50年設計年限，70年產權，房子剩下20年怎麼辦？

設計年限如何定

這是一個相當“燒腦”的問題！

一：與我們每個人息息相關，離得更近，卻被“刻意”扭曲地藏了起來。二：50年指的是“設計使用年限”，卻被“無知”扭曲成水泥或混凝土的壽命期。

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設計 。建築 。裝修 。標準 。房子

—— —— 國家標準規範 ——

按《民用建築設計統一標準》，住宅類民用建築的設計使用年限一般是50年，紀念性建築和特別重要的建築是100年，這個設計數值與《建築結構可靠性設計統一標準》是協調一致的。

這個設計年限並非獨創，它與國際標準《結構可靠性總原則》ISO 2394：1998和歐洲標準《結構設計基礎》EN1990：2002完全一致，從設計角度來看，是相對合理的。

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—— —— 名詞簡單解釋 ——

設計使用年限指的“設計規定的結構或結構構件，不需進行大修即可按其預定目的使用的時期”，以此年限進行荷載計算、結構設計及施工選材。是房屋的設計壽命。

產權由房屋所有權和土地使用權兩個部分組成，70年指的是住宅用地的土地使用年限，不是房屋所有權，以開發商從土地管理部門獲得土地的批租權之日開始計算。

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—— —— 年限到期咋辦 ——

按強制性標準《住宅建築規範》，到達設計使用年限後，應委託有資質的機構鑑定。按鑑定結果確定：1。 繼續使用、2。 維修加固後繼續使用；3。 危樓要拆除。

也就是說：從房屋的竣工之日起算，50年後要做鑑定，該維修的必須要維修；不能透過維修加固的，屬於危樓就得拆除。剩下的20年，只能看房屋質量，先做體檢，再定生死。

另外，不管用了多少年，如建築物遭遇了“不可抗力”而被損壞，比如：水淹。颱風。暴雪。地震 …… 等重大災害後，也必須進行鑑定，按結果進行處理。

不可抗力因素，懸在頭頂，像一道揮之不去的陰影。

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—— —— 費用由誰來出 ——

按《民法典》，房屋的管理人和所有人要履行檢修義務，負有保障安全的責任。即：50年後，鑑定。維修。加固的錢都得我們自己出；如果是危樓必須要拆除，我們也只能打落牙齒，默默忍受。

按《物權法》，小區業委會可以動用“維修基金”來做這事兒。但如果維修基金已經用完，那隻能挨家挨戶湊分子。所以小區公共部分的收益，如停車費。廣告收入… 是救命稻草，真的很重要。

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