“一房兩證”會給購房者帶來哪些影響？

近日，市民黃女士在蓬江區某樓盤買了套二手房，130多平方米，單價約11000元。事後，她致電本報記者，“因為這套房屬於‘一房兩證’，我不清楚是否會對我產生一些不好的影響？”

“一房兩證”即一套房子擁有兩個房產證，這是執行“90/70”政策的後遺症。

根據此前的媒體報道，2006年6月1日由建設部下發的《關於調整住房供應結構穩定住房價格的意見》中明確規定：凡新審批、新開工的商品住房建設，套型建築面積90平方米以下住房面積所佔比重達到開發建設總面積的70%以上（簡稱“90/70”政策），該政策於2008年真正落戶到江門，相關部門執行得較為嚴厲，但由於此前房價較低，市區每平方米僅為3000多元，買大戶型並不會增加太多的負擔，因此，市民熱衷改善型置業。於是，開發商為了既透過驗收，又能迎合市場需求，以兩間小戶型打通構成大戶型，這就造成了多個樓盤存在“一房兩證”的現象，其中，海倫堡·林蔭彼岸擁有700多套“一房兩證”的洋房產品，這些房源的售價比普通洋房價格略低一些，本報《樓市週刊》曾以《一套房要辦兩個房產證？》為題，曝光了海倫堡·林蔭彼岸存在的這一現象。

不過，之後，“一房兩證”現象逐漸減少。並且，江門已有樓盤成功把“一房兩證”產品申請並證。

記者走訪嘉毅地產、裕隆基地產等中介發現，他們都交易過“一房兩證”的房源，但數量有限。主要原因有兩方面：一是一手房源供應較為充分；二是部分買主“怕麻煩”。

按常理，一間房子理應只有一個房產證，那麼“一房兩證”會給購房者帶來哪些影響？

嘉毅地產總經理鄧桐燊等業內人士表示，買方買“一房兩證”的房源相當於一次性買兩套房，其中一套算做第二套，首付款和貨款利率都高些。如果買方本身就有一套房，那麼買“一房兩證”的房源將有可能申請不到銀行按揭，而需要全款，無形中設定了限制條件，增加了支付成本，銷售目標人群較窄，銷售難度加大，所以這類房源不好出手。

“還會對契稅產生一定影響。”業內人士李先生進而表示，根據政策，個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，按1。5%的稅率徵收契稅；對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，按2%的稅率徵收契稅；而個人家庭購買第三套住房的，無論面積大小，都按3%的稅率徵收契稅。

（文章來源：江門日報）