溫州永嘉一宗商住地將於12月28日出讓 起價3.12億元

觀點網訊：11月28日，溫州永嘉縣掛牌1宗商住地，預計12月28日出讓，地塊起價31200萬元，出讓部分起始樓面價3545元/㎡。

觀點新媒體瞭解到，地塊位於南城街道下塘片，規劃用地面積70280。91㎡，其中安置房（劃撥）分攤用地面積40447。45763㎡，商品房（出讓）分攤用地面積29833。45237㎡。

地上總建築面積≤207328。6845㎡（含住宅145130。0792㎡，商業62198。60535㎡），其中出讓商品房地上計容建築面積≤88008。6845㎡，劃撥安置房地上計容建築面積≥119320㎡。

另外，地塊上限價格40500萬元，上限樓面價4602元/㎡。達到上限價格後轉為競配套用房（政策性住房）。

此外，本地塊實行帶條件出讓，具體來看，受讓人需履行配（代）建義務，主要條件要求如下：

1、土地受讓人須配（代）建安置及政策性用房（含住宅、商業等）總計容建築面積不少於119320平方米。

2、住宅、商業配（代）建用房以綜合成本價4200元/平方米（包括除安置戶應繳契稅外的一切稅費）計，最終以實測面積計算。配（代）建配套車位與住宅套數按1：1比例，不少於908個標準地下停車位，每個停車位以10萬元計算。

3、配（代）建用房各用途土地性質、位置、車位配置和交付使用期限。①配（代）建用房的土地使用權型別均為國有劃撥；②配（代）建的住宅安置用房安排在該地塊北側。商業安置用房安排：296間30平方米商業用房安排在該地塊望江路西側沿街、永興路東側沿街、下塘大道北側沿街和沙門西路南側沿街，不足的在綜合性鄰里服務中心沿沙門西路、望江路一側一層底商內補足；

17間20平方米商業安置房安排在綜合性鄰里服務中心西側一層底商。住宅政策性住房要求相對集中佈置；③上述配（代）建安置用房對應的地下停車位按就近原則配（代）建，不得將安置停車位安排在人防位置上；④配（代）建的安置用房要求自土地出讓合同簽訂之日起30個月內竣工驗收並交付使用。

4、配（代）建安置用房及地下停車位的費用共計59194。4萬元（計算式：119320平方米×0。42萬元/平方米+908個×10萬元/個=59194。4萬元）。

5、永嘉縣融發建設有限公司負責融資和落實配（代）建用房及地下停車位建設費用的籌措工作，實際安置後多餘的住宅、商業及地下停車位由永嘉縣融發建設有限公司留存和處置。永嘉縣上塘中心城區管理委員會和永嘉縣南城街道辦事處負責該地塊配（代）建專案的政策處理和建設監管工作。

6、上述119320平方米配（代）建用房（含住宅、商業）不含物業等配套面積，物業、居家養老、配電、智慧化用房及充電樁等按規劃設計條件書要求由受讓人無償設計和建造，在出讓面積中扣減，產權歸全體業主所有。

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