現房和期房有什麼區別？

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照我國銷售現房的有關規定，只有領取了房產證和土地使用證的房子才叫“現房”，其他的就算房子建好了在那，也只能算做是“準現房”。在建的房子肯定屬於期房。現房即買即住、品質放心、周邊生活配套成熟；期房價格相對較低，戶型選擇多，周邊配套未必成熟，但是未來潛力大

。

當然，期房也存在不能按時交房，可能發生交房時實際面積與銷售面積不符、建材規格不符、配套設施未能按承諾開通使用等麻煩。

本文知識點：

期房和現房概念區別

期房和現房購買方面的區別

期房和現房居住舒適度的區別

一、期房和現房概念區別

1。期房

期房一般指在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋。即指開發商從取得商品房預售許可證開始直至取得房地產權證為止，在這一期間的商品房稱為期房。

2。準現房

準現房是指房屋主體已基本完工並封頂，小區內的樓宇及其他設施的大致輪廓已經初步完成，工程正處在內外牆裝修和進行配套施工階段的房屋。

3。現房

現房指透過竣工驗收，可以交付使用，並取得房屋所有權證（不動產權證）的房屋。

在此一定要注意，已經蓋好的房子，並不等於“現房”，哪怕已經有人入住。只有同時具有房產證和土地使用證的商品房才能稱作是現房。

二、期房和現房購買方面的區別

購買現房，可以馬上裝修入住，不用漫長的等待，對於當下沒有自有房屋的客戶來說，還可以省去自購買新房到入住這段時間的租金支出。

購買期房，開發商對於期房的優惠政策會更多。開發商出售期房，基本的目的是為了儘快地回籠資金，所以在期房的銷售中，開發商會給予更大的優惠，除了在單價、總價上面的減讓之外，還會有額外的“一萬抵兩萬”，車位選購優先甚至是贈送車位等等。

但是期房會存在一點收房風險，從收房的時間、配套設施、道路設施、面積等維度，都有可能出現問題。

三、期房和現房居住舒適度的區別

在設計上，因為現房都建於幾年前，設計的理念並不超前，而期房則是在現房設計原有的基礎上，採用了最流行或者最先進的設計方案，規避並優化了一些設計弱點。

從戶型上看，期房銷售初期買家相對較少，房型，朝向，樓層的選擇空間都很大。相對而言，現房挑選的餘地較小。

在品質上，

現房可以進行實地考察，直觀看到小區內的配套設施、綠化情況、物業服務水平等多個方面的情況。期房則無法做到這一點。

在周邊配套方面，

現房小區多完工於幾年前，相比期房的周邊配套設施發展更加完善，日常生活起居的各方面都更加方便。

注：以上內容來源於網路綜合整理 具體政策以各地資訊為準

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