浙江台州：從村委會買宅基地蓋房，被認定為違建強拆？法院：違法

、案情簡介

張某系浙江省台州市xx縣xx村村民。2007年5月，向該村村委會買了宅基地一間，隨後建造了三層樓房用於居住，由於歷史原因，該房屋建造完成後，沒有辦理相關手續，也沒有辦理產權登記。

2020年1月，鎮政府因鐵路建設專案開始徵地，並將張某的房屋劃入徵收範圍內。等到2020年5月時，鎮政府工作人員口頭告知張某，說鎮政府調查後發現，張某的房子沒有任何手續，讓其儘快從房屋中搬走，一個月後，鎮政府就會組織人員強拆房屋。

2020年6月，鎮政府向張某送達了《強制拆除決定書》。

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決定書載明，張某系違建，現責令張某騰空房屋並自行拆除。逾期不拆除的，鎮政府將依法實施強拆。張某收到決定書後，便開始向縣政府申請複議，但複議期間，鎮政府帶著公證處的人員，就張某房屋裡東西進行登記、騰空後，實施了強制拆除。

張某不服，將鎮政府告到人民法院。

二、被告答辯

鎮政府辯稱，張某房屋佔有的宅基地是買賣而來的，法律並不允許宅基地私自買賣，因此其宅基地取得方式不合法，房屋也因此屬於違法建築。根據相關法律的規定，鎮政府有權拆除。

另外，鎮政府在依法實施拆除時，帶上了縣公證處的人員，對張某房屋內的東西進行了登記，儲存，因此強制拆除並沒有損害張某其他合法財產。

三、法院審理

根據《行政強制法》的規定，行政強制決定作出前，必須書面催告當事人，並告知當事人有權陳述、申辯。當事人拒不履行義務的，依法作出強制決定書，送達當事人。行政強制決定書，必須載明：（1）當事人的姓名、地址；（2）強制執行的理由和依據；（3）強制執行的方式和時間；（4）申請行政複議或者提起行政訴訟的途徑和期限；（5）行政機關的名稱、印章和日期。

具體到本案中，涉案房屋並沒有經有權機關明確認定屬於違法建築，鎮政府也沒有嚴格按照法律規定的程式，書面催告張某。因此鎮政府的強制拆除行為，屬於事實不清，程式違法。

四、法院判決

鎮政府強制拆除張某房屋的行為違法。