都讓開!這才是天津純正的TOD社群!
2022-10-12由 天津365淘房 發表于 農業
龍頭市場一棟有公共廁所嗎
不要再聽到TOD幾個字就兩眼放光。因為,天津市場上,充斥著很多“偽TOD”。
隨著天津地鐵建設的大躍進,TOD盤越來越多。
很多樓盤都愛拿它當賣點。
但事實上,“蹭”概念的居多,真正符合的TOD社群沒幾個。
TOD,全稱是Transit-Oriented-Development。
是指以公共交通為導向,約400-800米(約5-10分鐘步行路程)為半徑進行高密度開發,同時形成滿足居住、工作、購物、娛樂、出行等需求的多功能社群。
示意圖
綱舉目張,它有兩大基本要素:
01)
步行軌道。
TOD是依附軌道而生,所以必須距離站點足夠近,在步行可達的範圍內。
定義給出的是約400-800米。
實際上,真正純正的TOD,是在步行500米以內。
02)
功能複合。
並非所有的地鐵上蓋,都是TOD。
TOD並不是單純的住宅社群,它本質上是一種城市開發模式。
正如日本東京的澀谷未來之光、英國倫敦的金絲雀碼頭、美國紐約的新世貿中心,以及中國香港的九龍站等等。
已經形成了“一體化”的區域中心。
僅這兩條,天津市場上那些標榜TOD的專案,就得刷下去大半。
真正能擔綱這一冠冕的,當屬首創天閱海河。
它是被官媒強勢報道過的天津首例與地鐵“零距離”的專案,且業態多樣,集商業、寫字樓、公寓、住宅於一體,總體量約25萬平米。
為純正TOD之城!
效果圖
你知道,它與地鐵“親密”到何種程度嗎?
地鐵6號線北運河站,完全“內嵌”在專案中。
並設定了三個地鐵出入口!一個站口直通A地塊大型Shopping Mall,另外兩個位於B地塊大型超市兩側。
效果圖
更霸氣的是,該專案的地下空間和地鐵站是打通的,從地下就能通達。
地鐵站廳就位於地下二層。
業主從北運河站出來,不需要出地面,就有通道可以直接回到小區裡,也可以進入購物中心,或者是公寓、寫字樓。
真正做到了“無縫接駁”!
示意圖
除了地下“相通”,專案在地上也打造有約兩千多平米的空中步行通道,即:風雨連廊。
這也開創了天津市場上的先河。
它透過風雨連廊系統設計,將每棟住宅、地鐵、寫字樓、商業串聯了起來。
所有動線都能在建築和連廊內實現。
免去了風吹日曬雨淋之苦。
實景圖
同時,漫步在連廊,還可以俯瞰河景,讓回家之旅也有美景相伴。
專案還聯合ICCT美術館,在7/8號樓之間的連廊內,共同打造了不同主題的連廊藝術館。
讓其成了一條懸在空中的觀光、藝術長廊。
實景圖
此外,專案不吝成本,為業主創造更美好的社群生活,在每個樓棟大堂新添加了泛會所功能空間,如兒童區、棋牌室、商務區、會議室等等。
地鐵、車庫均能直達入戶。
由此構成了一個地下與地上、橫向與縱向完全交叉互動的多維空間。
依託“親地鐵”的優勢,首創天閱海河營造出一個全新的TOD生活方式。
效果圖
專案打造有大型商業綜合體——港鐵·天閱mall。
為天津市商務局重點支援的“十四五期間天津市重點商業專案”。
體量約9萬平米,匯聚國際高階品牌,致力於打造一個突破天津傳統地鐵商業模式的港鐵mall。
它將購物、休閒、河景融為一體。
其觸角已經延伸到地鐵站核心心位置,並佈局了點式、條式、立體化三部分商業。
商業效果圖
此外,專案旁邊就是北運河公園,1公里範圍內有育嬰裡小學、天津二五四醫院……
基本上,5分鐘步行生活圈內,大部分的日常所需都能滿足。
一個“一站式生活中心”,正在成形。
未來,它也必將成為海河上游的地標商圈。
稀缺河景資源,也是首創天閱海河的加分項。
專案位於中環線以內,海河上游。
北臨北運河,西臨天津海河和子牙河,處於三河灣交匯的灣區堤頭位置,擁享三灣環抱的獨特自然景觀。
