北京法拍房交哪些稅，興業法拍小編告訴你

法拍房雖然誘惑大價格低，但是隱藏的稅費也是不可忽視的危險。司法拍賣房首先要交的是競拍保證金和成交後的尾款，還需要按拍賣公告的要求交納稅費，如要求交買賣家的稅的話，則要交納兩邊的稅，稅收標準基本參照二手房買賣，但略有不同，可以參照當地的稅務部門的規定。常說的法拍房需繳20%的稅其實是指個人所得稅。另外，有的需要繳納原業主欠的物業費、水電費等。需要貸款的，除支付貸款利息外，可能需要承擔拍賣貸的擔保費。

法院拍賣方20%個人所得稅

針對此問題請留意房產證上房產是個人名物業還是公司名物業。

一、是個人物業

稅費如下：

賣方稅：

1、個人所得稅：（評估價-原價）*20%或評估價*3%。

2、營業稅：（評估價-原價）*5。5%或評估價*5。5%。

3、土地增值稅：（評估價-原價）*30%至60%或評估價*30%至60%。（注：此點稅率為四級累進，按差價越大稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）

買方稅：

1、契稅：評估價*3%。雙方稅：各一仟左右。

二、是公司名物業

賣方稅：

1、營業稅：（評估價-原價）*5。5%。

2、土地增值稅：（評估價-原價）*30%至60%。（注：此點稅率為四級累進，按差價越大 稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）

買方稅：

1、契稅：評估價*3%。

雙方稅：各一仟左右。

以上演算法均需提供原價的購房發票，或在房管局調檔調出原購房發票影印件。你的拍賣得到的，上面評估價均改為拍賣成交價。

另外，法院裁定書給你的房子是原業主名下的，就只一次過戶。如果還沒到他名下，即他也是透過法院裁決給他的，還是上一手業主名下，那就還涉及到二次過戶或N次過戶。無論幾次過戶，所有過戶費用都由你出。

拍賣房需要一次性繳清全款嗎

購買法拍房，必須要一次性付完全款，這是法拍房的慣例。

原因很好理解：法院拍賣房產，為的是讓債權人獲得償債的資金，以瞭解債權人和債務人之間的債權債務關係。

你如果是債權人，一定巴不得早點一次性拿回拍賣款，本來打官司就耗費了很長時間，哪個還會願意再延遲收回資金的？所以，不會有債權人同意分期付款的。

不過很多法拍房都會在拍賣檔案中註明是否可貸款。如果註明“可貸款”的，那麼說明這套法拍房有銀行願意辦理“法拍房按揭”。如果你想辦理，那麼需要在進行競拍之前就要去銀行做好相關授信手續，目前銀行最高貸款額度是七成。

由於法拍房需要競得以後才能過戶和抵押，所以這裡還需要提供銀行認可的階段性保證人。貸款獲批後銀行會將貸款打給法院指定賬戶，你就完成了按揭手續。從這個角度來說，只要能操作法拍房按揭，那麼你實質上不用一次性付完全款，只需要出個首付。

要特別說明的是，只有樓花沒有房產證的話，是不能辦理法拍房按揭的。

拍賣的房產是如何計算稅率的

根據現行稅法，對單位和個人房產徵稅率是不同的，但法院拍賣的單位和個人房產，其稅率計算與房產相應的正常交易稅率相同，並無特別要求。

以南寧市為例，對單位房產轉讓交易的買方應繳稅費主要有契稅（按房產評估價的3％計徵）、印花稅（按合同金額的0。05％計徵）；賣方應繳稅費主要有增值稅、增值稅附加稅、個人所得稅、土地增值稅和印花稅等。

對個人住宅房產轉讓交易買方應繳納稅費主要有契稅（根據個人房產不同面積和套數分類徵收，從1％到3％不等）、產權登記費（按套80元）、印花稅（5元）；對賣方應繳稅費有個人所得稅（滿5年且唯一免徵）、評估費（房產評估價的0。05％）。不滿2年的按總價的綜合稅率6。6％計徵。

因房地產的區域和調控政策不同，各地對其的轉讓交易徵稅率也存在較大差異。具體的應在參加法院拍賣前到房產所在地進一步瞭解確認。

哪些法拍房有高額的稅費

經適房，限價商品房等特殊性質房產需要繳納高額稅費

商品房：

首套：90平米已內成交價1%契稅 90平米已上成交價1。5%契稅

二套都成交價3%契稅

商業：成交價3。1%契稅

已購公房成本價購房： 土地出讓金15。6元x房本面積，標準價優惠價（遠郊12。9元城區15。6元x房本面積）*7% 1%契稅

經濟適用房：（2008年4月11日前購買的）繳納綜合地價款10%

經濟適用房：（2008你4月11日以後購買的）繳納綜合地價款70%

回遷房/二類經濟適用房：成交價的3%繳納土地出讓金（回遷房）

兩限房/限價房：購買價減去成交價差額的35%繳納土地出讓金

房改房：15。6元乘以面積

平房：只有 公產 私產 稅費：土地出讓金西城每平米1。5萬左右 東城1萬一平 契稅1%首套 二套3%

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