拒絕爛尾樓！2022年起，湖南全面推行“交房即交證”！

交房，一直被當做是房企的一場“大考”。眼下，年關將至，樓市又將迎來新一輪集中交付熱潮。隨之而來的是，爛尾、交房延期、房屋質量問題頻現。

歷經重重大關，買房人終於等到交房入住後，才發現還有更大的一道檻，“領證難”“拿證晚”等交房交證不同步棘手問題。

所幸，2022年買房人終迎好訊息，就在近日，湖南官宣

全面開啟“交房即交證”模式

。

▲湖南省自然資源廳官網截圖

01

一手拿鑰匙，一手拿房本

12月14日，《湖南省推進新建商品房“交房即交證”改革實施方案》正式對外公佈。

方案中聚焦新建商品房“交房長期交不了證”的問題，明確“交房即交證”改革總體要求、時間安排和工作任務，並表示

“

市州本級明年7月1日起

，

縣市區明年12月31日起

，所有城鎮規劃範圍內新取得國有建設用地使用權的預售商品房專案必須實施‘交房即交證’，逐步形成常態化工作機制。

”

▲湖南省2022年全面推行新建商品房交房即交證

於專案竣工驗收階段

由自然資源部門牽頭，嚴格落實“多測合一”改革要求，一次測量、成果共享；

由住建部門牽頭，嚴格按照全省統一的房屋建築和市政基礎設施工程竣工聯合驗收辦法，實行限時聯合驗收；

由稅務、財政部門牽頭，並行開展核實核算，在竣工驗收階段完成土地價款、報建費、物業維修資金的核算和清繳，登記環節不再進行核驗；

由住建部門牽頭，積極推行施工過程結算和告知承諾制，加快不動產首證辦理。

於交房交證階段

其一，房地產開發企業在專案

取得竣工驗收備案手續後即可申請辦理不動產首次登記，

任何沒有法律法規依據的環節和材料不得作為登記受理前置條件，對能從工程建設專案審批管理系統、“多測合一”資訊平臺共享獲取的竣工驗收備案材料、房屋測繪報告及成果資料，不得要求申請人重複提供；

其二，由自然資源部門牽頭，

實行交房與轉移登記聯動

。既可以在交房現場發證；也可以由房地產企業統一帶領後，送證上門；還可以先發電子證照，再郵寄紙質證書。

在過去，新建商品房從預售簽約到取得不動產證，普遍需要兩三年時間，甚至不少專案因多年辦不到證而成為歷史遺留問題。

而今，伴隨著“交房即交證”模式的全面推行，購房者

無論買的是期房還是現房，也不管是按揭購房還是全款付清

，僅僅需要結清稅款、備齊資料，就可以在收房拿到鑰匙後，同步拿到不動產權證書。

02

“交房即交證”對老百姓意味著什麼？

“交房即交證”事關民生福祉，關係到房地產市場的穩健發展。

首先，

切實維護了購房人的合法權益。

不動產證是房子的“身份證”，有了證才能辦理落戶、入學、貸款等方面的手續，等待或拖延太長時間難免耽誤購房者的大事，“交房即交證”能高效解決業主購房需求背後的問題。

其次，

早點領到“房本”也有利於業主維權。

以往開發商為了週轉資金，很可能將所持房產抵押給銀行等金融機構，若無力償還債務，專案“爛尾”，專案會被銀行拍賣用來抵債，很可能出現“一房兩賣”的情況。如果此時業主沒有不動產權證，“既沒房也無證”，維權之路將十分艱辛。

再次，

“交房即交證”的全面推進，也意味著新房轉手的時間縮短。

對於投資屬性較為明顯的房產來說，轉手時講究“滿五唯一”，其中“滿五”是指房產證從出證開始計算，時間滿五年或超過五年；“唯一”則是指業主在該省份內，登記在國土局系統裡只有這一套房子。

通常情況下，房子滿足“滿五唯一”的條件即可減免房子的個稅和營業稅，交易時可剩下一筆費用。而早日實現“滿五”，有利於房產快速轉手。

此外，

“交房即交證”也對開發商上了一道新的“緊箍”，能倒逼其提升工程質量、合理安排施工期限。

一方面，“交房即交證”要求開發商嚴格落實在新建商品房不動產登記辦證中的主體責任，破解了專案審批後監管難的問題。對開發商而言，這是一個不小的壓力：

房屋建設各項手續必須齊全，樓盤質量必須過硬，房屋銷售前驗收階段有一關通不過，都不能銷售。

但另一方面，也恰恰因為這種有效監管，使得越來越多符合條件的優質開發商能夠憑藉品質、口碑、業績來贏得更多購房者。並且，透過市場手段讓“優勝劣汰”成為常態。

可以說，“交房即交證”實現了購房者與開發商的“共贏”，

讓“開發建設-融資和銷售-竣工和交付-產權登記”進入更好的良性迴圈

，有助於房地產市場的平穩健康發展。

03

湖南郴州推進“交房即交證”常態化

實際上，早在2019年郴州就已在全省率先探索新建商品房“交房即交證”改革，2020年與長沙市、株洲市、湘潭市一同被列為全省“交房即交證”改革試點城市。

今年，郴州市不動產登記中心創新實施“四化”改革服務舉措，將不動產登記從“時間更短”向“服務更優”拓展，實現了從“最多跑一次”到“一次都不跑”提升。

伴隨著郴州市“交房即交證”服務的繼續深化推進，越來越多的開發商也主動申請加入“交房即交證”的大部隊。

截至目前，我市中心城區已有47個專案、共計2。3萬套房屋“交房即交證”，新建商品房“交房即交證”已駛入常態化執行軌道。

▲來源：湖南省自然資源廳

▲來源：郴州市不動產登記中心

日前，市不動產登記中心表示，下一步將會把“四化”改革的經驗向縣市區全面推廣，覆蓋全市所有新建商品房專案。同時，繼續深化推進“網際網路+不動產登記”，提高登記效率和水平，最佳化營商環境。

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