補償協議——陷阱和建議（一）

補償協議——陷阱和建議（一）

陷阱一：以

口頭許諾騙籤“空白協議”

實踐中空白協議的使用已經成為徵收方慣用的伎倆之一，為了拿到被徵收人簽字的空白協議，徵收人通常會以利益相誘，如許以“只要被徵收人提前簽字，就能獲得高於他人的補償金”之類的承諾。

各位被徵收人一定要明白：一旦你簽了字，而協議內容尚未確定，主動權就轉移到了徵收方手中，有了你的簽字，徵收方對於補償金額、補償方式、補償期限等協議內容想怎麼填就怎麼填，你只能被動接受。

當然，空白協議是法律明令禁止的，但在實際維權過程中，被徵收人又往往因為舉證困難而陷入被動的局面。

陷阱二：以“高額獎勵”誘籤補償協議

隨著城市化、現代化程序的加快，徵地徵收的範圍和覆蓋面不斷擴大，徵收工作也變得越來越“複雜”、手段越來越“高明”，“高額徵收獎勵”就是其中一種。

實踐中，很多地方在進行徵地徵收工作時，將“獎勵”作為補償額的主體部分，然後設定一定的簽約期限，越早簽訂補償協議，獎勵費越高，隨著簽約時間的推遲，獎勵費逐漸減少，如果不簽訂補償協議，就不能獲得“獎勵”。很多被徵收人看到這樣的情況就爭相簽訂協議了。

殊不知，大多數情況下，“高額的徵收獎勵”本就來源於當事人原本應得的合理補償，只是政府故意將房屋價值補償等補償額強行變為所謂的“獎勵費”，希望透過這樣給被徵收人造成一種心理壓力，迫使大家簽訂補償協議。

建議一：弄清楚和你籤協議的是誰！

根據法律規定，補償安置協議應該由徵收方與被徵收人在協商一致的基礎上籤訂，協議簽訂之後對雙方均有約束力，雙方要依法履行協議中確定的義務。

之所以強調協議主體的身份，是因為如果協議對方不是徵收方，那麼簽訂的協議就是不合法的，被徵收人極有可能會面臨補償安置事項無法履行的風險。實踐中，像村委會、街道辦等單位，一般是無權和被徵收人籤補償協議的，即使簽了協議，也是無效的。

因此，在簽訂協議之前，被徵收人一定要核實對方身份，補償協議中應該要有徵收方的單位名稱、經辦人姓名等資訊，補償協議務必加蓋徵收部門的公章。

建議二：檢查協議內容是否完整！

補償協議的主體部分是有關補償安置的具體事項，這也是被徵收人最關心的部分。因此，對這部分內容，被徵收人一定要仔細審查。如果協議是由徵收方事先擬定好的，被徵收人就要更加註意了。

一般而言，補償協議中的補償安置事項應該包括以下幾點：

（1）確定補償方式，被徵收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。這是法律賦予被徵收人的權利，意味著被徵收人是有選擇權的，徵收方不能強迫被徵收人選擇某一種補償方式。各位被徵收人可以根據自己的需求，並結合當地的實際情況綜合考慮，作出最適合自己的選擇！關於兩種補償方式的利與弊，小編也曾具體分析過，感興趣的讀者可以檢索歷史訊息自行閱讀，在此不再贅述。

（2）被徵收人選擇貨幣補償的，補償協議應該明確貨幣補償金額、貨幣支付期限。

（3）被徵收人選擇產權調換的，補償協議應該明確產權調換房屋的地點、面積，被徵收房屋與產權調換房屋的差價結算數額、結算方式和期限。

（4）此外，補償協議還應對停業停產損失、搬遷費、搬遷期限、臨時安置費或週轉用房等內容進行約定。