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買房子看單價還是總價?行家:單價僅供參考

2021-09-02由 房天下 發表于 農業

房子均價是什麼意思 均價怎麼算

一房一價,現在大多數房子都是這樣定價的,因此,想要知道買房要花多少錢,首先要知道房子的單價是多少?而且不同的城市,它的房價其實也是不一樣的,就拿二手房來說,即使是同一個小區的房子,也可能會出現這樣的情況:總價會相同,但單價相差較大,進而,引出今天的話題,買房時,看總價,單價僅供參考。

買房子看單價還是總價?行家:單價僅供參考

一、買房時,單價和總價是什麼意思?

單價和總價雖只差一個字,但卻是兩個不同的概念。一般來說,單價指的是一套房子每平方的價格,而總價是指的整套房子的價格,現在大多數的開發商都是按照建築面積來計算房屋的總價的。

事實上,這其實就是開發商比較精明的一個地方了,因為如果根據房屋的單價來計算房屋的總價的話,也要根據建築面積來計算才能跟房屋的總價對等,這樣就無法衡量房子的價效比了。

二、用單價選區域,用總價選樓盤

哪怕是同一個城市,不同地方,它的房價往往也有差距,因為樓市是分化的,所以行政區之間存在較大差異,均價僅表現出房價的扁平化。就算整體均價基本持平,但不能表現出內部片區價值差異。

舉個例子,小明在深圳寶安這個地方買房,同屬寶安區,寶安中心區與桃源居片區兩者之間價差大概在4萬/平,其內部已經產生較大價值差異,因此同樣總價1000萬,桃源居的房產價值一定是小於寶安中心區的。

當然,也有不少區域內部房價依舊扁平化,無價差或價差不大,價差不明顯。實際上,像房價呈現扁平化城市或區域,短期價值暫無被髮掘,長期來看必然是要走分化趨勢,因此,短期獲利一般。

因此,單價的作用僅能輔助挑選哪些區域,具體哪些樓盤和房源還得看總價預算多少。但即使總價相同情況,同一片區單價差異也十分大,主要原因在於戶型得房率不同,高贈送的房子存在溢價,只要戶型稀缺,這種溢價一直會存在。

房源的總價、單價、建面、戶型朝向、樓層、裝修、物業口碑、樓盤區位、周邊配套等都是顯性的,但房屋得房率、欠款稅費、賣家心態、小區業主身份等都是隱性的。

透過以上分析,總結如下:買房,看總價,單價僅為輔助作用。二手房高贈送戶型,存在一定溢價空間是合理的,並且也形成一定的戶型稀缺。簡單來說,同樣建面89平戶型,4房價值大於3房,房間數越多,稀缺性越大。

以上就是本文的全部內容了。綜上,建議購房者在買二手房的時候看總價,一般高拓的二手房戶型,單價存在一定溢價,但單價溢價超過50%值得警惕,一般溢價20至30%之內較為合理,同片區配套相同前提下,同樣的總價,套內單價低的房源才是相對的筍盤,在當前的樓市,坑比機會多,總價不同,選擇標的物範圍相差很大,跟著趨勢走,少投機,少反其道而行。