住了10年的仁恆翠竹園，這次她想換房了

最近，買房君一位在仁恆翠竹園住了10年的朋友，突然說想要換房，因為看中了家門口一家剛剛上新的樓盤。

超10年沒有上新的寧南板塊，最近突然傳出新動靜，並且這次一出場就是奔著大尺度改善……

標準戶型僅98套

總價預計750萬起步

上個月，“龍湖六子”案名曝光，其中，位於寧南板塊的龍湖G75地塊正式確立案名為龍湖怡康舜山府，而舜山府也是龍湖洋房產品內最高階系，南京舜山府也是全國第九座，因此市場關注度非常之高。

目前專案僅公開了位於石林家樂家的營銷中心，距離實際專案地塊約800米。

舜山府整個專案共打造5棟6-7層洋房，共138套，

2、3、5、6#為7層電梯洋房一共126戶，7#為6層電梯洋房一共12戶

。

專案外立面採用芝麻白石材，搭配金屬格柵和仿金屬鋁板。因為地塊佔地不大，小區僅設計了南側的主大門和西側小門，未來將採用綠植帶與周邊小區隔開。

143㎡戶型：2#以及3#西單元標準層為全143㎡戶型，

僅40套

。

165㎡戶型：3#東單元以及5、6、7#標準層為全165㎡戶型，

僅58套

。

所有樓棟1、2層為面積約210、240㎡底躍戶型，

共40套

。

雖然目前專案樣板間暫未公開，但是從戶型設計上能看出，舜山府為一梯兩戶雙開門設計，

標準層戶型均為4房設計，得房率83%左右

。

其中143㎡的戶型，三開間朝南，兩房朝南兩房朝北，主臥帶衛生間，雙臺盆設計，

客廳陽臺開間6.2m

；165㎡戶型，四開間朝南，三房朝南一房朝北，廚房為半開放設計，

客廳開間6.4m，陽臺開間9.2m

。

建築面積約143㎡戶型圖↓↓↓

建築面積約165㎡戶型圖↓↓↓

置業顧問表示，舜山府整體放風價預計在5萬/㎡，

標準層可按照5.3萬/㎡左右的價格參考，底躍的價格會比較“驚喜”，首付最好按照8成來準備

。

粗略計算，舜山府此次

門檻預計750多萬，按照首付8成計算，買房人至少要準備600萬

。

板塊斷供超10年

房價翻了四倍

當被問到目前的意向客戶來源時，置業顧問表示，

除了周邊的地緣客，專案還吸引到一部分河西和南部新城的改善客

。

其實，舜山府的熱度從去年9月就初見端倪了，當時的寧南G75地塊，20家房企參與競爭，僅15輪競價就觸頂搖號，最後被龍湖搖中，毛坯限價4。3萬/㎡。

用置業顧問的話就是：“寧南板塊是城南的中心，也是最早啟動現代化建設的板塊，因此專案周邊的配套相對較為成熟。”

從地圖上來看，

板塊一街之隔就是南部新城，一條軟體大道串聯起了河西、軟體谷和南部新城

。3公里範圍內有市中醫院、麥德龍、雨花客廳、宜悅城、宜家、紅星麥凱龍等商業配套。

（站在大明路路口，遠遠望去就是南部新城大校場）

實探來看，舜山府的實際位置並不顯眼，可以說是

“藏”在一群老小區內

，北側為錦明家苑、玉蘭小區，西側為君子蘭花園，南側為鬱金香花苑，東側為鬱金香軟體大廈和雨花外小東校區。

（已經投入使用的雨花外小東校區）

目前專案周邊介面比較老舊雜亂、道路相對來說比較窄，小攤販、傢俱店鋪、寧南生鮮……能滿足日常的生活需求。

置業顧問表示，後期內部主幹道鹽業路將會整改。

另外，

舜山府距離大明路地鐵站步行距離約400米

、距離花神廟站約1公里，出行比較方便。

目光放到整個寧南板塊，最新的小區也就是仁恆翠竹園，該小區2008年最後一批房源收官，

距今也有14年之久，彼時收官均價12503元/㎡

。

（圖片來源：網上房地產）

根據鏈家網顯示，目前仁恆翠竹園的掛牌均價在5萬/㎡，

今年最新成交的兩套戶型118㎡的房源單價均突破5.1萬/㎡

，總價600多萬。

14年後，舜山府“上線”，

放風直接5萬+

，總價750萬起步，首付600萬起步。

倒掛空間不大、體量不大、戶型變大、總價變高……但舜山府還是能吸引到像買房君那位朋友一樣的周邊改善客，因為賣掉一套仁恆翠竹園的老房子，也能夠一夠首付。

放眼寧南板塊，這次上新隔了十年，“苦老房子已久”的地緣客找到了賣房的理由；放眼軟體谷板塊，兩年一上新，對於有改善需求的碼農來說，無疑是一次好時機。

只可惜，

舜山府這次的低密洋房只有138套，顯然，只能是少數人的改善選擇

。