樓面均價357元平方米！只要是好專案，深圳產業用地可以這麼便宜

文/羊城晚報全媒體記者 李曉旭 通訊員 劉靜靜

去年12月18日，深圳市舉行全球招商大會，集中推出30平方公里產業用地，共洽談簽約128個重大專案。7月30日，記者從深圳市規劃和自然資源局舉行的產業用地地價等情況媒體通氣會上了解到，針對需供地的重大專案，深圳市將確保今年內全部供應到位。同時，推進成片區土地整備和規劃編制（調整）工作，確保30平方公里用地今年底前全部達到供地條件，實現“專案等空間”向“空間等專案”轉變。

位於光明區的A631-0113宗地，總用地面積11631。58平方米。今年6月30日，由亞能生物技術（深圳）有限公司並深圳市帝邁生物技術有限公司兩家公司聯合以1510萬元競得。記者瞭解到，以往企業單獨拿地，准入門檻較高，所需用地面積一般較大，而此次聯合拿地，解決了聯合體成員發展空間有限的問題，為企業發展釋放更多空間。

按照《深圳市工業及其他產業用地供應管理辦法》規定，獨立競地的重點產業專案修正係數0。7，聯合競地的重點產業專案修正係數0。6，戰略性新興產業修正係數0。5。上述A631-0113宗地作為戰略性新興產業且透過聯合競買方式拿地，綜合修正係數達0。3，享受了更大的地價優惠，土地出讓底價從5043萬元修正至1510萬元，降低3533萬元，綜合樓面單價更低至333元/平方米，其中廠房部分樓面單價236元。

在媒體通氣會上，深圳市規劃和自然資源局副局長王策飛介紹，為更快更好保障優質企業落戶深圳，該局不斷完善配套政策，透過設定產業發展導向、產業專案型別等修正係數，給予產業地價優惠。其中，重點產業專案出讓底價為市場價格的35%（聯合競買的為30%）；先租後讓的，租金按年支付，總租金約為出讓20年期地價的60%。重點產業專案遴選後，深圳市普通工業用地（M1）地價的平均水平約357元/平方米（樓面單價，下同），其中原特區內的地價平均水平約961元/平方米，原特區外的地價平均水平約322元/平方米；深圳市新型產業用地（M0）地價的平均水平約1470元/平方米，其中原特區內的地價平均水平約2574元/平方米；原特區外的地價平均水平約1405元/平方米。

目前，深圳市大力推動招商引資-產業發展-土地供應協同聯動，協調保障重大產業專案用地需求。深圳市商務局相關負責人表示，深圳優良的營商環境吸引了全球投資者青睞，全市上半年實際使用外資42。83億美元，同比增長5。04%，佔全國比重達6。3%。未來將利用目前深圳相對“低地價”優勢加大以地招商，確保“只要是好專案，到深圳都有地可供”，同時，利用全市現有已評定180多個投資推廣園區為載體加大以房招商。

責編|文俏

審籤|謝哲

實習生|陳愷祺