“小梁薄板”結構的"老破小“，如何更新？

薄水泥板怎樣增加強度

01

楔子

在上海，有一種房子叫“老破小”，從字面意思大家就能知道是什麼，我就不做名詞解釋了。這種房子一般都在市中心地段比較好的位置，所以很多都和各種“學區”掛鉤，但住在這種房子中的舒適度是不太理想的。

伴隨著城市更新的深入，“老破小”中的一部分型別將迎來“春天”。在

《上海市人民政府辦公廳印發《關於加快推進本市舊住房更新改造工作的若干意見》的通知》

中明確提到了一類叫

“小梁薄板”房屋，將全面啟動拆除重建工作。

“十四五”期間，進一步完善舊住房更新改造實施機制，不斷提升建築設計水平，建立健全標準規範體系。消除安全隱患，提升居住功能，改善環境質量，最佳化管理服務。努力把老舊小區打造成生活空間宜居適度、生活要素佈局合理、傳統現代有機交融的美麗家園。

具體包括：全面完成非舊改地塊無衛生設施舊住房改造；

全面啟動以拆除重建（含原址改建）為主的280萬平方米不成套職工住宅和小梁薄板房屋的更新改造；力爭2000年底之前建成、納入改造範圍、符合改造條件的各類舊住房改造實現全覆蓋；

全面啟動以拆除重建（含原址改建）為主的280萬平方米不成套職工住宅和小梁薄板房屋的更新改造；力爭2000年底之前建成、納入改造範圍、符合改造條件的各類舊住房改造實現全覆蓋；

今天這篇文章就專門來介紹下這種結構的房屋修繕工作。在此鳴謝：上海市房地產科學研究院工程師代紅超老師，文章有些內容索引了其論文

實施5000萬平方米各類舊住房的更高水平更新改造；逐步建立對重要路段、重點區域、重要建築的週期性更新改造機制。

文章如有不周之處，還請同行斧正。

《小梁薄板和夾沙樓板特殊樓蓋的修繕方法探討》。

02

20 世紀50年代初期，上海市政府在市區邊緣地帶、交通較為方便的地段，規劃了工人住宅建設基地，開始發展新工房建設。

定義&溯源

，由汪定曾設計，參照的是美國的“鄰里單元”模式。

上海第一個工人新村是“曹楊新村”，建成於1952年

60年代的曹楊新村

今日曹楊新村

A。 最初工房的房型單一，大多為2 層，廚衛多戶合用，立帖式磚木結構。

B。 50 年代後期起，改為磚混結構，部分房屋開始採用小梁薄板結構，層數3 ～ 4 層。

工房的演變史

除了新建工房中採用小梁薄板結構外，在棚戶、簡屋改建及危房改造過程中，也曾採用過小梁薄板結構。

小梁薄板結構的應用

1966 年

成都北路66 ～ 72 號棚戶改建成4 層樓

房2 幢，建築面積2 992m2，混合結構、

木門木窗、小梁薄板；

1973 年，安排全

市改建危險房屋10 萬m2，由地方財政

投資，統一組織實施，普陀、楊浦、南市、

靜安、黃浦等區用標準較低的小梁薄板

來改建危房。

在小梁薄板樓蓋中，

什麼是小梁薄板結構？

（如下圖）。部分房屋的薄板上方再進行細石混凝土找平，並在找平層中配置直徑為4mm 的光圓鋼筋進行拉結。

小梁一般沿開間方向擱置在內、外山牆上，小樑上方平鋪預製薄板

典型小梁薄板結構平面示意圖

，梁底寬40~60mm，梁頂寬約100mm，梁總高160~250mm；梁跨度約3m，梁沿房屋進深方向的間距為0。6~1。0m。預製薄板板厚35~45mm，內配拉拔鋼筋，板長0。6~1。0m（如下圖）。

