瞭解“農用地轉用審批流程”，避免違規強拆！（涉農必知）

莊主幫

做農業難免會涉及用地問題，很多莊主問：為什麼農場中的部分建築被強拆？無疑，肯定是您違反了土地的性質。

政策規定：《國土資源部 農業部關於進一步支援設施農業健康發展的通知》（國土資發〔2014〕127號）

以下用地必須依法依規按建設用地進行管理，包括：

1、經營性糧食儲存、加工和農機農資存放、維修場所；

2、以農業為依託的休閒觀光度假場所、各類莊園、酒莊、農家樂；

3、以及各類農業園區中涉及建設永久性餐飲、住宿、會議、大型停車場、工廠化農產品加工、展銷等用地。

如果您在以上規定範圍內，就一定要辦理農用地轉為建設用地的手續，即

農用地轉用審批手續

。

那，什麼是農用地轉用審批？

指農用地按照土地利用總體規劃轉變為建設用地的審批許可權和審批程式。

具體流程如下：

1、提前和政府溝通，向國土資源局、建設部門、規劃部門諮詢

該農用地是否符合土地利用總體規劃、城市建設總體規劃和土地利用年度計劃。

2、確認該農用地可以用於建設，再根據建設部門的要求，進行和編制建設

《專案可行性論證》

，向建設部門提交用地申請，建設部門審查符合的，頒發建設專案的

《選址意見書》

，用地單位應按規定繳納選址規費。

3、用地單位持該《選址意見書》向同級

國土資源局提出用地預審申請，由該國土資源局核發《建設專案用地預審報告書》。

4、用地單位憑《建設專案用地預審報告書》向

建設部門、環保局

等辦理立項、規劃、環保許可等手續，並繳納各項審批費用。

5、用地單位再持以上審批檔案，向

原預審的國土資源局

提出專案用地的

正式申請

。

6、國土資源局根據土地利用總體規劃、城市建設總體規劃和土地利用年度計劃，擬定農用地轉用方案、補充耕地方案、徵地方案和供地方案，分不同型別，經各級人民政府審批。

7、由國土資源局具體負責對該農用地的

所有權人和使用權人

進行徵用，簽訂補償安置協議，按徵地程式辦理徵地手續。

8、國土資源局根據批准的供地方案，在徵地的補償、安置補助完成後，向用地單位發出批准用地檔案和《建設用地批准書》，被徵地單位應在規定的期限內交出土地。

小探馬說

對於土地的管理，國家越來越重視了，經常聽到很多農莊裡面的部分建築被罰款、強拆，對於農場來說真是勞民傷財。因此，農場主們在做農業之前一定要先了解政策，按照規定去建設。

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