2023年1月起，農村禁止建房？新規確定，農民建房或更難

導語：宅基地上建房屋是農村居民實現戶有所居的必要過程，然而隨著土地管理得越來越嚴格，農民想要申請宅基地越來越難了，甚至有些村子禁止建房子了，農民該咋辦呢？

1月1日起，農村不允許建房了？新規出臺

農村坐落而居，周邊圍繞著田園耕地，因而農民從事農業勞動是有天然的優勢。村民在農村裡一輩輩就這樣過了下來。其中房屋的重要性不言而喻，而現在幾乎所有農村家庭都有一處房屋，即便因為大量農民進城而空置。

近幾年有很多村民建房時都遇到煩惱的事，不是宅基地難審批就是規劃辦不讓建，不要說新建住宅，就是有的翻新也是不允許了。而且有傳言說到2023年1月份，農村就禁止建房了，是真的嗎？

可以說是真的，也可以說是假的。之所以有2023年1月農村禁止建房的傳言是和安徽省最近公佈的

《安徽省自建房屋安全管理條例》，條例規定自建房屋如果無

正式審批、無正式設計、無資質施工或無竣工驗收建設是禁止的。

而且在今年國家住建局對於自建房也做出過明確說明，層數在

3層及以上城鄉新建的房屋、經營性自建房等必須依法依規經過專業設計和專業施工，否則是禁止建設的。

因而只要層高不在三層，或者是房屋經過了專業的設計與施工，只要符合當地規定還是可以建房的。

農民陷入建房難，兩個主因

當然，即便農村沒有全面禁止建房，其實也是不容易建設的。主要原因有兩個。

第一、農村土地值錢了

農村建房越來越難，這個問題從農村集體土地入市同權同價就開始了，因為農村土地可以以“地票”等形式定價並買賣，所以原先不能買賣的集體用地就值錢了。農村土地能夠賣錢最直接的結果就是土地迎來嚴格監管，並且不少村子整理土地然後拿到土地交易市場招拍掛或者是賣地票，把集體建設用地改為了耕地，從而實現土地增減平衡。

而且隨著土地的稀缺性越來越被重視，這種不可再生的稀缺資源在未來將會更具有價值，所以禁止建房，尤其是亂建濫建，為農村留足發展空間，因為圖示是生產三要素中必不可少的組成部分。

第二、被房地產“綁架”了

不僅是土地越來越值錢了，其實還和農民進城有關。我國在大力推進城鎮化建設，鼓勵農民進城，為了減少資源重置和浪費，那麼農村的房子自然就卡得比較嚴格，是不讓建就不讓建設。

因為包括縣鎮在內的各個地市都有大量房子庫存，要知道這些房子都是給農民建的，如果再不嚴格審查，限制農民建房，讓農民在村裡建房的話城裡的房子賣給誰？因而城市房地產“綁架”農村宅基地審批、建房審批，要得的結果就是你進城買房。

後語

因而即便1月1日以後不全面禁止農村房屋建設，但是在一戶一宅，建新拆舊等嚴格政策的保護之下，農村建房依然會越來越難。

而且除此外，不要以為新建好的房屋就能安然無恙，對於在農田上建房的，違法一戶一宅規定建房的，未批先建，批少建多，批這建那的房屋都是有可能被拆除處理。所以無論現在的房屋合不合規都要儘量辦理確權登記，只有這樣房屋才會合法，哪怕被拆也是有補償的。

農村進城，鄉村落敗是大勢，這一點不是個人能夠阻擋的，只是農村住房同樣重要，它是農民最後的退路，如果一旦進城失敗，至少還有個地方能夠讓人東山再起，因而現在即便很多人都進城了，依然保留著農村的根。