房屋空置率不是統計不清楚，而是開發商，炒房客以及地方不想而已

前言：

最近幾天，貝殼研究院終於還是道歉了，因為，貝殼研究院對於前幾日有關我國房屋空置率的統計資料，不夠客觀，可以說非常的主觀，過於失真了，畢竟作為我國房產中介的領頭羊，也一直主打真實房源，優質服務的口號，此時，釋出失真的資料，道歉是理所應道的事情。

當我第一次看到貝殼釋出的我國房屋空置率的資料時，就感覺資料不準確，且嚴重偏低的，貝殼的資料顯示，全國28個大中城市的平均空置率為12%，其中，一線城市的平均空置率為7%；二線城市的平均空置率為12%，三線城市的平均空置率為16%；

暫不說此資料從何而來，也不看之前的房屋空置率資料，我們完全可以根據自己的所見所聞來判斷，上述資料是否切合實際情況；

因為是房地產從業人員，對於各種房產資料比較留意，並且，我平時也比較留意各種小區的入住率，我每到一個城市，都會留意這個城市的一些小區晚上有多少點燈的住戶，初步的判斷這個小區的入住率有多少。

一二線城市的城區小區，入住率一般都比較高，新區或者郊區樓盤，入住率就要低一些了，而我去的大部分的三四線城市，不管是城區的樓盤還是郊區的樓盤，入住率都是較低的。

就我個人的看法，我認為，貝殼研究院的資料是非常不準確的，空置率是遠遠高於貝殼公佈的資料的。

事實上，我在很久之前，就發文分析過，想要知道我國商品房的空置率到底有多少，其實是非常簡單的事情，這是看需不需要，只是能不能而已。

怎麼做呢？

透過國家電網或者自來水公司，就能做到，只要有人住的房子，就必須要用水用電，國家電網有多少使用者，哪些是商品房的使用者，很簡單就能統計出來，哪些使用者沒有用電，也很簡單就能統計出來，一個月沒有用電，我們還不能直接說，該套房子就是空置的，如果6個月以上都沒有用電情況，那麼，我們說他是空置的，應該不過分吧。

很容易就能做到的事情，為什麼不做？阻力來自哪裡呢？

第一，實際的房屋空置率肯定是高於我們的想象的，如果統計出來了，就說明房屋嚴重過剩了，明明知道房屋嚴重過剩了，後期還怎麼建房呢？

第二，開發商肯定是不願意看到實際的房屋空置率的，道理同上，都知道房子太多了，誰還敢買房呢？

第三，地方也肯定不願意看到的，特別是三四線小城市，房子本來就賣不掉了，土地也賣不掉了，現在如果統計出來的房屋空置率非常高，以後的土地財政就徹底玩完了；

第四，炒房客也不願意看到，因為炒房客明白，當大家都不知道房子嚴重過剩的時候，就可以繼續炒房，繼續囤房，如果都知道房子太多了，炒房就很難了。

總結：

我們都應該清楚，房屋空置率不是統計不出來，而是不需要統計出來，是很多利益相關者，不願意見到這份資料而已。

儘管沒有真實的空置率的統計資料，我們也應該知道，對於大多數的小城市來說，房子肯定是嚴重過剩的，空置率肯定是非常高的，因此，我一直建議，對於人口流失較為嚴重的小城市，不應該持有除了自住以外的房產，應該儘早賣掉，進行置換。

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