農村“一戶一宅”，一個人能佔多少平米？看看宅基地建築的標準

引言

過去的農村用地沒有很規範，所以留下了不少歷史遺留問題。現在的土地政策要求實行“一戶一宅”原則，有違反的都要被拆除。

宅基地是提供給農村居民用來建築房屋的用地，農民只擁有使用權而它的所有權是歸國家和集體的。為了更好的管理土地，現在國家政策明文規定農民要想在宅基地上建房子必須先提出申請，獲得審批後才可以動工建房。已經建好的房子也要開展確權工作，合乎規範的房子才能得到確權。

農村現在要貫徹落實“一戶一宅”政策，那麼一個人又能佔地多少平米呢？宅基地面積的標準你需要先了解。

“一戶一宅”顧名思義就是一戶人家只能在一片劃定的土地上建築房屋。這裡的“一戶”指的是同在一個戶口本上的一家人，也就是說無論子女是否已經另外成家立業了，只要他們的戶口還歸在一本戶口簿上，那麼分配的建築面積都只能按一戶人家算。

家庭所有的成員共享一處宅基地，而如果自建房屋的面積超過規定的標準，超出的部分就要退回村集體。村裡有權重新處置這些宅基地，或是重新分配給其他有需要的家庭，或是直接退還成耕地。

之前農村在這方面的管理比較鬆懈，一戶多宅的現象時有發生。在一些地區，農民蓋房子直接跳過審批部分，沒有經過審批就動工建房是不合規的。

現在在農村開展確權工作可以幫助農村的宅基地管理越來越有效，已經建了房子但還沒有申請宅基地使用權的農民可以補繳申請

，

此後新建的房屋都必須按照新規定嚴格執行。

國家規定了農村自建房屋要遵循一戶只能有一處宅基地的原則，一戶人家的自建房佔地最大面積要按照其省、自治區、直轄市規定的標準來。一戶人家不管有多少人口都不能私自佔用土地另外建房，一經查處都會按違規建築處理，是要被強制拆除和收回土地的。

村民如果有需要的話可以按照規定進行分戶，分戶後可以重新申請新的宅基地。

關於宅基地面積的相應標準各地區都會有所不同，主要是各地土地性質差異大，發展狀況也不同，所有制定的標準會不一樣。有的地區人多地少，那麼分配到每個人的面積就會相對小一些。在一些地廣人稀的區域，人均面積也會寬鬆些。另外還要考慮到耕地的情況，缺少耕地的地方宅基地面積也會更加緊湊。

正常情況下會透過三種方式核定宅基地，首先是按每戶的人口數來算，也有直接按戶確定面積的，另外還會按人數階段性來確定面積。

以河北省來舉例，當地規定各縣市的人均耕地面積在1000㎡以上的地方宅基地面積最大是233㎡。人均耕地面積沒有超過1000㎡的，每戶的宅基地面積不得超過200㎡。在福建的話情況又不同，建築物佔地面積一般限制在80到120平方米。

當地政府鼓勵人們利用閒地、荒地或其他未利用地來建造房屋，採用這些土地進行房屋建築的每戶能另外增加最多30㎡。

還有些地方會考慮到人口數的因素來分配土地面積。

比如有的地方規定少於三人的家庭其宅基地最大面積是75㎡，如果是四口之家，宅基地最大面積能達到100㎡，而人數多大5的話，最大的建築面積也不得超過110㎡。六人以上的家庭，其宅基地面積要控制在125㎡以內。

有些房屋建成的時間較早，會發現已經超過了規定的標準，這種情況可以根據家庭自身的需求進行靈活的處理，比如採取宅基地有償使用的方式。

有的地方就實行了階梯累計的收費方式，設定一個標準，超過這個標準的增加一個梯度數額的面積就要支付額外的使用費用。

安徽省六安市金寨縣規定，超出面積20㎡的房屋可以不用收費，超出20-70平方米的按3元/平方米的標準收費。超出70平方米的每增加50平方米收費標準都要在提高3元。

結語

各地對於宅基地管理會有所不同，超出標準的部分要麼按規定進行補償要麼退會宅基地。

現在農村土地管理也越來越嚴格，過去一戶多宅、佔用耕地建房子等現象時有發生，這些行為都不利於農村土地利用，也破壞了整體的規劃。大家也可以自查一下自家的房屋是否有超出了當地規定的宅基地面積標準，有歷史遺留問題的也可以儘早解決。