住別墅，最讓業主擔心的是什麼？

問題一：周邊配套嚴重不足，生活體驗很差

市面上約87。5%的別墅都建設在城市的郊區。周邊配套嚴重不足。尤其是學校、醫院、商場、交通這些基礎設施配套，更是無法和主城區的高層住宅媲美。

問題二：蚊蟲太多

夏天蚊蟲太多，消殺麻煩。即便是隔一天消殺一次，也足以讓很多人崩潰。就算物業和自己經常消殺維護，也不可能完全殺滅蚊蟲。所以每到夏天，很多別墅的住戶都不敢開窗，不敢外出，根本原因是對那些無孔不入的蚊蟲充滿了恐懼。

問題三：後期的裝修費用高、生活成本高

對於真正的大富豪，早已實現財富自由的人來說，別墅的裝修、居住、生活等高成本，可能並不算什麼。但現實中其實70-80%的人買別墅還是用來住的。而且其中很多人也是經濟條件剛剛改善，尤其是郊區別墅的消費者，財力不足的也大有人在。

所以別墅的後期一系列成本開銷並不能忽略不計。接下來我們就粗略地計算別墅後期的開銷：

1、高昂的裝修費用：500-1000平的別墅，裝修費用大概在200萬-500萬。當然，有些有錢又有追求的別墅擁有者，可能會花更多的錢財來裝修別墅，這裡不多贅述；

2、居住成本高：500-1000平的別墅，月開銷大概在1。5萬-2萬左右。這些開銷包括每月4-5次的保潔打掃，物業管理費用，停車管理費用，車子燃油費用等。

問題四：地下室漏水滲水

每年雨季來臨，屋外潮溼屋內滲，地下室的功能被大大減弱，要麼滲水要麼返潮。十個別墅九個漏並不是空穴來風。

1、我們都知道溼氣是向下沉的，所以越向下的位置越潮溼，地下室是人居環境的最底層，溼度比較集中。

2、地下室的溫度比地表溫度低，當地表的高溫高溼空氣進入地下室時，溫度很快就下降，很容易結露結霜，加劇地下室潮溼。

3、地下室空間比較密閉，通風情況不好，接觸不到陽光。

4、地下室所處區域水位低，與室外花園覆土接觸部位的牆面返潮，牆面、地面滲水也會因此潮溼。

5、地下室離溼源更近。

問題五：大多數郊區別墅的流動性都非常差，其升值前景堪憂

其一、總價高。尤其是當前階段，很多城市都在嚴控貸款額度，這使得郊區別墅的購買人群大大減少；

其二、近年來購房者越來越趨於理性，前十年，房價上漲速度快，很多人並不考慮別墅產品本身的優缺點。但是近年來隨著房地產調控加劇，別墅市場也開始降溫，越來越多的人開始關注別墅產品本身，這使得市場上有意願購買別墅的客戶大大減少。尤其是路程遙遠、配套嚴重不足的郊區別墅，更是漸漸被很多有錢人“拋棄”。