2021年新規下，農村這幾類房子將被拆除，超過這個面積還將收費？

改革開放40年來，中國經濟飛速發展，不但城市面貌煥然一新，就連農村也是發生了翻天覆地的變化，村村通公路，戶戶住新房。開著小汽車，住著小洋樓，成為了農村人的標配。

不過，相比於城市的有序規劃建設，農村就有點雜亂無章。過去，農村建房審批門檻低，佔用農田、林地的不在少數，面積超標，不按圖紙建設，有錢家庭擁有多處住宅等等亂象很多。

這幾年，隨著各項政策的出臺，對於農村建房的要求也越來越高，對農村的各種亂象也加以整治。農村房子的歸屬權、繼承等等問題，在《民法典》中都有明確的法律條文，從2021年1月1日起正式實施。在新規下，這幾類農村的房子將被拆除。

1、未經審批的房子

現在農村建房的審批程式越來越嚴格了，流程比較多，從村委會到鄉里，再到縣裡，逐個審批之後，才能開始建設新房。如果沒有經過審批，自然就是違建，那面臨的就是被拆除。

另外，審批的不只是宅基地，還包括建築圖紙，比如你的房子在建的過程中，違規擴大了面積，那超標的部分，也是要被拆除的。

2、佔用農田的房子

我國有14億人口，耕地面積並不多，人均耕地面積在世界排名非常後。到今日我們每年還要進口一部分糧食，才能滿足我們的需求。所以，佔用農田來建房的行為將受到嚴厲打擊。

過去，由於審批不規範，不嚴格，很多農村地區的房子都佔用了農田，導致耕地減少。如今只要出現了這種情況，必定會被叫停，建好了也會被拆除。

3、無人繼承的房子

在農村，有一些老人由於沒有子女，在他們去世之後，房子無人繼承，就一直處於空置狀態，那這種情況是可以將房子收回，進行拆除，用來重新建房子，或者作為村裡的其他用途。還有子女已經遷出去了，聯絡不上的房子，也是可以收回來。

4、廢棄閒置的建築物

過去，農村會養很多家禽，於是就會建豬圈，牛舍等等，但隨著生活水平的提高，很多人都外出打工，農村不再養豬，養牛，以及雞鴨鵝之類的家禽，這些建築就被廢棄閒置。這類房子如果許久不用，那可能面臨被拆除。

5、多出來的住宅

按照《土地管理法》規定，一戶只能擁有一處住宅。但在現實中卻不是如此，很多農村人都擁有兩處以上的住宅。這種情況也不再允許，多出來的住宅都將被拆除，土地被收回，除非是轉讓給兒子，而且兒子必須是單獨立戶的。

以上這5種農村房子，將面臨被拆除。如今，國家對農村的土地使用和房屋建設要求越來越嚴格，嚴厲打擊各種違規亂建行為，對於私佔農田的更是不能容忍。除了一戶一宅的要求外，對於房子的面積，也開始有了要求。

我們看到有一些農村人在賺了錢之後，在家裡蓋起了小別墅，佔地面積非常大。如今，有地方開始對超標的實行階梯式計費。比如在河南新鄉市，就規定一戶住宅面積不能超過167㎡，如果超過就要開始收費。

據瞭解，收費標準為：超出面積1-50㎡、51-100㎡、101-200㎡、201-300㎡，分別按每年2。5元/㎡、5元/㎡、10元/㎡、20元/㎡來計費。計算下來，每年收取的費用從2。5元到6000元。而如果超過了300㎡，那就是直接收回了。

這些年國家不斷規範農村宅基地管理，堅決遏制和打擊違法違建行為，落實一宅一戶政策。我國雖然地域遼闊，但是可用的宅基地和農地並不多。對於之前出現的農村宅基地無序擴張等現象，出手整頓也是合理的。

其實，房子夠住就可以，農村人喜歡攀比，房子面積大，樓層多，實際使用率並不高。堅持實用主義，才能可持續發展。

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