央企率先破冰，房企融資乍暖還寒

繼銀行間市場對房企敞開融資口子之後，11月以來房企的公司債發行也現暖意。

近日，保利發展釋出公告稱，將發行不超過98億元的公司債券，具體發行規模提請股東大會授權董事會或董事會授權人士根據公司資金需求和發行時市場情況，在前述範圍內確定。本次發行的一般公司債券的期限為不超過10年，可以為單一期限品種，也可以為多種期限的混合品種。本次發行的公司債券募集資金擬用於償還有息負債、補充流動資金、專案建設及適用的法律法規允許的其他用途。

先於保利發展出手的，是中國海外發展。該公司近期公告稱，旗下全資子公司中海企業發展集團有限公司將發行總額不超過50億元的境內人民幣債券，債券將採取分期發行的方式並於深交所上市，本期債券發行總規模為不超過29億元。債券共設兩個品種發行，品種一發行期限為3年期，品種二發行期限為5年期，均附有品種間回撥選擇權。本期債券募集資金扣除發行費用後擬全部用於償還公司債務。

記者登陸上交所網站和深交所網站查詢獲悉，房企發債方面，擬發行9億元的上海市北高新股份有限公司2021年面向專業投資者公開發行公司債券、擬發行40億元的廈門經濟特區房地產開發集團有限公司2021年面向專業投資者公開發行公司債券均於11月16日註冊生效。上海世茂股份有限公司公開發行2021年公司債券（面向專業投資者），擬發行金額為66。38億元，註冊生效時間為9月27日。前述擬發行50億元的中海企業發展集團有限公司2021年面向專業投資者公開發行公司債券（第二次）的註冊生效日期為11月4日。榮安地產股份有限公司2020年面向專業投資者公開發行住房租賃專項公司債券，擬發行金額為10億元，註冊生效日期為9月18日。據記者統計，今年以來，房企透過上交所和深交所渠道獲得註冊生效的公司債共計37只，擬發行總金額達1596。84億元。

11月9日，中國銀行間市場交易商協會舉行房企代表座談會，之後，眾多房企密集發行中期票據和超短融資券。據不完全統計，11月10日以來，共有25家房企及城投企業宣佈在銀行間市場融資，所涉金額達287。8億元。

有券商房地產首席分析師告訴記者，雖然房企透過銀行間市場融資佔其整體融資的比重很小，但從邊際效應來說，資金面是趨於寬鬆的，且有望持續下去。

有房企高管表示，國家並沒有限制房企發債，但部分房企出現兌付問題後，不少投資者對房企債選擇風險規避，沒有持債意願。同時，今年以來房企融資總體偏緊，而地產企業在專案上常有合作，所以在資金層面也會存在一定的“傳染性”。加之行業銷售下滑，企業投資更趨謹慎，導致多地土地市場出現流拍。另外，有些地方政府為保障當地專案的安全性，在實際執行中進一步加強對當地專案預售款的監管力度。目前，已有城市開始意識到這個問題，在對專案預售款的監管政策上進行更加靈活的調整。