首套房買了“老破小”！腦子鏽了？還是“真香定律”？

文丨老馬

01

時間，總是能改變一個人的看法。

四環邊的新房子好，還是三環內的老房子好，總是能讓人槓起來的一個話題。

兩個朋友，以前也因為這個話題，常常槓到面紅耳赤。

老朋友大頭，就喜歡新房子

，以前剛來鄭州的時候，對租住的老小區，哪哪都看不上，買房子時，自然是選了四環附近的新房。

三環，對，就是那個我們熟悉的“三環”，人如其名，典型的三環黨

，買房子只看金水區，現在，就住在未來路上某家屬院。

年初的時候，大頭的新房交房了。

那個開心呀，恨不得當天就睡在毛坯房裡面。

雖然經歷了維權、裝修等一系列的“交房”辛酸之路，好在，終於能住進自己的房子裡了。

但是，住了小半年之後，大頭說，想在市區再買一套。

三環聽聞此事，立馬約了大頭吃飯，不為別的，就為了再槓一次。

02

時間，總能改變一個人的需求。

以前，大頭在“老破小”租房的時候，總是抱怨：

沒有車位，沒地方停車，回家晚一會兒，就得停在路邊，早上8：00左右開始貼條，這件事，把大頭“賴床”的毛病都給治好了。

沒有電梯，下班回家之後，就再也不想下樓，買菜、遛狗、扔垃圾，想想就心累。

鄰居大部分都是中老年人，晚上屋裡隨便有點動靜，就會被投訴。

整個社群，連個監控攝像頭都沒有，丟電動車、丟電瓶的事情，時有發生。

然後，開始暢想新小區的“美好生活”。

開車直接進小區，再也不用大冬天的，在外邊找車位，再也不用擔心起晚了被貼條；

遛狗不用出小區，再也不擔心狗子亂跑，出現意外；

小區內都會有兩重門禁，不用擔心丟電動車；

有電梯多好，不用受爬樓梯的痛苦；

但是，住了半年之後，大頭開始走上了自我懷疑，自我否定，自我批評的道路。

每天上班都要一個多小時，以前8點起床，還有時間吃個早餐，現在每天7點就要爬起來；

下班後媳婦想逛個超市，還需要到市區，然後拎著大包小包回來；

以前晚上下班晚了，各種營業到凌晨的餐館、火鍋店多得是，現在過了10點，四環外一片黑燈瞎火，想吃碗飯，還得回家自己動手做；

新小區不知道什麼時候能通上暖氣，“製冷專家”的名號，將會是新小區的通病。

每天浪費在路上的時間，把生活的樂趣，吞噬的一乾二淨。

03

時間，總能改變一個人的態度。

現在的大頭，再也不跟三環抬槓了。

他說，現在都有一種想法，四環的房子，短期內是賣不掉的，租出去更是困難重重，很想在市區內再買一套，再不濟，先租個房子住也行。

三環也不再挖苦大頭，反而開始給他支招。

三環內，有三環內的好處。

小區周邊十分成熟，餐館、超市、地鐵、酒吧、KTV，要啥有啥，通勤距離還短，交通方式選擇性多，是剛需購買首套房的不二之選。

很多剛需購買遠郊盤，不外乎兩個原因：

第一：資金問題，二手房首付稅費都需要按時交齊，新房能夠首付分期，壓力小；

第一：資金問題，二手房首付稅費都需要按時交齊，新房能夠首付分期，壓力小；

市區內的部分小區，是可以做“高評高貸”的，相應的，可以降低首付，緩解資金壓力。

小區太“破”，除了感官上的“破敗”，更多是因為部分功能的缺失。

例如停車位、物業、綠化、電梯等問題，但是，部分功能是可以透過“經驗”來彌補的，否則為什麼還有那麼多的“有錢人”，全款也要買到市區內？

第二：老小區太破，無法滿足年輕人，特別是女孩對於“美好生活”的期待。

未來，結婚生子之後，市區房子很可能會因為面積太小出現“不夠住”的情況，如果四環有一套新房，那麼老人、孩子就可以住在四環，因為他們並沒有“通勤”的需求；自己則住在市區，過“5+2”的生活。

況且，四環不遠，隨時都可以開車回去。

當然，如果資金足夠，可直接在市區內，買一套大一點的電梯房或者新房，這樣就是所謂的“一步到位”，可以在很長一段時間內，都不用換房。

04

第二：老小區太破，無法滿足年輕人，特別是女孩對於“美好生活”的期待。

大頭在聽完三環的建議之後，已經開始著手在市區內買一套二手房了。

他說，買首套房的時候，不需要看那些大政方針，不需要看樓市調控，甚至不用管房價漲跌，這些太大，跟自己完全沒有關係。

我只是一個正常打卡上班的一個“小兵”，不需要去關心“將軍”們的事情，只用想明白，住在這裡，我如何上班？如何購物？如何帶媳婦逛街？如何帶娃出去玩？如何給家人，給自己一個美好的生活？

這些才是我買房子時候應該想的事情。

個人的需求，一家人的生活，永遠是買房最重要的決定因素。

郊區的新小區，更適合作為改善置業，或第二居所。

時間，總能改變一個人的生活。

最後，大頭跟我說：老馬，你要不要去我那住幾天，感受下四環生活到底是什麼樣的？