低容低密+純板樓，昆明改善一族置業的滿分選項來了

房子塔樓是什麼意思

文 | 貝學梅

在昆明形形色色的購房者中，最難滿足的不是頂豪，更非剛需，而是改善一族。

置業觀念的升級，真正的改善已不再只是簡單的面積大一點、房間多一點、位置好一點、學校近一點……更多的是對內在生活品質和居住舒適度的考量。

在新的購房邏輯和語境下，兼備坐北朝南、通風對流、視野開闊等優質特性的低容低密純板式住宅，無疑成為了改善一族的最偏愛款。

然而，放眼昆明市場，雖然打著“板樓”旗號的樓盤並不少，但真正的純板樓卻不多。在魚龍混雜的市場上，一個低密優質的純板式居所，成為改善一族始終在尋找的答案。

“稀缺品”到“奢侈品”，昆明純板樓真的很少！

在城市更新的過程中，昆明住宅型別也愈加繁多複雜。但關注樓市的朋友可能會發現，近一年來，在專案的宣傳單頁上，純板樓忽然被當做是一大賣點。

塔樓、類板樓、純板樓，究竟有什麼區別？憑什麼只有純板樓能讓購房者愛不釋手，趨之若鶩？

純板樓VS塔樓

從上圖可以直觀的看出，純板樓呈“一“字型，東西長、南北短，坐北朝南，戶戶朝陽，自然風可穿讓而過。塔樓（又俗稱筒子樓）東西南北四個方向的寬度尺寸接近，同樓層戶型好壞差距大，容易出現暗衛、暗廚等情況。

同時，純板樓多為一梯兩戶或兩梯兩戶。塔樓每層的住戶則多為6戶以上，甚至高達12戶。相對之下，純板樓住戶較少，戶型格局方正，得房率高，可以避免互視，還能節省業主等待電梯的時間，提高生活效率。

類板樓顧名思義就是純板樓和塔樓相結合的產物，共分為兩種。

板塔結合型

一種是板塔結合型，如上圖所示，該結構一般是板式位於單元的兩端或中間，且為大戶型；小戶型則設計成塔樓，兼備塔樓和板樓屬性，也是市場上最為常見的產品型別。

另一種則是透過在中間搭設連廊或採光井，以此增設一道窗戶，形成類似南北通透的格局，是這一兩年來突然湧入昆明市場的新型別。

純板樓VS類板樓

然而，搭設的連廊或採光井會對戶型通風、採光與視野會造成影響，通透效果與純板樓相去甚遠。同時，連廊作為通道存在，住戶可以在此走動，私密性大打折扣。

與生俱來的優越感，讓純板式住宅在昆明市場上一直都很搶手。

事實上，如今昆明市場上建築型別的亂局，與政策不無關聯。

2009年昆明“板樓禁令”出臺後，很長一段時間內，昆明市場上新建住宅幾乎都是清一色的塔樓，鮮有板樓出現。

雖然2015年“板樓禁令”開閘後，板樓逐漸迴歸市場。但不少房企為了在迎合購房者需求的同時，又能增加可售面積，就把專案設計成了“類板樓”。

另一方面，在主城區可供開發土地資源有限的情況下，考慮到實際的盈利，未來昆明新建專案建設成純板樓的機率或許越來越低。

多重因素疊加影響之下，昆明主城區的純板樓向來都是“稀缺品”，未來或將升級為“奢侈品”。

20餘項目容積率超5，昆明低密社群真的很難找！

其實，改善一族的需求很簡單：品質好、居住舒適度高。這些標準都是建立在低容、低密的基礎上，最關鍵還是取決於容積率的大小。

容積率指的是一個小區地上總建築面積與用地面積的比例，即“容積率=地上建築面積/佔地面積”。

從建築學上來說，每降低0。1的容積率，樓間距將增加2米，日照增加15分鐘，小區新增100棵樹，綠地率增加1%，而被鄰居吵到的機會減少20%……

可見，低密度不僅是小區居民居住指數高的一個表現，同時也意味著開發商需要在建築密度、高度上以及利潤上做出犧牲，但真正願意去付出的的開發商能有幾個？

2018年國家住建部曾釋出《城市居住區規劃設計標準》，明確提出城市住宅用地容積率最高不得超過3。1，以保證業主居住舒適度。

但隨著城市擴大、人口增加，土地日趨緊張，城市普遍大力發展集約型住宅，執行效果微乎其微。深圳一地塊容積率甚至達13。65，哪有舒適度可言。

高密度住區，圖源網路

縱觀昆明市場，主城區容積率超3。1的樓盤亦比比皆是。粗略統計，目前容積率超5。0的在售及待售樓盤已有20餘個，最高已達8。36。較高的容積率，不僅會使人壓抑感倍增，同時還會降低採光通風效果，這無疑與理想中的舒適生活相背離。

