住宅小區總體規劃案例

住宅小區規劃設計專案位於廣西欽州市，淨用地面積30800。20平方米，總建築面積167738。82平方米，容積率4。50，建築密度37。49%，綠地率25。10%。

1、規劃結構和佈局

專案沿續巨龍如意城一期的規則性分佈，使專案整體有良好的視覺景觀。遵循商業導向原則，將商場，辦公、公寓沿專案西側規劃路設定，吸引西側主城區人流；商場、辦公、公寓與住宅功能分割槽明確，住宅底層設定社群商業，充分利用地塊贏得儘可能多的沿街面，創造多樣化、親切的購物環境，滿足用地條件要求。

2、交通組織

交通組織充分滿足“以人為本”和“人車分流”的設計原則。根據周邊交通情況，沿東面規劃路設定車行主出入口，南面設定次車行出入口，作為商場、辦公及消防出入口，地下車庫出入口分為商業及居住，方便物業進行管理。居住小區透過北面主入口進行小區，小區內人車分流，與北面如意城一期互為呼應。

人行系統以東西為主車車貼，商業人流商場、商業街設定，居住人流透過中心庭院，使住宅有花園式入戶的感覺。

3、景觀設計

因場地用地限制，為最大化提高專案的綠化率，充分利用周邊綠化。商業廣場，同時採用立體式綠化系統，在商場、部分社群商業設定屋頂綠化，打造不同維度的綠化花園。

居住區內打造綠化庭院，透過設定首層架空層，使小區組團景觀連成整體，結合人文彎曲步道，林蔭路，點綴園林小品，觀賞植物等，形成豐富的小區景觀層次和視線通廊，營造高品質的居家氛圍。

4、消防設計

專案消防設計依據《建築設計防火規範》（GB50016-2014）2018年版

1）建築之間的間距均能滿足消防安全距離要求；

2）高層建築均設有一個長邊或不小於4/1 周長的消防登高操作場地；

3）小區有設有環形消防車道，滿足緊急消防通道的設計要求，消防車道轉彎半徑不小於12米，住宅小區中景觀步道作為隱形消防車道。

4）高層建築樓梯均通至屋面，有利於消防疏散，高層建築均設一臺消防電梯，樓梯間為防煙樓梯間；商場及社群商業樓梯為封閉樓梯間，均採用自然通風。

5、配套設施

根據《欽州市城市規劃技術標準與準則》及專案工程規劃設計要點，本專案將供電開閉所設定在13棟社群商業首層；文化活動室、老年人活動中心、消防控制中心、公廁及社群管理用房均設定在住宅首層或區域性二層，方便管理使用，各配套設計面積均符合要求。