房地產界有個說法,房子的一半價值來自窗外。
“裝飾”首創天閱海河窗戶的可是,三岔河口海河美景以及著名的天津之眼等。
單此一項,就足夠誘人。
都說一條海河,半部天津史。
海河是天津的母親河,見證了天津600多年的城市變遷。更是天津人的精神根基。
這裡聚集著天津最核心的城市資源,涵蓋歷史文化、生態景觀、都市休閒、商務金融等多重功能。
是天津的“價值之巔”。
也正因此,引得大批有錢人蜂擁而至,海河沿線已然成了高階住宅聚集地。
這事關“面子”,更關乎價值。
天閱海河4號樓高區實景
首創天閱海河就位於這片高階“沃土”之上。
無負土地,專案落位的是首創高階專案TOP系列之一的天閱系。
整體引用“5S精裝體系、8M景觀體系、4C科技體系、4T技術體系”的產品體系標準進行嚴格打造。
帶來迭代人居的高階新體驗。
既“智慧”,又“健康”,而且全屋國際一線品牌。
樣板間實景圖
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廚房全套櫥櫃均為諾爾德品牌
,全部為德國原裝進口。
吊櫃升降拉籃、收納掛件、調味拉籃等收納系統,一應俱全,輕鬆收納所有調味瓶或掛件等小零件。
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水槽和龍頭採用德國百年經典品牌——漢斯格雅
,其產品足跡遍佈國內外各大聞名場所和地標性建築,包括瑪麗女王二世豪華郵輪、全球寶格麗酒店等等。
水槽下方還配備用了整套的水系統,包括
淨水機、軟水機均採用A.O.史密斯國際一線大品牌。
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衛生間內所有的白色陶瓷,水盆、智慧馬桶以及浴缸,採用的全部都是德國高階品牌——唯寶。
該品牌始於1748年,橫跨四個世紀,屬於歐洲皇室御用品牌,被譽為“德國衛浴的瑰寶”。
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衛生間龍頭及花灑使用的品牌為德國漢斯格雅。
該品牌同時被譽為龍頭界的勞斯萊斯,其龍頭鍍漆面10-13年不會有任何變化。
……
另外,中央空調、新風加溼除霾系統也在交付標準之內。
同時配備智慧的空氣盒子,24小時監測屋裡的溫度溼度、含氧量、噪音含量包括PM2。5。
戶型,也是釐清樓盤定位的重要指標。
首創天閱海河以大戶型匹配改善家庭的居住需求,最小戶型建面約92平米。
最大做到了建面約224平米。
該戶型設計得相當驚豔,配有約達8米的橫廳,整體南向開間約達18.8米。
且南向雙套房設計。
樣板間實景圖
闊綽的尺度與完備的功能分割槽,特別適合三代同堂及二孩家庭居住。
會所,也是高階改善盤必備的“炫耀性元素”。
首創天閱海河,在地下一層規劃有高階私家會所,內設有健身房、游泳池等。
僅為業主專享。
專案共8棟住宅樓,其中,4-8號樓為1期,目前5、6號樓現已交付,4、7、8號樓年內陸續交付。
1-3號樓為2期,預計明年年底交付。
實景圖
目前一期樓棟全部實景呈現,園林也已驚豔亮相。
必須承認,當下市場,“眼見為實”的品質,才有安全感。
TOD,是機遇,也是趨勢。
為什麼那麼多樓盤都標榜TOD?原因也在於此。
它是未來的生活方式,具有賦能城市更新、激發經濟自生長的神奇魔力。
縱觀很多一二線城市,TOD已成高階盤的標配。
比如,上海的萬科天空之城、杭州的綠城楊柳郡、重慶的龍湖光年……
天津也已邁入TOD時代。
正本清源,首創天閱海河血統純正,堪稱TOD城市生活樣本。
加上,中環內+海河畔+品牌精裝+準現房……
不失為改善的理想選擇!