方另行協商確定，但不涉及發行股份。

本質上來說，此次資產置換是魯能集團將旗下新能源業務透過置換裝進上市公司中，屬於集團內交易。因此，本次交易構成關聯交易，公司控股股東及實際控制人未發生變化。

不過廣宇發展稱，本次交易尚處於籌劃階段，交易方案仍需進一步論證和溝通協商，並需按照相關法律、法規及公司章程的規定履行必要的決策和審批程式。公司尚未與交易對方就本次交易簽署意向協議。

據瞭解，此次廣宇發展擬置入的魯能新能源，成立於2014年4月3日，主要業務是風能和光能發電，其前身是魯能集團注資20億元成立的都城綠色能源有限公司，2016年更名為魯能新能源。

而廣宇發展主營業務為房地產開發與銷售，業務佈局覆蓋了京津冀、長三角、濟南青島、粵港澳大灣區、成渝雙城經濟圈。2020年年報顯示，廣宇發展房地產開發和物業服務佔總營收的比重分別為97。28%、0。88%。

如果此次資產置換成功，就意味著廣宇發展從一家地產公司轉為新能源企業，站上當下最熱風口。

截至9月24日收盤，廣宇發展已經累計實現13連板，成為當前市場連板最高的個股。近一個月以來，廣宇發展已經累計大漲254%，市值累計暴增223億。

截至9月17日，廣宇發展共有2。98萬戶股東。若照此計算，廣宇發展的股民在此期間人均大賺近75萬元。

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擬置入的新能源資產，質量如何？

這麼連續拉漲停，那廣宇發展擬置入的這塊新能源資產，質量到底如何呢？

9月17日，深交所對廣宇發展下發關注函。要求公司結合置入標的魯能新能源的主要財務資料等，說明此次資產置換是否可能導致公司經營業績出現較大波動，並充分提示本次重組涉及的相關風險。

9月24日，廣宇發展對上述事項作出說明。對於置入標的魯能新能源，根據未經審計財務資料，截至2021年6月末，置入標的總資產為341。45億元，淨資產為102。82億元。2021年1-6月，營業收入為17。57億元，扣除非經常性損益後的淨利潤為6。37億元。

對於上市公司，根據未經審計財務資料，截至2021年6月末，上市公司總資產為795。60億元，淨資產為164。09億元。2021年1-6月，上市公司營業收入為99。00億元，歸屬於上市公司股東的扣除非經常性損益的淨利潤為9。15億元。

由於置入資產和上市公司的全年經營情況尚未確定，尚無法明確結合全年業績情況，是否可能導致公司經營業績出現較大波動。本次資產置換（或“本次重組”）尚處於籌劃階段，具體交易的資產範圍、交易價格等要素均未最終確定。

公司向投資者提示多項風險，包括本次重組被暫停、中止或取消的風險；審批風險；已披露的置出、置入資產財務資料與審計結果存在差異的風險；股價波動風險；業績被攤薄的風險等。

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地產公司大變身，球友怎麼看？

球友：@樂居財經：近年來，房地產唱衰聲不斷，焦慮的房企跨界跨得熱火朝天。養豬、造車、科技、美容、教育、康養、新能源等路徑五花八門，在發展地產主業的同時，開發商不斷給自己探索一條後路。

廣宇發展並非個例，今年以來，蘇寧環球、榮豐控股、順鑫農業、浙江東方等多家企業宣佈剝離或擬剝離房地產業務。更早的，如萊茵體育、泛海控股均從房地產行業大轉型，踏入體育、金融等領域。

例如，8月31日，以房地產開發起家的中天金融公告稱，擬以180億元的價格將旗下中天城投集團100%股權轉讓給佳源創盛控股集團有限公司。中天金融給出的理由是，未來自己將聚焦金融業。

而廈門國貿早在去年11月就宣佈將退出房地產業。今年6月11日，廈門國貿公告稱將出售旗下國貿地產、國貿發展相關資產。

奧園美谷前身是京漢股份，主營房地產業務，該板塊營收佔比一度在七成以上。2020年4月，奧園集團斥資11。6億元收購京漢股份，彼時外界判斷奧園集團是看中了其土地儲備。然而僅半年後，奧園集團就將京漢股份更名為“奧園美谷”，後對外宣佈進軍美麗健康產業。

一家傳統房地產公司，要完全切換賽道，進入醫美、體育、新能源等完全未知的領域，可謂斷臂求生，難度也可想而知。

球友@林錦投資：風光水發電其實最簡單估值方法就是pb估值。因為風光水發電都是費用前置的，前期大量裝機，後期主要經營費用就是折舊了。具體可以參考鄧曉峰投資國投電力的案例，應該就會清楚。

今年風光實現了平價上網，不依賴補貼。同時電價彈性制打開了一些空間。疊加最近裝機成本大幅下降。目前主流的華能水電和三峽能源pb在2。5，節能風電稍微高點2。8。基於目前廣宇發展淨資產來折算400億到460億市值是完全可能的。

球友@作手逍遙：廣宇發展置換新能源資產固然有吸引力，已經13連板，每天的龍虎榜上也是龍爭虎鬥。但是從歷史經驗來看，即便再熱的賽道也有冷卻的時候。

此前因轉型醫美的爆火的地產公司，蘇寧環球和奧園美谷短期都飆漲好幾倍，現在也都歇菜了，從高點腰斬不止。

對於普通人來說，盲目追熱點無異於虎口奪食，沒有金剛鑽別攬瓷器活。

彼得林奇：預測股市短期走勢是徒勞的！

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