買房挨著墓地，多地頻現“墓景房”糾紛，開發商該不該告知購房者

在平時的售樓廣告中，我們經常會聽到“海景房”“江景房”等說法，這也是很多房地產商用作宣傳的噱頭。開啟窗戶就能看到不錯的風景，確實也能夠給居住者帶來不錯的體驗。不過，如果哪個小區開啟窗戶後，看到的是一片墓地，居住者的體驗可能就沒那麼美好了。而這種緊鄰墓地的房子又被戲稱為“墓景房”。

近日，有媒體報道，廣東省鶴山市時代傾城的業主反映，自己辛苦買來的所謂“山景房”，推窗而見的卻是墓園和山墳。“山景房”變成“墓景房”，這讓很多業主無法接受。而類似的情況並不罕見，全國很多地方都發生過有關“墓景房”的買賣糾紛。業主們為什麼會買到“墓景房”，又有著怎樣的經歷？接下來，我們通過幾個案例來了解下。

時代傾城小區位於廣東省鶴山市大雁山風景區旁，於2018年10月開盤，以靠近森林，空氣好、綠植多等有利因素吸引購房者。但一些業主收房時發現，自己辛苦買來的“山景房”，推窗而見的卻是墓園和山墳，並質疑開發商存在虛假宣傳甚至欺詐的行為。

無獨有偶，浙江杭州的毛先生也有類似的經歷。毛先生住在杭州蕭山東方悅府小區，離自家窗戶一百多米外的一處公墓，讓他感到很不舒服。

毛先生：本來我們到這邊來的時候感覺這邊的環境都非常好，整體看上去也很好的。現在變成這樣子的話，我們作為購買房的住戶來說，心裡肯定是覺得很壓抑的，或者說是覺得很奇怪的一件事情。

毛先生的房子在2017年購買，去年10月份交付。收房的時候，業主們就覺得不對勁，小區門口突然出現了一片白花花的公墓。

毛先生：首先是它綠化原來是生態是很好的，都是這些樹木在這邊被砍伐了，然後靠近西邊的這一塊多出了一大片的新的公墓。

毛先生說，之前開發商提供的樓書裡提到，距離小區約160米有一處公墓，可能存在一定影響。當初購房時，他也知道這個情況。但實地考察時，公墓裡種了樹，鬱鬱蔥蔥，在視覺上起到了遮擋，感覺不到是一處墓地。到了2019年交房時，綠色不見了，墓碑裸露在外，看過去是白花花的一片，公墓的面積看上去也比原先擴大了。

毛先生：就是覺得一下子變大了，很多墓場都對著我們的正大門，我們稍微高一點樓層，差不多4層以上，全部都能看到。所以大家對這個事情很著急。首先它環境改變了，對整個房子的價值也是有一個很大的影響。第二個生活方面直接這樣面對的目的感受也很差。

據瞭解，東方悅府小區外的墓地發生變化，原因在於該墓地曾在2018年年底做過一次整修，改種樹木的同時進行了擴建。經過業主們的不斷呼籲，負責對墓地進行管理的湘湖旅遊度假區管委會表示，將透過復綠等措施改善目前的狀況。湘湖管委會相關負責人：

相關負責人：從景觀遮擋的角度，看看有沒有其他的辦法，要麼就前排看看有沒有空間，再種一些大一點的樹，多多少少總是能夠起一點遮擋效果。

根據《法治日報》記者的粗略統計，今年1月至今，已經有北京、浙江、山東、江西、四川、廣東、陝西等地多個小區業主因房屋位置臨近墓地，在地方論壇和各地政務服務平臺進行投訴和曝光。

拋開封建迷信的因素，像墓地、垃圾處理場等等，在房屋交易中通常會被認為是嫌惡設施，商品房周邊的這類不利因素在一定程度上會對購房者的購房決定和成交價格產生影響。那麼，購房者如果遇到這種情況，到底該如何維護自己的權益呢？

在多起“墓景房”的相關訴訟中，如果買房者以房屋附近存在墓地為由，提出“解除商品房買賣合同”“返還購房款及利息”等訴訟請求，各地法院通常不予支援。對此，中國政法大學副教授朱巍表示：

朱巍：墓地到底離住宅有多遠，最早是在《城市公益性公墓建設標準》裡面有提及，後來因為特殊的原因把這一條刪掉了。這條沒有之後，開發商在售賣房子的時候，包括一些二手房主在售賣房子的時候，沒有對房屋毗鄰墓地這樣的情況做出特殊事項說明。所以，在相關的司法判例之中，我們也很難看到把墓地離自己住宅有多遠做成一個法定必須要披露的事項，既沒有法律的規定，同時又沒有相關的標準，所以一旦使用者買到了這個房子，即便發現這個墓地離自己很近，心裡很不愉快，但是按照違約責任去主張權利的時候，很少有法院進行支援。

不過，朱巍認為，對於墓地等嫌惡設施，開發商或者售樓者如果存在故意隱瞞的情況，則有違誠實信用原則，購房一方可以主張撤銷。

朱巍：其實按照消費者權益保護法的規定，消費者有知情權，知情權不單純是房屋建設標準和規劃中可能出現的權利，還包括誠實信用的這種附隨義務。但是開發商等人沒有告知，所以這應當是違反了誠實信用原則。我認為這樣的情況，按照合同法的相關規定和消費者權益保護法的規定，這樣的合同是可撤銷的合同。

在購房過程中，為避免出現“墓景房”相關的糾紛，朱巍建議：

朱巍：作為消費者來講的話，在購買房子之前一定要對現場進行勘驗。作為銷售方來說，一定要把這個東西進行全程的披露，那麼相關的標準是不是應該更改，同時格式條款中需要披露的事項，有關部門是不是應該做一個強制化的措施，對待這樣的問題是必須要披露的。如果不披露的話，那麼消費者可以選擇退房，同時應當是可以向開發商去主張賠償。（央視新聞）