板樓？塔樓？買房一定要分清兩者的區別，千萬不要貪小便宜！

塔樓和板塔結合有什麼區別

現在去買房最常見的就是板樓、塔樓和板塔結合這三種建築形態。很多人都搞不清楚這三者間的區別，購房時應該如何選擇呢？

板樓和塔樓有什麼區別？

板樓結構一般戶型通透；而塔樓是圍繞一箇中心點，在一層內分佈多戶獨立住房的戶型。板樓的戶型應該是南向面寬大，而進深短，南北通透的格局，而塔樓因為是圍繞電梯區建造的，在通風采光上會有所犧牲。板樓一般建築層數不會超過12層，樓體呈長度大於寬度的形式；而塔樓則為高層、超高層建築，樓體長度和寬度相似。

板樓的優勢

1、南北通透，便於採光通風。

板式住宅多是正南北方向，進深在15米左右，南北通透，便於採光與通風，而且戶型方正：平面佈局合理，各功能空間尺度適宜。通常而言，由於板樓的面積充裕，因而戶型設計更容易出精品。

2、板樓均好性強。

眼下一梯兩戶的小板樓非常受寵，正是因為整棟板樓中各套戶型的優劣差距很小。板樓由於住戶不多，居家生活也比較清靜。

3、管理成本不高。

通常而言，板樓的管理成本普遍較塔樓低廉，除一些配套設施要求較少外，僅外牆粉刷的日常維護費用就要比塔樓便宜得多。

4、面積使用率很高。

板樓戶型的使用率通常高於塔樓戶型。因為塔樓內的電梯井、候梯廳、變配電機房等公共設施面積較大，都將攤到每個業主身上。

塔樓的優勢

1、同等條件下，塔樓房屋價格偏低

塔樓在樓棟佔地面積和樓體設計形式的雙重影響下，每棟樓的梯戶比相對較高，居住舒適度弱化之餘，在同等條件下，價格也會比板樓稍低。

2、戶型改造空間大

塔樓多采用大框架結構，除少數承重牆之外，室內分隔牆基本都可以拆改，進行重新分割與規劃。這種規劃對於現在追求個性自由的年輕人來說，提供了居住的便利性與創意性。

3、抗震性與安全性好

根據塔樓的建築方式和框架結構，對建築行業有了解的人都知道，這種現場澆築樓板結構堅固，樓體牢靠，抗震與安全性都大大提高。

板塔結合

板塔結合的建築一般兩端是塔樓戶型，中間是板樓戶型，大戶型是板樓，小戶型是塔樓。由於需要同時滿足剛需和改善兩種需求，才催生出了板塔結合這一種神奇的結構，而板塔結合最大的優勢在於各取所需，總有一套適合你。

這種建築的兩端的戶型是塔式設計，做不到南北通透，中間戶型是板式設計，能做到南北通透。需要注意的是採光問題，一般緊鄰兩端的板樓由於角度問題，可能採光效果會打折扣。另外，板塔結合式建築如果梯戶比是2：6的話，則出行與塔樓區別不大。公攤率則在塔樓和板樓之間。

板樓、塔樓和板塔結合，各有各的好，但與此同時，各自的缺點也顯而易見，該如何選擇，還是要根據自身的實際情況，尤其是自己的錢包來決定。