說說租房那些事兒

beauty丁有點煩惱！

事情要從九月份說起，當時小姐妹們和我匯合之後，花費一個月時間找房子，最終找到一個我們仨都合意，並且地段極好的房子，再三談判下，談下押一付一的支付方式，唯一美中不足的是：

中介要求每年上繳管理費。

然鵝，矛盾從這裡開始。

在租房第三月的時候，beauty丁去前臺刷卡（每月更新房卡），前臺阿姨突然跟我說：“物業費還沒有交哦！”

當時很納悶，因為交房租的時候

並沒有說物業費這回事。

綜合以上

“

管理費

”“

物業費

”“

租房溢價

”

的事情，與小姐妹協商一致後。

現在，房租快到期，我們與中介協商後，發現中介那邊對管理費有說法：

當時籤合同時，

管理費有八個月和一年之分，都是一樣的價格。

由於當時沒在意管理費的事情，中介預設八個月。

而對租房溢價的說法是：

有租房高峰期，由於我們當時是

租房高峰期

，所以才產生的溢價。

並提到了他們繳足了物業費，並沒有額外問我們

要求物業費

的“寬容條例”。

由於beauty丁的小姐妹們涉足房產業，我們能夠理解管理費/租房溢價的條例

但！租房沒有物業費一說！

鑑於此，給大家提供一些租房建議

鑑於此，給大家提供一些租房建議

01 為什麼租房沒有物業費一說？

瞭解一下物業費：

物業費是物業產權人、使用人委託物業管理單位對居住小區內的房屋公共建築及其裝置、公用設施、綠化、衛生、交通、治安和環境等專案進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關的服務所收取的費用。

《物業管理條例》

真的是血和淚的教訓

真的是血和淚的教訓

第四章　物業管理服務

業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。

第四十一條

縣級以上人民政府價格主管部門會同同級房地產行政主管部門，應當加強對物業服務收費的監督。

通俗一點講：在租房過程中，物業費可與業主協商，最終誰交物業費，由業主和租客商定，並經過物業方確認，最終按照租房合同進行繳納物業費。

然而：我們的合同當中未明確繳納方，則

第四十二條

預設為業主繳納。

1。租房合同中，未明確物業費繳納方，則為業主繳納。

現在一般為了推行租房成交率，業主一般會提出承擔管理費，但！仍需謹慎，要和業主再三確認！

2。如遇協商物業費的業主，請寶貝們在自己能力範圍內與業主協商物業費承擔份額哦（*︶*）

02 關於租房溢價

在房產中，確實存在租房高峰期的說法。

一般正月與每年7-9月實習季為租房高峰期

同樣存在寒冬臘月的冷淡期哦~

beauty丁建議：

1。如果寶貝們是跟beauty丁一樣在公寓大樓等有物業阿姨的情況下租房建議聊完中介後與前臺阿姨瞭解一下大樓情況，說不定就發現有溢價存在。

2。普遍物業方價格適中且實惠，建議直接與物業方簽訂合同哦~

3。如果寶貝們需要換房，建議在冷淡期換房哦！

03 關於管理費

不同中介有不同的管理制度，如實在沒有直接的物業收取，管理費請在寶貝們的能力範圍內承受哦~

04 關於各項費用協商技巧

beauty

丁建議寶貝們協商物業費注意點：

可以表明寶貝們願意承擔房東的空置損失，針對空房期的房租進行砍價哦~

1.

由於租房有高峰時段，那就存在一個空房期

常見的有押一付一，押一付三等，可以表明自己自己的實際情況而定哦！

2.

支付方式

大膽說出自己可接受的價格並進行談判，並

3.

不要忌諱或因為不好意思而不談房租的價格！

儘量從房子租不出去對房東的

損失角度

進行砍價。

不雞毛蒜皮針對房子本身如何（燈泡壞了，房子位置不好等）而去談判！不利於房東對你的印象哦！最重要的是，不利於談判結果~

如果有更好的建議，請留言！！！

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