預製小梁基本為T 型截面梁

由於梁的截面較小、樓蓋板較薄、重量較輕，不用大型吊裝裝置，施工方便、迅速，因此在一段時期內得到了較為廣泛的應用。

往往一個事物的優點也是其弱點。

小梁薄板結構優缺點

特別是在衛生間、廚房等潮溼房間，鋼筋鏽蝕、保護層開裂的現象尤為明顯。另外，尚存在預製小梁擱置端鬆動、人為破壞等損壞現象。

小梁薄板結構由於用材較少、截面小等原因，存在耐久性較差的安全問題。

03

在城市更新的過程中，我們一直在面對同一個問題：

重建VS修繕

這個問題也許沒有標準答案，對於不同的城市，不同的人，可能答案也不相同。

一個老建築是該“拆”還是“留”？

眾所周知，梁思成先生提出保留，但最後還是沒能留下來。

放在當時的語境中，人民群眾的角度看，“四九城”象徵了千年的封建王權，

在北京古城牆是拆還是留的問題上

。

所以，保護老北京城在當時沒有民眾基礎。但從建築或者歷史專業的角度看，保留是延續了文脈的做法。

而我們普通人也許也會面對一些“抉擇”的問題，我在

拆除城牆就是“衝破枷鎖、獲得政治權力”的象徵

《

什麼是建築的“場所和精神”？

一文中舉了如下一個例子。

And you‘re gonna tear all the houses down？

Ann lived there， Ron。

That’s Ann‘s old house。 That’s my best friend‘s old house。

That was the house where I put on my wedding dress the night I got married。

That is the house where April and Andy met for the first time。

》

小梁薄板結構的房屋從結構上來說，是不值得保留的。但正因為它可能是某種“記憶”，才有了被保留下來的價值，我舉兩個案例。

有些建築，即使在歷史文化價值上不值得一提，但它可能是一代人的“記憶”，留下來的呼聲很高。

這曾經是一幢“小梁薄板”、環境逼仄、需要“拎馬桶”、存在嚴重安全隱患的新工房建築。2013年，上海天平街道配合職能部門進行修繕加固，將其改造成了“人才公寓”。

受客觀條件限制，“嘉園”總的體量不算大。但經過精巧的設計和安排，以及對各類資源的梳理整合、對公共空間的疊加利用，“嘉園”的功能佈局較為完善，涵蓋衣、食、住各方面，可為公寓住客和周邊居民提供優質服務。

永嘉路492弄

復興東路沿線的黃浦老城廂，隨著時代變遷，昔日的居住空間日漸逼仄，生活條件也逐漸脫離了時代的步伐。

為居住在老城廂的居民改善生活條件，成為黃浦區“十三五”期間的一項重中之重的工作。家住小東門街道的虞阿姨一家居住的這棟居民樓就是小梁薄板結構，高3層，建於1958年。

建築師透過抽戶等方式，實現了獨用衛生間和廚房間，改造後的效果如下圖。

小梁薄板結構的房屋是“拆”還是“留”，放在今天這個時間點，已經不是一個問題了。但還有更多的老舊小區在更新中採取“留”的方式，那麼修繕方法就值得深入介紹一下了。

黃浦老城廂——小東門街道

04

先來介紹下

修繕措施

的修繕方法：

小梁薄板結構房屋

（1）當小梁薄板樓蓋普遍出現變形、鐵脹、開裂等損壞現象時，應拆除並替換為現澆混凝土樓蓋，現澆板中的鋼筋網應與原有結構有可靠連線。

（2）對於個別小梁出現的鐵脹、開裂現象，可採用鋼樑或預製混凝土梁進行替換。

（3）當混凝土小梁擱置端牆體存在開裂等損壞現象時，可在梁底增設混凝土墊塊，並用水泥沙漿填縫。

（4）當混凝土板存在大範圍鐵脹、開裂或變形時，可拆除原有薄板，在保留原有小梁的基礎上重新整體澆築混凝土薄板。

（5）當混凝土板區域性鐵脹損壞嚴重時，可拆除損壞區域的混凝土，對板中鋼筋除鏽、防鏽後採用細石混凝土或混凝土加固料修補。

再來介紹下

（6）當混凝土板區域性開裂、變形時，可採用貼上碳纖維布等方式進行加固，並確保與原有結構有可靠連線。

的修繕方法，主要是對牆體和基礎承載力不足的情況進行補強。

（6）當混凝土板區域性開裂、變形時，可採用貼上碳纖維布等方式進行加固，並確保與原有結構有可靠連線。

剔除牆體一定深度的原砂漿，代以加固砂漿。

牆體勾縫完成後，先用刷子清除鬆散的砂漿，然後用清水清洗，並保溼３ｈ，最後壓入加固砂漿。高強砂漿勾縫加固可以採用牆體雙面勾縫和單面勾縫；勾縫加固的效果主要和勾縫深度和加固砂漿強度相關。

磚混結構房屋

選用砂漿強度為M15，採用雙面或單面加固。

鋼筋網採用細密點焊鋼筋網，規格、質量必須符合相應產品標準。

鋼筋網與牆體的固定，雙面加固採用S形鋼筋以鑽孔穿牆對拉，梅花狀佈置；單面加固時採用L形構造錨固鋼筋以鑿洞填M15水泥砂漿錨固，呈梅花狀交錯排列。

豎向鋼筋應連續貫通穿過樓板，為避免鑽孔太密，造成樓板過大損傷，在樓板處可採用集中配筋（可利用預製板間隙）方式穿過，以便於鋼筋網、鋼板網及焊接鋼絲網紮結。鋼筋網砂漿面層應深入地下至基礎頂。

高強砂漿勾縫加固砌體牆

選用砂漿強度為M15，室內厚度為30 mm，採用單面或雙面加固。

鋼板質量必須符合相應產品標準。鋼板與牆體的固定，採用M8螺栓以鑽孔穿牆對拉，梅花狀佈置。

鋼筋網砂漿面層加固

室內地面至基礎頂牆體採用增大截面法

以上這些加固方式只是拋磚引玉，都涉及到結構安全，需由專業的機構鑑定之後，委託專業的設計單位進行設計，不適合普通人自行操作。

鋼板加固

地基基礎加固

城市更新是一項永遠沒有“完成態”的工作，關係到一代又一代人的“生活”，所以強調“

05

”，將存量提質與增量最佳化結合起來。

城市更新要堅持

結束語

，政府主導與居民參與要有機地結合。堅持

有機更新

，保留保護與改善民生相結合。

城市更新要根據房屋基本情況和居民改造意願，

以人為本

地做好區域規劃、空間最佳化、功能轉化等工作，結合房屋改造，完善各類社群公共配套設施和服務設施。