竹岐裡頭又現新盤，這個樓盤簡直就是極限剛需的血淚

之前竹岐有了地鐵規劃，於是不少開發商就搶著在竹岐建設，這其中就有正榮的身影，然而竹岐的地鐵就只有末尾站能到竹岐，剩下的即使有地鐵規劃，也在等待漫長的建設，這其中就有正榮棠悅江南！

為什麼說是極限剛需的血淚呢？一般情況下購買偏遠板塊的極限剛需購房者都是在囊中羞澀的情況下，

選擇偏遠板塊的有地鐵的房子，或者是配套比較齊全方便的，但是正榮棠悅濱江不一樣，都不沾！

首先先說地鐵的問題，目前到達竹岐的地鐵只有2號線的蘇洋，而且離得十萬八千里遠，但是呢

四號線和二號線延長線可能就會有站點在樓盤附近了，只不過有一個問題是什麼時候開通？

原本是說明年3月份可以開通試執行，但是前段時間的政府公告中說有望後年年底開通，

福州的地鐵建設速度大家也是有目共睹的，先得等開通再說！

既然說到地鐵的問題了，就不得不說一下交通怎麼樣，交通不能只靠地鐵吧，地鐵也有停運的時候啊，自駕出行是大部分家庭的基本的需求了，但是我們可以看這個位置，用一個形容詞就是村中城，周邊都是村子，出

行真的會有點痛苦，因為不是那種非常寬闊筆直的大路，疲勞指數直線上升，

如果碰上需要自駕通勤的話，工作地點又是在主城的那真是難上加難！

還有一個就是公交，最近的公交站要518米，而這還是直線距離，實際距離更遠，去坐公交車至少五六分鐘是不是覺得還挺近的？因為這個站只有518支路，

要線路稍微多一點點的要到直線距離1230米的春風村，而且是直線距離，實際距離真的很遠，出發前再如沐春風，奔波到那裡也春風不在了！

第二個就是教育問題，既然是極限剛需，那麼就意味著購買這裡的要麼是本身就在附近居住的村民或者是小年輕，因為只有正在被社會毒打的小年輕，才會想要購買這麼遠的房子，有錢的富婆和富老頭即使買偏遠的地方也是要風景優美的啦。

說回教育問題，大家都知道越偏的地方教育資源就越緊缺，竹岐的位置就很偏，

附近只有兩個小學，離得還很遠，紮根村中央核心地帶的那種，上學不是特別方便不說，教育水平也一般啊，

既然都是小年輕就難以避免生孩子的問題，教育問題真的是一個年輕父母很頭痛的問題，除非是丁克，丁克就當我沒講吧！

然後來到了商業配套這裡，這邊基本沒有商業配套，就是一個商業配套離家出走的樓盤，

最近的餐飲是藍國飯店，直線距離都要1269米，

聽起來真的很讓人難過的樣子，第二近的就已經是農家樂了，

整體餐飲風格就很淳樸，絲毫沒有沾染到城市的氣息！

至於購物不用太擔心只需要走到

直線距離780米遠的榕東村村委的旁邊你就可以看到一個淳樸的村菜市場，

不過等趕地鐵回來應該關門了吧，沒關係還有更遠的兩個生鮮超市可以碰碰運氣。

其實靠近春風村還有一個食雜店會更近一些，只是比較小，可能日常需求還是比較難以滿足，此外麻雀雖小五臟俱全啊，還有一個服裝店呢，叫花季年華，一聽就很是樸素且青春！好啦，基本商業配置到這裡結束！

至於醫療就不細講，我相信年輕人身體好，衛生院足以，如果不夠那也沒辦法，因為沒有……

外部配置基本就是如此，再來講的話也只能講講樓盤本身的配置了，主要還是剛需住宅，只有一個戶型是114㎡的，而且做到的是四室，剩下的三個戶型都是76㎡-89㎡的，明顯就是剛需樓盤，這個定位倒也沒錯。

樓盤規劃1009個使用者，整體來說規模不小，後續的去化還是有壓力的，畢竟竹岐總共也就兩萬多人，房子蓋了一堆，配有1110個車位，整體還算合理，會有109戶幸運兒有機會買兩個車位！物業使用的是正榮自己的物業，費用為2。68元 /㎡/月，至於管理水平的話就因人而異吧，

有好評有差評，雖然這幾年投訴事件還挺多的，比如今年6月份的武漢正榮某樓盤就有業主吐槽，未購買車位的業主在車庫可以臨時停車，不過每小時五元的費用遞增，上不封頂，

但是至少品牌物業嘛！

最後說說價格方面，價格根據置業顧問所說的是今年10月底會開盤，價格大概是1。2萬/㎡-1。4萬/㎡，那麼基本可以判斷價格在1。2萬/㎡以上，這個價格說實話在福州不高，但是

加上週邊配套和環境這個價格就真的不便宜，

畢竟之前吐槽的金地自在城好歹離大學城還近一些，硬說購物方便也沒錯，但是正榮棠悅江南不是，因為確實很遠，就是一個村中之城。

此外這個樓盤的去化真的會和廣告語一樣全城共悅，熱勢開篇嗎？恐怕很難，因為

現在樓市不景氣啊，

雖然對於剛需購房者來說景不景氣都會買，但是同樣要考慮價值屬性，不能看見房就買吧？雖然極限剛需迫不得已要選擇偏一點的板塊購房，但是問題是這些

極限剛需必須面臨一個問題，將來怎麼脫手？

因為將來極限剛需購房者都是要置換房產的，那麼市場潛力很重要，竹岐本來人就不多，位置又偏，有人說未來兩三年4號線可能就通了，那通了又能怎麼樣呢？

通了地鐵不意味著快速發展啊，不信你看三江口，位置不比竹岐好嗎？竹岐有江景，三江口也有啊，而且三江口還是市區戶口呢！

你看中海錦江城不一樣去化不掉？那正榮棠悅江南的優勢又在哪裡？

對於極限剛需購房者來說確實選擇不太多，但是置換房產的問題確實也是剛需選擇，即使偏遠的板塊也應該儘可能選擇配套過得去的，

又不能抱著地鐵過一輩子，這麼遠的地方除了自住，可能連出租都不是很方便，

畢竟福州哪裡沒有房子可以租呢？

這個地段對於極限剛需來說就是一場血淚，

價格是便宜了，但是成本也不見得在降低，通勤成本、時間成本、還有精神成本上面也消耗巨大，

每天花費很多精力在通勤上面真的很辛苦，對於本來就不容易地打工人來說，

耗費自己的全部流動資金去購買一個除了地鐵以外的配套荒漠型的小房子真的很殘忍，還要面對將來很有可能出現的置換困境，

已及將來樓盤去化問題，如果去化不好的話甚至就是一個空城，住得悽風慘雨的！