提供“居住證”就能證明房屋是合法的嗎？最高法告訴你答案

提供“居住證”就能證明房屋是合法的嗎？最高法告訴你答案

導讀：最近有朋友諮詢我們這樣的問題，說他的房屋遇到了拆遷，拆遷方說他的房屋是違建，經過交談得知他的房屋並沒有取得用地規劃等審批手續，更沒有產權證了，但他認為相關部門已經給他辦理的居住證，就知道他房屋的存在，也沒有進行處理那就是合法的，不然怎麼會給他辦理居住證呢！那真的是這樣的嗎？

對此，最高人民法院作出的（2019）最高法行賠申368號《行政裁定書》進行了這樣的認定：在集體土地上修建房屋應當取得相應的審批手續。儘管行政機關沒有進行舉證證明其透過行政程式認定涉案房屋為違法建築，但也不因此免除當事人對涉案房屋提供合法建房手續的證明責任。經法院審查，涉案房屋建於2006年，當事人並沒有取得相應的建房審批手續，也沒有提供相關集體土地使用權權屬證明。因此，法院認定涉案房屋屬於違法建築，並無不當。當事人提出相關部門已為其房屋辦理居住證為由推定房屋為合法建築的主張，於法無據。

律師說法：建房是需要取得用地、規劃等審批手續，沒有取得上述手續的房屋在合法性上確實存在問題，並不是說沒有取得上述審批手續的房屋都是違法建築，比如說在農村地區未取得審批手續的房屋比較常見，存在一定的歷史原因導致。但也不是說所有的農村地區的無證房屋都是歷史原因導致的，還需要根據具體情況具體分析。另外，認定房屋合法性的就是有無用地、規劃等審批手續，其他的並不能證明房屋合法性問題。