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從張寶通先生的大西安、省府西遷、土地財政,說到李嘉圖的地租論

2022-02-12由 商學中人 發表于 農業

地租理論是什麼概念

3月8日,張寶通先生再發雄文呼籲加快大西安步伐,並建議省政府西遷至西鹹新區的灃東新城。

本地人應該都多多少少聽聞過張老先生的“大西安”理論,他多年前就倡議西鹹一體化,簡單說就是將咸陽變為西安的一個區,拉大西安的城市骨架。這次再強調了這一點,感嘆速度太慢,十年了都沒完成,羨慕濟南合併萊蕪只用十個月就辦到了。

從張寶通先生的大西安、省府西遷、土地財政,說到李嘉圖的地租論

對這兩年“大西安”這個詞兒的流行,我既覺得有雄心,又覺得挺浮誇,雖說不上喜歡,但也談不上反對。也不光是大西安,大鄭州、大武漢、大成都、大濟南……各省都有此類規劃,所做的都是提高省會城市的首位度。地盤更大了、人口更多了,城市的GDP排名也就更靠前了,隨著一座座新區的崛起,城市更漂亮了也更現代化了,經濟活力也增強了。

缺點嘛,就是這和普通民眾的生活幸福感好像有點遠,起碼短期內看不出什麼——房價地價倒是在短期內漲幅驚人。

而張老先生今天這篇文章中令我皺眉的也就是這一點。他在論述陝西省政府西遷灃東新區的必要性時,強調了這會帶動土地升值,並說:

“這些年中國城市建設得所以很快,與土地財政不無關係。這是馬克思級差地租理論在中國的應用和成果。馬克思級差地租1是說土地經過改良,多出的收益歸土地所有者。馬克思級差地租2是說由於政府的規劃和基礎設施建設,土地升值的部分應當歸政府,政府拿這個錢可以繼續搞基礎設施建設……”

從張寶通先生的大西安、省府西遷、土地財政,說到李嘉圖的地租論

馬克思的級差地租是這麼說的嗎?怎麼和我學到的不一樣呢?

級差地租沒什麼高深的,簡單說,可以這麼理解:一畝良田,一畝差田,投入相同產出有高下,所以租金也會不同,這就是第一形態的級差地租。再對土地不斷進行投資,使該土地的價值不斷提高,租金當然也會變得更高,這就產生第二形態的級差地租。

這並不難理解,在馬克思之前的英國古典經濟學家李嘉圖就提出了級差地租理論。馬克思在研究級差地租理論時特意強調的是——

土地的差別只是級差地租形成的條件,土地的壟斷才是級差地租形成的原因,地租是土地所有者憑藉土地所有權不勞而獲的收入。

好了,理論就是這樣。

我國的土地是全民所有制,理論上土地的升值部分應該歸全民所有,所以我實在是不喜歡“由於政府的規劃和基礎設施建設,土地升值的部分應當歸政府”這個說法。從幾萬元一畝,到幾百萬元、幾千萬元一畝,很多人肯定是很積極的。

對了,最後說個李嘉圖的小故事:李嘉圖本身就是一個大地主,有著很豐厚的地租收入,錢多了怎麼花呢?他買了英國議會下院的一個席位。當議會里辯論地租政策時,李嘉圖是什麼態度?屁股決定腦袋,作為既得利益者努力維護自己?然而,並不是這樣,他在議會卻極力反對會使自己受益的地租政策。

從張寶通先生的大西安、省府西遷、土地財政,說到李嘉圖的地租論

李嘉圖認為:凡是租金佔社會收入比重較大的社會,經濟發展將會減慢,甚至社會出現停滯。

他不希望看到社會讓人們變得更多地去追逐租金收入,而是要靠勞動、靠創造去贏得收入。

這樣說來,實在是不應該縱容“炒房”啊,要真能做到“房住不炒”啊。