20年後高層住宅會變得“一文不值”？業內人士告訴你答案

在我們國家，老百姓喜歡買房子那是見怪不怪的事情，在過去的十年時間裡，很多老百姓手裡一旦有了錢，第一想到的不是去存銀行，而是去買房子。

在過去房地產有很強的賺錢效應，也的確不少人都透過買房實現了財富增值。

不過對於買房，人們總會有一個疑問，那就是該買高層住宅，還是多層住宅？

對此，有業內人士表示，未來二十年後，高層住宅很可能會變成城市中的貧民窟，有很大一部分房子會變得“一文不值”。

就連北大教授朱國鍾也猜測，未來高層住宅會淪為永久性的貧民窟。

那麼為什麼會這麼說呢？

第一是高層住宅的居住成本會逐年變高

在這個問題之前，我先給大家講一下身邊的一件小事。

筆者所在的小區是2011年開始修建的一個高層小區，2013交房，距離今天也不過10年的時間，可是小區內的樓房不少已經發生了牆皮脫落。

因為超過了房地產保修期，所以只能動用維修基金進行修繕，可惜物業幾次溝通下來，很多業主都不願意簽字，導致樓房遲遲無法進行修繕。

人們總是擔心一個問題：那就是僅僅不到十年時間就要動用維修基金，那麼未來維修基金用完之後，房子到底拿什麼去修繕呢？

高層住宅居住成本比多層住宅高是顯而易見的，而現在隨著物價、人工費用的增長，維修基金的效用也在逐年降低。

在維修基金使用完之後，那麼就需要全體業主就行籌錢，且不說其中的難度之大，很難達成同一意見。

就算是能夠順利地籌集到錢，那麼加上每個月的水電費、物業費也將會是一筆不小的開支。

第二是高層住宅無法進行拆遷的問題

在過去的城市化過程中，人人都期盼的一件事情就是拆遷。

以至於人們常說一句話：

“能不能改變命運就要看你們家是不是要拆遷了”

。

雖然過去拆遷的大多數都是民房，但偶然也會拆遷一些年限長的多層住宅，不過對於高層住宅，卻是很少被拆遷，至少我們這裡從來沒有出現過。

那麼多年以後，高層住宅變成危舊房之後，拆遷問題該如何解決呢？

我想這絕對是未來絕大部分城市都需要面對的難題。

一般而言商品房的產權年限是70年，但事實上房子在使用30年左右後可能就會出現很多問題，比如牆皮脫落，漏水。水電線路暖通老化等。

未來假如高層商品房遇到這些問題，可能也不會有人願意來拆遷，且不說高層住宅居住人口多，賠償問題不好談，就單說那拆遷成本也是所有開發商都承受不起的。

根據建築學家的預測，高層住宅拆遷重建，開發商想要獲得利潤，起碼需要建原先高度的兩倍以上。

現在一些高層住宅動輒二三十層，那麼開發商想要獲得利潤，就需要建到起碼五十層以上，這幾乎是不可能的事情。

第三是安全問題

未來人們生活條件越來越好，健康和安全問題將會成為人們首要考慮的問題，而高層住宅的安全問題，一直以來都受人詬病。

第一條就是發生火災、地震後的逃生問題。

就拿火災來說，國內高層住宅發生火災的悲劇幾乎每年都有發生，而消防救援常用的消防雲梯高度最高為50米，這種高度的消防雲梯最多隻能滿足十五層左右的火災救援，而超過這個高度，那麼救援難度就會呈直線上升。

如果一旦發生火災，電梯無法進行使用，那麼即便是體力再好，高層住宅的逃生機率也不如多層住宅。

第四高層住宅不適用老年人居住

隨著這些年生育率的降低，我國未來的老齡化趨勢已經日趨嚴重，而高層住宅其實並不適合老年人居住。

比如平常雖然高層住宅有電梯可以使用，但有時候偶然也會發生街道線路檢修，線路斷電的問題。

一旦出現這種情況，老年人回家就需要爬樓梯，樓層較低還好，如果樓層高，爬樓梯絕對是個噩夢。

結語

在過去的二十年時間裡，由於城市化的發展，高層住宅的確解決了大多數人的住房問題。

但在二十年以後，隨著人們變得逐漸富裕，人口也變得越來越少，低密度的多層住宅和洋房相信才是人們的最終追求。

所以除了一二線城市的核心地段之外，未來大多數城市的高層住宅也會變得越來越不值錢。