不難想象，隨著城市建設步伐的加快，或如你我的大多數人，只能站在“低密”社群門口向裡張望，能邁過門檻進入社群的人，只會越來越少。

兼備“面子”和“裡子”，昆明亟需改善標杆

不可置否，純板樓和容積率雖然不是衡量好房子的唯一標準，但卻是判定居住舒適度、居住品質最直觀的指標。以此為參照，在昆明，對品質有要求的改善一族來說，真正可選擇的範圍並不多。

可以試想一下，

容積率低至2.5，13-16層高的小高層

，算不算得上是品質改善住宅？

不妨來看看，最新殺入市場的金地峰範專案。據悉，其容積率低至2。5，是

同片區內容積率最低的樓盤

，且為

金地TOP級產品系——峰範系

。

僅從容積率來看，在整個西市區容積率普遍在3。5以上的橫切面對比，專案獨樹一幟，脫穎而出。

昆明主城內高層市場容積率最低的專案

也正是基於低容低密度，專案南北樓間距普遍在22米以上，樓間距與樓高比大於0。5，相較於區域內約0。35-0。39的比值，最大限度地增加了通風采光及視野效果。

同時，專案也是西市區難得一見的純板樓，

無連廊或過道

，均為2梯2戶設計。相較於市面上每層6戶以上，甚至高達12戶的樓盤，通透性更強，還做到了

三面採光

。

換個角度來看，這樣的梯戶比也就表示

2戶人家共享2部電梯

，

每次等電梯時間可減少約7分鐘

，高效便捷。

那麼，當板式結構，體現在戶型設計上，又會帶來怎樣的驚喜呢？

C2戶型：建面約129㎡

以金地·峰範建面約129㎡的C2戶型為例，該戶型為四室兩廳兩衛設計，全明通透，明廚明衛。陽臺+客廳+餐廳一體化設計，將“社交”+“生活”場景結合，增強空間通透感的同時，滿足家人社交需求。四個臥室全飄窗設計，不僅能保證房間內每日充足日照，更可佈置成休憩區。最讓人點讚的，當然還是近乎“0”過道浪費的空間利用率。

C1戶型：建面約135㎡

再來看看建面約135㎡的C1戶型就知道其優越性，同為四室兩廳兩衛設計，均做到了南北通透，三面採光。四個臥室分居四角，避免老人、孩子和加班時不同作息時間帶來的干擾。南向約21㎡套房式主臥，步入式衣帽間、獨立衛浴、闊景飄窗齊備，進一步提升生活舒適感。另外3個房間同樣尺度感十足，不必“屈尊”做書房、兒童房、影音室，而是“實打實”地作為臥室使用。

據瞭解，金地·峰範精研建面約105-143㎡小高層住宅，

精裝交付，得房率最高93%

，做到了戶戶南北通透，3-4面朝南，明廚明衛，無二次採光。同時，

電梯入戶的設計，讓家的玄關尺度延伸至電梯前廳，闊綽入戶玄關空間可以在後期的合理利用下百變設計，增加更多功能

。

金地峰範平層圖，紅色虛線為電梯前廳

當然，考量一個真正的改善型住宅，除了舒適宜居的戶型、優質貼心的物業，還需要有一個醇熟的外部配套和高品質的社群生活。

金地峰範毗鄰昆明西站TOD，緊鄰地鐵3、4、7（規劃中）號線，還有30餘條公交線及眾多交通主幹道加持。西城時代、奧特萊斯、吾悅廣場等眾多大型商圈環伺，雲師大附中、昆明一中、西山一中等優質教育資源環繞，距離昆明醫科大學第一附屬醫院、雲南省阜外心血管醫院等不遠……區位、交通、醫療、教育等優勢顯而易見。

不止於此，專案在社群內部規劃上同樣不遺餘力。結合全齡段、全週期生活體驗，金地精研360°PLUS玩唄景觀活動系統，涵蓋繽紛商業軸、樂享生活軸、中央景觀區、能量環形跑道、森林音樂會、活動星球及大孩子樂園等全齡全時互動空間，打造出兼具溫暖感、互動感、藝術感、格調感、圈層感的園林空間，重新定義社群和生活。

金地峰範還引入國家首批物業管理一級資質的

金地物業

，多次榮獲中國物業服務百強企業服務質量領先企業，在蓋洛普客戶滿意度達到行業標杆99%，品牌價值50。1億元。

區位、地段、生活配套、社群規劃、園林景觀、物業、戶型……在金地·峰範，什麼樣的產品才是“真改善”“真板樓”一目瞭然，不僅有精細的“裡子”，還有精緻的“面子”。也唯有這樣的樓盤，才能夠滿足改善一族進階的生活需求。

據悉，

金地峰範售樓部及樣板間將於7月17日正式對外開放

，想要一睹昆明改善標杆專案風采的朋友們，可前往參觀品鑑。