“一地難求”的仁皇山新區將有新地塊掛牌，樓面價達1.2萬㎡

根據相關部門訊息，仁皇山新區近期將有一宗宅地掛牌出讓！

仁皇山新區是南太湖新區重要組成部分，是市政府管理的核心板塊，擁有市圖書館、大劇院、少年宮等文化配套，仁皇山景區、長田漾溼地公園等自然生態景觀，愛山小學、湖州五中等教育配套，奧體中心、市體育館等文體配套，湖州吾悅廣場、仁皇悅生活廣場、天際外灘廣場等商業配套……經過多年的發展，該區域已成為湖州行政中心、文化中心、體育中心，落成有綠城·御園、仁皇·燕瀾府、金茂悅、濱江·十里春曉等多個主打高品質、低密度的高階樓盤，板塊內二手房均價長期保持前列，是湖州最宜居的板塊之一。

但是在近一年裡，湖州的新房市場卻少有仁皇山新區的活躍動態，其中最大的原因還是仁皇山新區已經很久未出讓新地塊：“麵粉”告急，新房臨近斷供。

因此，眼下這宗宅地及未來將落成的專案都顯得尤為稀缺！

1、地塊情況

據悉，該地塊位於仁皇山片區仁西單元，祥生交投群賢府北側，毗鄰仁皇山景區。地塊西側為同心路，南側為規劃道路，東側隔公園綠地為環山路。該地塊規劃總用地面積44854平方米（67。28畝），淨地39946平方米（59。92畝），代徵道路2348平方米（3。52畝），代徵綠地面積2560平方米（3。84畝）。

該地塊性質為居住用地（含社群服務設施用地）。地塊容積率1。0-1。2，建築密度不大於35%，綠地率不小於30%。預計可建面積（計容面積）約4。8萬㎡。

2、地價分析

參考2月湖東分割槽HD-02-02-01號地塊最終12481元/㎡的實際住宅樓面價，本次仁皇山新區將掛牌的地塊預計保持熱度甚至更勝一籌。據悉，該地塊的起拍樓面價將達12000元/㎡。

據統計，仁皇山新區已經暫停出讓宅地1年有餘，其主要原因也是板塊內土地資源的稀缺。此次將有新地塊掛牌出讓的訊息，無疑是給建築品質高階的仁皇山新區再添一劑新鮮血液，也是房企進駐這片優質板塊的機遇。

3、周邊配套

商業：仁皇山農貿市場、惠客隆購物中-心和仁皇山浙北超-市，以及正在建設中的嘉匯商業中心、仁皇山生活廣場、天際外灘廣場3個大型商業專案，銀泰城浙北購物吾悅廣場，專案主入口處3000多方農貿市場和1400多方物業服務中心。

教育：專案周邊教育配套也很豐富，環繞專案周邊有愛山小學仁北校區、湖州五中、湖州中學，這些都是湖州好的學校。