惠州驗房｜收房要注意什麼｜收房需要注意什麼？｜三證一書是什麼？

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隨著近年來，房地產市場的跌宕，新房交付的質量也越發成為大家關注的物件；作為剛需，或者大多改善型的業主，在房屋交付的時候要注意什麼呢？

1、首先，在收房時，我們要關注一下，開發商是否達到了交付條件，那麼首先要看的就是大家常說的“三證一書”。

大家在生活中也常聽到“三證一書”，但是“三證一書”是指什麼呢？很多人不知道，這裡明確一下：

準確的說應該是“三書一證一表”，即 《建築工程竣工備案表》《住宅質量保證書》《住宅使用說明書》《建築工程質量認定證書》{房地產開發建設專案竣工綜合驗收合格證》。

有了這5個檔案，那麼才算是完美符合交付條件的房子。

2、除此之外，在收房時，不能一到現場就籤“交樓確認書”，明確告訴現場工作人員：“我需要先驗房，再過來辦理收房手續”。

如果對方拒絕，或者各種藉口刁難，作為業主可以拒絕收房：“不給驗房就讓我收房（就讓我交物業費），我拒絕，否則我將向相關部門投訴，你們這是違規行為，情節嚴重的將面臨鉅額罰款”！

話都說這份上了，基本上都會同意你先去驗房。

在驗房時，如果自己懂，就自己驗房，自己不懂的，可邀請專業的驗房師（比如《粒子驗房》團隊，V：hz10081，IPhone：I34I8558O78》進行協助驗房。

3、驗房時注意，除了看門、窗、櫃門、電、水、地漏 等使用是否正常外，還需要看電路、排水、進水、網線、空鼓、牆面開裂 等隱蔽性情況。

精細點講，像100平米的房子，整個過程約2小時左右，要耐心、詳細的檢視，室內有無 偷工減料現象、不合理現象、以及安全隱患現象：

門窗：關注開關順暢、鎖好用、螺絲不少、沒有磕碰變形生鏽等

瓷磚：沒有破損、空鼓、開裂、凹凸不平等

油漆：沒有開裂、掉皮、滲水跡象、明顯凹凸、磕碰等

水：地漏、進水、水管接縫處、水壓大小、水管爆裂等

電：無線頭外露、開關插座等面板正常無破損、用電正常、電壓穩定、線路符合規定，無短路漏電隱患等

燈具：安裝無歪斜、破損、異物等

網線：測驗順暢，可正常使用，無斷路現象

櫃子：安裝牢固、無鬆動（其他的查驗和門基本一樣）

以上這些基本上就涵蓋了室內的大部分物件，只要沒有毛病，基本上可以正常收房，如果想要更精細的查驗，可以邀請專業驗房師進行查驗，比如邀請我V：hz10081，電：I34I8558O78