碧桂園中期業績出爐：核心淨利49.1億元，在手現金1480億元，莫斌：相信市場信心會逐步恢復

8月30日，碧桂園（02007.HK）披露中期業績報告，公司上半年實現營收1623.6億元，毛利潤約為172.1億元、淨利潤約為19.1億元、股東應占核心淨利潤約為49.1億元。前6個月，碧桂園共實現權益合同銷售金額1851億元，權益合同銷售面積為2348萬平方米，銷售規模有所下降，但表現強於百強房企平均水平。

圖片源自圖蟲創意

上半年，碧桂園權益銷售回款率92%，連續7年保持90%以上；淨經營性現金流持續保持正值，淨流入52。5億元。截至6月底，碧桂園總借貸餘額進一步降至2936。8億元，較去年底下降了7。6個百分點。期末公司淨負債率48。1%，繼續穩定在民營房企最低區間。期末可動用現金餘額1479。8億元，在手資金充裕。

在8月30日下午舉辦的業績釋出會上，碧桂園總裁及執行董事莫斌表示，公司管理層預判到了房地產市場的調整，但（調整）劇烈程度超出了預期，公司也感受到寒冬帶來的壓力；當前最重要的就是市場信心的恢復，相信隨著保交樓等一系列動作的實施，市場信心會逐步恢復。

債務規模持續下降

2022年上半年，國內房地產市場下行趨勢持續。據第三方機構克而瑞釋出的資料，今年1-6月百強房企累計權益銷售的同比降幅達51%。據不完全統計，目前已有超50家房企上半年業績預虧。在這一背景下，碧桂園上半年權益合同銷售金額為1851億元，同比下降39%，跑贏百強房企平均水平。

上半年，碧桂園把重心放在保證現金流、資產負債表及利潤的平衡上，確保公司能順利穿越週期，同時透過經營性現金流償還了部分高成本、期限短的融資，進一步了最佳化債務結構。截至6月30日，公司總借貸餘額從去年底的3179。2億元進一步降至2936。8億元，再降7。6%。期末淨負債率48。1%，連續多年維持在60%以下。現金短債比約2倍，可動用現金儲備充足，短期償債無憂。

截至目前，年內碧桂園已無到期境外優先票據，僅騰越兩筆可回售公司債共計40億元。碧桂園表示，公司已經做好了還款計劃和安排，並將根據市場情況考慮再融資等安排，進一步調整負債結構。

關於三道紅線的情況，目前碧桂園仍處於黃檔，淨負債率與現金短債比表現遠優於監管要求。莫斌在業績釋出會上指出，公司將在2023年中期之前自然實現從黃檔到綠檔的調整。

近日有市場訊息稱，監管部門計劃透過指定國有企業擔保和承銷示範性房企的人民幣債券新發，為部分房企提供流動性支援，其中碧桂園、龍湖等房企作為示範房企被納入考慮範圍內。碧桂園對此迴應，在交易商協會和中債信用增信擔保的支援下，目前正在推進中票的發行，進一步穩定行業及公司信用情況。

據悉，在今年境外資本市場幾乎停滯的狀態下，碧桂園已發行可轉債摺合33。68億元、配售新股摺合24。1億元；自2021年下半年至今，公司境內發行公司債及中票合計61億元、供應鏈ABS及ABN合計87億元。今年5月，碧桂園成為國內首批發行附帶信用保護工具公司債的示範民營房企，成功發行5億元公司債。此外，碧桂園在銀行間市場交易商協會的50億元中票也已經獲批，待擇機發行。

上半年交付房屋超25萬套

7月底，中央政治局會議強調要穩定房地產市場，保交付是地方政府的首要任務。據碧桂園公告披露，2022年1-6月，公司克服多方面不利影響，按時按質保證產品交付，上半年累計如期交付1070個批次超25萬套房屋，覆蓋全國30個省份214個城市780個區縣。

根據第三方不完全統計，碧桂園的交付量超過已披露交付量前五的其他房企的總和，遙遙領先於同行。此外，截至6月30日，碧桂園還有165個專案批次實現“交付即交證”，為行業持續注入信心。莫斌表示，碧桂園有能力亦有實力保交付、保證所有債權剛性兌付，對未來仍然充滿信心。

在土儲方面，截至2022年中期，碧桂園已簽約或已摘牌的中國內地專案總數為3179個，業務遍佈中國內地31個省╱自治區╱直轄市、298個地級行政區劃、1412個縣/鎮區，已獲取權益可售資源共計約1。22萬億。

在投資端，碧桂園堅持優中選優，審慎獲取機會型土地，佈局確定性較強的城市。上半年，公司分別在佛山、張家口、蘭州等地獲取低溢價率的土地，共計新獲取9個專案，權益地價約61億元。碧桂園表示，未來公司將繼續聚焦核心區位，佈局供需關係良好的城市，獲取優質的土儲資源，支撐未來穩健發展。

建築機器人等加快推廣落地

在地產主業之外，碧桂園近年來持續加大了在科技智慧建造體系及上下游產業鏈等新業務賽道上的佈局力度，成立了科技建築集團，重點發力建築機器人、BIM數字化、新型裝配式建築等新技術、新體系，積極開闢第二增長曲線。

據介紹，碧桂園已在北滘碧桂園鳳凰臺完成科技建造體系試點專案驗證，進入全國首期100個樣板工程專案試用階段，後續將不斷完善體系、迭代更新。接下來，科技建造集團將對內承接集團專案的總包及分包工程，同時大力拓展外部業務，包括保障房、商品房、政府公建、工業建築、基礎設施等工程。

作為碧桂園旗下主營機器人板塊的子公司，博智林目前已形成混凝土施工及修整、砌磚抹灰、內牆裝飾等12個建築機器人產品線，覆蓋了結構施工、外牆施工、地下室施工、混凝土修整、裝飾裝修等多項建築施工工序。截至2022年7月底，博智林已有30款建築機器人投入商業化應用，服務覆蓋28個省份超550個專案；累計交付超1200臺，累計應用施工超1000萬平米。目前博智林建築機器人正加快開展多機聯動作業試點應用。

去年底，博智林已經在汕頭金平專案首次完成“BIM+FMS+WMS+建築機器人多機施工系統”的驗收。在廣東江門專案上，博智林智慧隨動式布料機、地面整平機器人、混凝土內牆面打磨機器人、室內噴塗機器人等多款裝置已實現協調作業，效率能達到傳統人工的2到3倍。

（責編：彭勃）

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