法律科普—婚姻：你買房來我裝修，離婚析產怎麼辦？

你買房來我裝修，離婚析產怎麼辦？

新人結婚，新房是重中之重。近幾年，由於房價長期居高不下，小夫妻倆獨自負擔新房、裝修等壓力實在太大，夫妻雙方家庭往往會根據各自條件，合力為新人準備新房。在實踐中，男方買房、女方裝修或者女方買房、男方裝修，抑或是夫妻雙方出首付，共同裝修的情況很常見。然而，並非所有新人都會如婚禮時起誓的那樣恩愛不疑、白頭到老，畢竟宋仲基和宋慧喬都能離婚，還有什麼不可能呢？

婚約不復，房子仍在；人可以分手，裝修總不能拆下來帶走。那麼，裝修部分在離婚時到底如何進行分割？微博上傳得沸沸揚揚：房子可以升值，裝修只能貶值！事實究竟如何？法院對於離婚析產時裝修會如何處理？且看案例說法。

2014年，張先生以個人名義購置一套價值150萬的商品房，產權登記在其一人名下。後張先生與胡小姐於2015年登記結婚，胡小姐拿出個人婚前財產對該房屋進行裝修，共花費20萬元。婚後雙方因性格不合引發各種矛盾，胡某向法院起訴，要求離婚並依法分割夫妻共同財產。雙方對於是否離婚等問題沒有分歧，但針對裝修款的問題產生了巨大的分歧。

那麼在離婚時，究竟應當如何來處理裝修款呢？

對房屋進行裝修的行為，在法律上有專門的定義——對不動產的添附。雖然法律規定可以依添附取得物的所有權，但從物權法上來說，動產（裝修材料）對不動產（房屋）進行添附時，不動產的所有權性質不發生變化，由不動產所有權人取得該動產的所有權。也就是說，法律不支援因為對房屋進行了裝修而主張房屋的所有權。根據法律規定，非產權人在使用他人的財產上增添附屬物，財產所有人同意增添，並就財產返還時附屬物如何處理有約定的，按約定辦理；沒有約定又協商不成，能夠拆除的，可以責令拆除；不能拆除的，也可以折價歸財產所有人，造成財產所有人損失的，應當負賠償責任。

據此，胡女士對該房屋的裝修行為不影響該房屋的性質，該房屋仍屬於張先生所有，但張某應適當補償胡某裝修所花的實際費用。

對於裝修款糾紛，法院通常有以下幾種處理方式：

處理方式一：將裝修部分作為房屋的整體，與房屋一起估價，不做另行處理，取得房屋的一方給予另一方房屋價值的補償。

該類處理方式的法理在於，裝修材料已添附到房屋，成為房屋不可分割的組成部分，該房屋的裝修價值融入房屋的整體價值中。因此雙方在離婚時對房屋的價值進行評估後，確定房屋裝修款的價值，給予對方一定的補償。

處理方式二：將裝修部分作為房屋增值部分給予補償

這種處理方式同樣將裝修部分折價為金錢補償，與前一種方式不同，是在夫妻雙方既未做房屋價格評估、又未對房屋折價達成統一意見時採用。在此種方式中，裝修的價值需要經過價格中心鑑定稽核，然後夫妻雙方按照房款、裝修出資的比例分配房屋升值部分。

處理方式三：取得房屋一方將裝修費用還給出資的另一方

離婚與結婚的時間較短，房屋價值、裝修價值未發生明顯變化時，法院也會採用該種處理方式，要求取得房屋的一方將裝修款還給另一方。

綜上所述，離婚析產中裝修部分能主張的費用可概括為“本（裝修費用）+息（因裝修而產生的房屋增值部分）”，但是對於裝修增值的部分，需要經過專業機構鑑定。

相關法條：

最高人民法院關於貫徹執行《中華人民共和國民法通則》若干問題的意見（試行）

第八十六條 非產權人在使用他人的財產上增添附屬物，財產所有人同意增添，並就財產返還時附屬物如何處理有約定的，按約定辦理；沒有約定又協商不成，能夠拆除的，可以責令拆除；不能拆除的，也可以折價歸財產所有人，造成財產所有人損失的，應當負賠償責任。

作者：重慶揚華律師事務所 胡攀/李晶

主編：重慶揚華律師事務所 李晶

圖片：網路

排版：重慶揚華律師事務所 田蓓蓓