買房房屋產權年限怎麼計算？

我們所居住的房子，產權年限一般為70年，我們有一套永久的房產，70年的使用權。通常我們所說的產權年限，是指土地的使用年限。所以，如何計算房屋的土地使用年限？

一、確定土地使用年限。

70年的居住地；50年的工業土地；教育。科技。文化。健康。體育用地。50年；商業。觀光地40年；綜合性或其它用地50年。

二、土地使用權出讓和劃撥分類。

其中最主要的兩種獲取方式是出讓土地使用權和劃撥土地使用權。

（1）土地使用權轉讓：指國家作為土地擁有者，將土地使用權讓渡給土地使用者，並由土地使用者將土地使用權轉讓給國家。在本質上，國家按照土地所有權與使用權分離的原則，將國有土地按約定的面積。價格。使用期。用途及其它條件，允許土地使用者擁有。使用。進行管理。

（2）劃撥土地使用權：指土地使用者在繳納補償、安置等費用後，經縣級以上人民政府依法批准，取得的或無償取得的、無期限限制的國有土地使用權。分配的土地使用權只能用於公益事業和國家重點工程專案。

此外，土地使用權也可轉讓。出租及抵押，但應根據不同情況具體認定。

三、土地使用年限的計算方法。

1。購買公共住房。央產房。

買房與央產房同屬於福利分房制度下的“產物”。解除福利分房後，已購、央產房也可以上市交易，由於是成本價房屋，所以買主在購買此類房屋時，需繳納土地出讓金。依據該房屋權屬的特殊性，將該型別房屋的土地使用年限計算方法分為幾個不同的版本。

（1）如果以劃撥方式購置了購買公共住房和央產房的土地，即，即，自該建築物的第一套住房首次進入二手房市場，繳付土地出讓金之日起核定土地出讓年限。其它住房上市時，按上述方法分別計算其使用年限，最後保證同一宗土地。同一幢建築的土地到期日相同。

比如：某住宅於一九六六年竣工，該樓首批入住二手房的買賣期是2000年，因此，這幢房子的整體土地使用年限也是從2000年開始計算，也就是說，最後一期土地使用年限是2070年。還有一些業主在2005年賣出了自己的房子，那麼買房人的土地使用年限是2070年-2005=65年。同一宗地。同一宗地內同一宗地的出讓年限終止日相同。

（2）如果購買的公共住房是通過出讓方式取得的，則按照原簽署的《國有土地使用權出讓合同》或《轉讓合同》，以及下發的《國有土地使用證》中規定的土地使用年限確定。（通常從完工日期開始計算）

如：某住宅於一九九七年建成，頒發的《國有土地使用證》為《國有土地使用證》，而發放的《國有土地使用證》上標有“1997-2067”，也就是從一九九七年起，這套房子的土地使用年限就是從一九九七年算起，最後到2067年為止。因此，如果該房子的所有人在2004年賣掉了房子，他們的新土地使用年限是2067-2004=63年。

2。經濟適用的住房。

經濟型住房的性質比較特殊，開發的整個專案都沒有土地使用權證。鑑於此，一般經濟適用房的土地使用年限是以房屋最初竣工日期為準。

比如：一棟磚混結構的房子在2000年完工，那麼最後一棟房子的土地使用年限是2070年。房子的剩餘土地使用期=2070年-購買的時間，例如，購買期是2005年，那麼剩下的土地使用期是65年。

3。商品房用地使用年限。

商品住宅土地使用年限從開發商拿地之日起計算。例如，開發商在2000年的時候，土地的使用年限從2000年到2070年不等。A在2005年買下了開發商的房子，剩下的期限是65年（2070年-2005年）。A的房子是在2010年，B買的房子，而B買來的，還有60年的壽命（2070年-2010年）。

買房子時，一定要看房子的土地使用年限是40年。50年，還是70年，再算下剩下的土地使用年限是多久，買不到土地使用年限快到了。