28個大中城市平均空置率達12％？貝殼研究院道歉：住房空置率調查報告部分資料不準確，不能充分反應真實情況

金融界8月11日訊息 貝殼研究院今日凌晨釋出《關於住房空置率報告的說明》（以下簡稱《說明》），對8月5日釋出的《2022住房空置率調查報告》所涉及到的“空置率”調研資料問題做出說明稱，本次調研問卷由一線從業人員填寫，在實際執行中，填寫人的主觀判斷存在的偏差，調研樣本和程式不夠規範，覆蓋範圍不夠全面，部分調研問卷資料採集有誤，導致資料不準確。

貝殼研究院表示，空置率口徑無法定標準，本次調研以“房屋是否存在連續三個月無人居住”為判斷指標，不能充分反應真實情況。下一步，將以嚴謹認真的態度，會同住建、水務、電力等能源部門交叉複核準確性，做好資料複核工作，使資料判斷空置情況更加準確。

此前貝殼研究院釋出的《2022住房空置率調查報告》指出，我國28個大中城市平均住房空置率為12％，相對處於較高區間。住房空置率隨城市能級依次遞增，一線平均7％，二線平均12％，三線16％。其中僅有9個城市空置率處於合理區間之內，大部分城市處於10％-15％之間，6個城市高於15％。

分城市看，深圳、北京、上海空置率最低，均在7％以下，而南昌、廊坊、佛山住房空置率排前三位，均在15％以上。

需注意的是，貝殼研究院的調研範圍並不包括期房和現房待售部分，並且，一二三線城市相較四線及以下城市而言，人口為流入地區，樓市發展潛力相對好。故該報告統計的空置率資料較其他統計口徑整體偏低。

即便如此，這28個大中城市的平均住房空置率依然處於較高水平，僅低於日本，高於美國、加拿大、法國、澳大利亞、英國。

該機構分析師指出，一定程度的住房空置率是合理且有必要的，但過高的住房空置率值得警惕，其潛在風險不容忽視。

其進一步分析稱，“當前中國城鎮化程序整體仍較快，人口向城市聚集，相對較高的空置率有助於平抑房價與租金過快上漲，平穩接納人口湧入。”

但從市場供需角度看，高空置率意味著市場存在大量潛在供應，在房價下跌預期較強時，大量空置房屋進入存量房市場會加劇供求失衡而放大房價下跌風險。

從境外經驗看，貝殼研究院認為，住房空置稅或有助於治理空置房風險，“法國、英國、加拿大、澳大利亞以及中國香港均設有住房空置稅，中國內地則尚未有相關房產稅、空置稅徵收，導致住房空置成本低，一定程度上降低了房屋居住使用效率。”