買房子板樓比塔樓好？原來我們都想錯了，用這幾招選定好房子

樓盤塔樓什麼意思

買房子時候，需要考慮的因素太多了，交通位置、小區物業、房屋質量、房子戶型等等都是需要考慮的因素，但是你有考慮到房子是板樓還是塔樓嗎？所謂板樓和塔樓，其實是對樓房建築形式和建築結構的一種稱呼。

這樣專業的詞彙，估計你一聽就頭大了，但是這樣專業的詞彙，同時也意味著你要有不同選戶型技巧和不一樣的房型。既然如此重要，下邊的內容你可看好了。

1、什麼是板樓？如果要買板樓的房子，塔樓的哪個戶型位置最好？

2、什麼是塔樓？如果要買塔樓的房子，塔樓的哪個戶型位置最好？

3、 什麼是板塔結合？如果要買板塔結合的房子，塔樓的哪個戶型位置最好？

一、板樓有哪些優缺點，板樓哪些戶型好？

板樓，顧名思義就是看起來像一塊一塊的板子摞起來的樓房。板樓這種建築形式一般建築層高不會超過12層的。從樓房的平面圖上看，樓房的長度遠遠大於寬度，板樓可以分為2種，一種是我們常見的單元樓房（一單元、二單元等），第二種就是不分單元，每一層都有一個長長的公共走廊，每一層住戶靠走廊連線。

經典板樓示意圖

板樓優點：

1、採光效果好，通風效果好。

由於板樓建築是長條狀，南北進深很淺，所以陽光照射和室內通風效果理想。一般來說板樓設計相對簡單，都能達到南北通透的效果，戶型相對較好。

板樓示意圖

2、板樓居住密度較低。

我們知道，板樓一般是劃分幾個單元，或者一個公共走廊，由於受這種條件的約束，板樓的梯戶比相對較低，不可能採取大通樓（筒子樓）的建築方式，每一層住戶相對較少，居住起來相對較為舒服的。

3、方形相對合理，方正居多。

我們說到，板樓的每一層住戶相對較少，所以對於建築設計來說更為容易，每一層的每一個戶型都可以設計的相對合理，減少了奇葩戶型的情況，沒有死角、拐角情況，自然就減少了面積浪費，你就可以更好的佈局自己的家了。

板樓缺點：

1、板樓價格較高。

這是相對於塔樓而言的，因為我們知道板樓南北通透、每一層住戶較少，密度較低、戶型合理等。所以一分價錢一分貨，板樓價格比塔樓高。

2、到處都是承重牆，不能改造。

由於板樓是一層壓著一層的建築方式，所以每一層都會有大量的承重牆存在，我們會發現，板樓隨便的一面牆都是承重牆，承重牆是不能改變的，這就導致後期改造可能性較小，業主自主設計改造限制很大。

板樓怎麼選擇最好的戶型呢？（如下圖）

板樓好戶型選擇

二、塔樓有哪些優缺點，塔樓哪些戶型好？

塔樓，

顧名思義建築樣式跟一個寶塔差不多，塔樓的每一層有很多戶，這種建築方式是樓房最中間是公共部分（包括樓梯、電梯等）圍繞著中間部位，四周全部是住戶，住戶少則4-5戶，多則10-12戶。建築高度一般在12層至35層之間。

最經典的塔樓示意圖

塔樓優點：

1、塔樓價格比板樓低。

由於每一層南北通透效果、梯戶比等因素都沒有板樓好，住戶居住體驗也沒有板樓好，所以價格比板樓要低一些。

2、戶型可改動。

塔樓使用的是框架式建築結構，承重牆較少（相對於板樓而言），每一層的每一個戶型有很多牆是可以拆除改動的，所以如果喜歡自己設計、喜歡自住個性的，塔樓是個不錯的選擇。

塔樓的通風、採光受影響

3、 抗震效果特別好。

框架式建築結果相對於板樓的那種建築結果而言，抗震效果要好得多。

塔樓缺點：

1、南北不通透，採光、通風受影響。

我們知道，每一層都是住戶圍繞樓梯設計，一般是超過4戶的，更多的則是6-8戶（這種居多），建築相對封閉，只有一邊是可以採光的，所以通風、採光都受到影響。

2、公攤大。

受公共建設、住戶多等影響，每一層的公用面積都較多，所以公攤多。

3、建築層高，水電是個問題。

這種樓房一般在30層左右，如果遇到停水停電，高層住戶就苦不堪言、生活難度加大。當然了隨著現代社會的進步，一般停水停電都很少了，供水不是問題、電幾乎不會停，這一點可以忽略。

塔樓怎麼選擇最好的戶型呢？（如下圖）

塔路好戶型選擇

三、什麼是板塔結合樓房，哪些戶型好？

板塔結合是，一棟樓，東西兩端是塔樓，中間則是板樓。這種設計方式兼顧了兩種建築的優點，也更加適用經濟，是現代社會更多人的選擇。

經典板塔結合示意圖

說明：1、2是塔樓，3、4是板樓，拼接成一個板塔結合的樓棟。

1、板塔結合的樓房選房時需要注意：

2、板塔結合選房順序：

關於板樓和塔樓的優缺點，如何去選房就和大家探討到這裡了，更多購房知識，點選關注我吧！

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