商務英語2021網課答案

1。某房地產在2006年3月的價格為2009元／m2，現要調整為2006年9月的價格。已知該類房地產2006年3月至9

2。有些影響因素對房地產價格的影響與時間有關，有些與時間無關。有的因素會立刻引起房地產

3。在現代市場經濟活動中，股票的盈利是事前就已確定的一個固定數值，不是一個事前難以確定的未知

4。在房地產抵押價值評估時，須扣除在估價時點估價師所熟知的法定優先受償款。法定優先受償款包括（）。A

5。估價當事人包括（）。A。房地產估價人員B。估價師協會C。房地產估價機構D。估價委託人E。房地產經紀人

6。在實際求取出租型房地產的淨收益時，維修費、管理費、保險費、房地產稅和租賃代理費是否要扣除，應在

7。已知某收益性房地產40年土地使用權的價格為4000元／m2，對應的報酬率為6%，試求假設其土地使用權為5

8。在某一時點，投資價值是唯一的，而市場價值因投資者的不同而不同。 （）

9。城市基準地價是以一個城市為物件，在該城市一定區域範圍內根據（）原則劃分地價區段。A．用途相似B．地

10。現判定某可比例項的個別因素比估價物件的差2％，則可比例項的個別因素修正係數為 100／102。（）A．正確

11。估價資料的保管期限是從估價報告出具之日起到估價報告得到使用之日止。 （）

12。徵用耕地的安置補助費，按照（）計算。A．農業人口B．需要安置的農業人口C．原佔用耕地的人口D．原耕地養

13。影響房地產價格的經濟因素主要有（）。A．經濟發展狀況、儲蓄、消費、投資水平B．社會發展狀況、房地產投

14。開發經營期的起點是取得（）。A．估價時點B．估價物件C．估價物件價值D．估價物件用途

15。多數估價是對當前的價值進行評估，一般以實地查勘估價物件期間或估價作業期內的某個日期作為（）。A．

16。某出租舊辦公樓的租約尚有兩年到期，在此最後兩年的租期中，每年可收取淨租金80萬元（沒有費用支出）

17。明確估價的基本事項包括（）。A．明確估價物件B．明確估價目的C．明確估價日期D．明確估價方法

18。運營費用與會計上的成本費用有所不同，是從估價角度出發的，不包含所得稅、會計上的折舊費、房地產改

19。宅基地使用權是指宅基地使用權人依法對國有的土地享有佔有和使用的權利，有權依法利用該

20。高層建築地價分攤中，最合理的分攤方法就是（）。A．依據各部分的房地價值進行分攤B．依據建築面積進行

21。下列房地產中，一般情況下適用市場法估價的有（）。A．標準廠房B．房地產開發用地C．行政辦公樓D．寫字樓

22。某建築物已建成10年，預計尚可使用40年，殘值率為4%，該建築物的成新率為（）。A．75%B．79%C．81%D．84%

23。房地產估價的完整概念是指專業估價人員，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程式，選用

24。房地產的位置優劣，取決於該特定位置相聯絡的自然因素和人文因素的總和。 （）

25。對確定資本化率有參考依據的有（）。A。折舊率B。物價指數C。報酬率D。未來第一年淨收益E。現金流量

26。某宗土地50年使用權的價格為1000萬元，現探測其地下有銅礦資源，該銅礦資源的價值為500萬元。若土地

27。提出基準地價應用的建議和技術包括（）。A．該基準地價的內涵、作用B．該基準地價調整為宗地價格的方法

28。計算折舊必須確定房產的價值、使用年限、殘值和（）。A．利潤支出B．年折舊額C．清理費用D．結構維修費用

29。某宗熟地的原生地取得費為540元／㎡，土地開發期為2年，土地開發費第一年和第二年分別為90

30。從理論上講，綜合的方法有（）。A．平均數B．中位數C．眾數D．其他法